[合約] 跟朋友合租公寓一年的合約，但我想提前搬走的問題。

看板rent-exp (租屋經驗)作者reski (山得)時間14年前 (2011/08/21 16:49)推噓7(7推 0噓 8→)

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事情是這樣子的，大學畢業之後，我和大學好友一共三人一起合租了一層公寓，總共三房一廳一衛，房租18000，按照房間大小來分共是5千、6千、7千。我是住最大間的，所以我每個月房租付7千，其餘水電、網路、第四台大家均分。不過俗話說的好，好朋友不一定等於好室友。大學很要好的朋友住在一起我才知道私底下的生活習慣有多糟。到目前為止了住在一起大約一年半了，兩位室友鮮少幫忙維護公共區域，打掃公共區域的次數兩個人加起來不超過五次。倒過垃圾的次數更少。另外房子裡公用的電器和一些器具，像是大同電鍋、冰箱、電視、沙發、陽台和廁所用的拖鞋，都是我個人提供的。每次室友用完電鍋都不收好，煮東西或是泡麵的垃圾都不收，都至少要擺上兩三天長滿果蠅才要收拾，冰箱的食物經常放到過期。幾乎都是我在處裡。還有像是對外的陽台和室內的廁所我都擺上拖鞋，但他們兩位不穿就是不穿，每次都穿著自己的室內拖就踩進去，而且兩位室友又很喜歡把廁所弄得很潮濕，問題是廁所明明就是乾濕分離。造成他們總是把室內拖踩進去廁所弄濕，然後又踩到陽台沾了一堆灰塵和抽菸的菸屑，再踩進來室內，把室內整層的木地板都弄得很髒。因為我自己有點潔癖，我知道不應該因為有潔癖就過於要求室友必須和我一樣愛乾淨，但我只要求基本的尊重，因為另外兩位都是自己的好朋友，所以我有次在真正受不了的時候，便找了兩位室友出來溝通，僅要求『每次吃完東西要收』和『室內拖鞋不要踩到浴室和陽台』如此而已，打掃我願意負責，垃圾我也願意倒，一切都是基於給彼此的方便和尊重。而沒有訂定白紙黑字的生活公約(現在看來是我的失策)。剛溝通的完的一個星期看似有些成效，但過沒多久又故態萌發，兩個室友晚上喝的好幾打啤酒罐就丟在桌上兩三天，電鍋炊完東西也不收，泡麵袋子還是丟在流理臺上，吃完的碗盤還是丟水槽不洗。就連每天帶的拋棄式隱形眼鏡，垃圾也可以放在浴室洗手台上堆好幾天，明明垃圾桶就在洗手台下方啊...，帶完隱形眼鏡順手丟一下有這麼難嗎？現在我決定要搬家了，我想不出任何的理由，為什麼當初房屋我找的，公共區域大部分的用品也都是我提供的，整潔也都是由我一個人在維護，然後我還要忍受室友這樣的態度。原本曾經是要好的朋友，到現在好像敵人一樣見了面連招呼都不打。我知道自己一開始沒說明白講清楚是自己不對，也不是要來討拍的，不過還是很想抱怨一下一吐怨氣啦 :P 重點來了，想請問版友一下。小弟我現在決定要搬家，但我們的合約是一年一簽，三個人的名字都有簽，租約是到明年的1月5日，當初的兩個月押金就是照比例分配，所以我壓了14000元在房東那邊。我注意到合約書上有兩條項目： 1.契約期間內乙方(我)若擬遷離他處時，乙方不得向甲方(房東)請求租金償還、遷移費以及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，不得異議 2.特約應受強制執行之事項：租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。我是想問說，如果我現在搬離的話，按照上述兩條合約項目，我到底能不能拿回一個月的押金？還是說我就認賠壓金，趕快搬走就算了？還是說我不但拿不回我的押金，我還要多賠一個月的租金給房東呢？另外因為在簽合約的時候，不管是對房東，或是我們三位室友彼此之間，都沒有『若要提前搬遷，要提早一個月告知』的契約簽訂，或是承諾或是默契，因為一開始大家根本都沒想到會變成今天這樣的局面，我也是這個月真的是忍無可忍了，已經和對方溝通過很多次了，但我只覺得被另外兩位室友當成是分攤房租的高級傭人。就算現在要在另外擬定生活公約，大家白紙黑字協調好，這樣大家生活在一起也是很尷尬的，我自己摸摸鼻子認賠趕快搬走就算了。我是想知道，雖然臨時告知是很白目的一件事，但有沒有任何違約的項目？像是我必須幫助他們尋找接下來承接的房客，若是找不到還是必須幫忙分擔房租之類的條款？我現在是想，最壞的打算就是壓金我一毛都不要了，另外繳完這個月我該繳的水電費然後我在下個月5號之前搬走，從此大家沒有瓜葛。請問一下我有什麼忽略掉的地方嗎？煩請大家多多指教了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.235.230.19