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[合約] 承接房間的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Mr.Huang)時間14年前 (2011/09/27 23:15), 編輯推噓7(7推 0噓 33→)
留言40則, 3人參與, 最新討論串1/1
我弟承接畢業學長租的房子 是家庭式的 學長當初跟他口頭說 八月房租是一人一半 我弟以為是約簽8/15 所以房租才會算半個月 沒想到約是簽9/1 住也沒從8/15開始住 付那半個月是給學長們 而且還快8/20才搬走 等到能進去整理時發現一堆東西壞掉 跟房東說要修 房東說:就是這樣 不然不要住 我弟同學簽約完才說只住半年 半年後要休學 我弟一氣之下說不住了 我弟8/24就說不住了 毀約金也給房東了 現在那些學長們還一直跟我弟要那半個月的錢 接近騷擾的地步了 這...該給嗎?? 沒有簽約 口頭上說的 這樣算數嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.163.193
推
09/27 23:30, , 1F
9/1是對房東的約,8/15是原本可以搬入進住的日期,只是學長
09/27 23:30, 1F
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09/27 23:31, , 2F
拖到8/20,所以應付10天房租給學長吧??
09/27 23:31, 2F
可是是學長們自己想住到8/15 可是又不想要虧那剩下半個月的錢 才說要各付一半 但是我弟是以為簽約是簽8/15 就算簽9/1 應該8/15就讓我弟可以搬進去了 怎麼用一堆藉口拖到8/2X才能進去打掃?! 而且我弟後來也毀約 也給房東毀約金了 照理說是已經沒有合約關係了 和那間房間沒有任何關係了 為什麼學長可以一直跟我弟要錢?? ※ 編輯: chia5 來自: 118.169.163.193 (09/27 23:37)
推
09/27 23:41, , 3F
使用者付費,既然住了就付錢,住多天付多少天,多的不給
09/27 23:41, 3F
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09/27 23:42, , 4F
所以是那位學長在找弟弟要房錢,因為8月是學長簽約付租的
09/27 23:42, 4F
可是R大 我弟好像只進去打掃一天 就受不了了 隔天就跟房東談解約 這樣也要付嗎?水電? 可是如果是不認識的人承接 上一個房客可以跟下一個房客說: "我月中搬走 房租一人一半 你月中可以搬進來"嗎? 口頭上說而已 這樣仍具有法律效力? ※ 編輯: chia5 來自: 118.169.163.193 (09/27 23:51)
推
09/27 23:53, , 5F
既然是學長要的 他20幾號才讓你弟進去 當初講好15號
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09/27 23:53, , 6F
就跟他要損害賠償 反過來跟他要錢好了~~
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09/27 23:54, , 7F
口頭合約是有法律效力的 只是舉證困難 你弟不鳥學長的話
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09/27 23:55, , 8F
學長要去打官司跟你弟要錢 要拿的出證據來 他拿不出來
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09/27 23:55, , 9F
就很難要到錢而已 並不會沒有效力 只是很難舉證而已
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09/27 23:56, , 10F
但是反過來說 學長說好15號可以進來 結果卻讓你20號才進來
09/27 23:56, 10F
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09/27 23:56, , 11F
這部分 也算是債務不履行 可以要損害賠償 只是 很難具體說
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09/27 23:57, , 12F
你弟到底損失了什麼! 所以可以的話 看能不能依此跟學長談
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09/27 23:57, , 13F
大家各退一步 就都互相不要拿錢了 因為兩邊都有理虧的地方
09/27 23:57, 13F
推
09/28 06:00, , 14F
看這份約怎麼走。和房東的約是始自8/15?8/20?9/1?
09/28 06:00, 14F
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09/28 06:01, , 15F
依您上下文,本人的解讀是,該學長和房東的租約應是到8/31
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09/28 06:02, , 16F
該學長已付8月租金,故他急於向接手入住者索討8/20之後的租
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09/28 06:04, , 17F
金,這就是該學長的想法,如有誤解請刪文,不好意思
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09/28 06:07, , 18F
回應mo大,原po弟弟有入住事實...
09/28 06:07, 18F
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09/28 18:08, , 19F
我有看到入住的部分 如果是說好20號入住 應該是要付三分之
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09/28 18:09, , 20F
一的部分 可是因為他的學長也沒按約給他(15日) 所以第一個
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就一定不可能給到二分之一月 第二個 就是沒有完全依約的
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09/28 18:11, , 22F
賠償 應該是說給付不完全吧?如果有害到他弟弟 導致他這幾
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09/28 18:12, , 23F
天 臨時找不到地方住 害他流離失所 要去找飯店 或朋友
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這部分也是損失 不然房東都可以隨便講講入住日期了 講好了
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你前面的退租了 沒地方住了 才再跟你說 喔~還要晚幾天耶
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這時候你要人家怎麼辦!只是可能要看情況 不知道他弟弟有沒
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有碰到這樣的困擾 但他學長無論如何 都不該要到一半那麼多
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是沒有到流離失所 但其實我弟可以9/1再入住的 他沒有很急 當初簽約時 因為學長還住裡面 所以並沒有讓我弟仔細檢察設備有無損毀的情況 學長簽約是到8/31 我弟簽約是9/1 學長當初表明如果要承接的話 8月房租分一半 我弟是以為簽約就從8/15開始 簽約簽9/1 後來的想法是:我們從8/15就開始住的話 錢就從8/15開始算 這樣也算合理 畢竟也會用水電瓦斯 但是實際上 則是2X才給鑰匙讓我弟進去 一進去打掃就發現非常髒亂 很多設備還壞掉 要求房東修繕 房東表明:不會修,不住就拉倒! 他室友這時也才說他只住半年 半年後要請我弟自己找房客 我弟隔天就表態他要退租 我弟沒有入住 算一算他只待在裡面幾個小時....打掃... 退租也跟房東吵很久 房東當初還說要收三個月房租當毀約金 是爸媽出面才以一個月房租為毀約金退租 我弟覺得他根本就不是屬於"承接者" 為何要付那半個月的房租?? 如果說是當初說好 那麼就像版友說的 就要讓我弟15可以拿到鑰匙進去房子 只能算1/3吧? 可是我弟這樣的情況 是否已經對學長沒有法律的關係了?? 畢竟都交毀約金了 ※ 編輯: chia5 來自: 120.126.34.178 (09/28 21:56)
推
09/28 22:19, , 28F
你弟弟現在的情況是等於有兩個約 一個是15到月底 弟弟跟學
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09/28 22:19, , 29F
長的合約 一個是你弟跟房東的合約 房東這邊已經處理完畢了
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09/28 22:20, , 30F
違約金 也是在於你弟跟房東之間 對學長來說是完全無關的
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除非學長一開始就沒有說清楚 讓你弟誤以為是直接跟房東簽
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09/28 22:21, , 32F
如果你弟很清楚知道的話 這半個月 等於學長如同二房東一般
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09/28 22:21, , 33F
所以還是需要好好的去跟學長說清楚的
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推
09/29 01:22, , 34F
毀約金是和房東之間對未來的契約解約,與8月份無關吧@@"
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09/29 01:23, , 35F
問問房東,該學長8月份繳交多少租金??是否為一整月???
09/29 01:23, 35F
推
10/07 06:40, , 36F
1.你弟不急、沒仔細看那些問題都不在學長身上。
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10/07 06:41, , 37F
這是你弟的問題，請慎重的告訴你弟。
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10/07 06:42, , 38F
2.毀約金都給了，約就是毀了，既然如此也不用多談什麼
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10/07 06:43, , 39F
只要你弟除了跟房東簽約外，沒有跟學長簽下什麼書面的契約
10/07 06:43, 39F
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10/07 06:44, , 40F
其實真的可以不用理他了。
10/07 06:44, 40F
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