[合約] 非屋主之簽約

看板rent-exp (租屋經驗)作者penetrating (嗡嘛呢叭咪吽)時間14年前 (2011/10/13 16:50)推噓0(0推 0噓 3→)

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http://ppt.cc/Mmng 1.訂約時應先確定訂約者之身分簽約時，為了避免假資料，雙方個人資料最好經過證件確認，無論何種版本的租約，在最末處都留有「立契約書人」處，務必詳盡留下雙方真實全名、戶籍地址、身分證字號及其他個人資料、聯絡方法，最好能夠互留身分證影本，或者保證人的資料。有時房客會遇到簽約人和出租人有委託關係，就得請對方提供足以證明委託關係的證明，像是屋主本人或其父母、子女，則可透過核對身份證件或戶口名簿、房屋權狀或房屋稅稅單，來確認對方是否有權將房屋出租。如果是屋主委託處理出租事務的他人，則可請對方出具房東簽立的委託書以茲證明。同樣的，房東也可請房客出具相關身分證明。如身分證或駕照等身分證明文件之提示。崔媽媽手冊中: 非屋主是否有權出租房屋？根據最高法院23 年上字第2101 號判例「租賃本屬債之關係，於前之租賃繼續有效中另就同一標的與第三人訂立租約者，在法律上並非無效。」也就是說法律未規定，僅房屋所有權人，始得簽約。雖然與同學簽約者為屋主的姐姐，但簽約者將出租處交付同學使用並確實履約，使同學達到收益之效果，故契約依然有具法律效力。 ~~~~~~~~~ 若房東在外地, 由她弟弟代辦,要怎麼核對身分? -- 楞嚴咒心：唵○阿那隸○毗舍提○鞞囉跋闍囉陀唎○槃陀槃陀你○ 跋闍囉謗尼泮○虎信都嚧甕泮○娑婆訶「大白傘蓋佛母」心咒：「嗡、沙爾娃、打他架打，烏尼卡，施達打巴遮，吽呸，吽媽媽，吽呢，梭哈。」 -- ※ 發信站 :批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 192.192.47.241