[合約] 房東不願意全額退還押金...麻煩了!!
各位板大好!先不好意思叨擾各位前輩~
先簡敘小弟朋友所遇到的問題
她是在台中租屋銀行所租到的房子，合約是簽一年一期
合約上是簽到今年6/14，後來房東沒有主動續約
因此她仍繼續正常繳租金住下去這樣
9月初預定搬離時，有提早一個月跟房東表示要搬出
結果到現在要跟房東拿回押金(一萬四)時，房東卻百般刁難
一下子說房子裡少了什麼、一下子說房內有菸味要收清潔費
還說要扣下1個月的押金只還7千這樣...
小弟做了些許功課後，預定與房東的協商方式順序為:
1.電話連絡全程錄音，確認對方有扣著押金
2.表示合約已到期，我朋友已歸還房子，房東卻扣錢不還，涉嫌侵占
(當然只是威嚇，我知道大多都提民事訴訟或地方調解委員會......)
3.房內物品以當初交屋時，契約上的清點項目為主，沒有就沒有
損壞部分契約上說若自然損壞由房東負責，人員損壞才是房客賠償
可是究竟自然損壞跟人為損壞差異點在?像是馬桶坐墊脫落這種呢?
感覺自然人為都有可能....
4.最後真的沒辦法，將威嚇對方租屋並沒有申報所得稅
走法律途徑他將賠得更多(這點想請問前輩是否真的有威嚇力?)
小弟並沒有為惡的想法，也很清楚房東也只是拿我們的租金去繳貸款
大家都是出來闖蕩的辛苦人，他收租金我們繳錢天經地義
但押金原本就是在違約時才會扣押的，後來並沒有合約的狀況下如何能扣?
會在這邊發文是想先請教各位前輩小弟邏輯是否有誤
希望能有妥善完美的解決
(畢竟我朋友真的很需要這筆錢)
感謝大家!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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