[問題] 修繕費用和管理費的問題?
大家好~
有點租屋上的問題想請教
目前租的房子我是去年7月才搬進來
4房的公寓，簽一年合約
最近要與房東續租，但有幾點問題：
一、修繕費用
1.熱水器維修
2.請水電更換蓮蓬頭與燈泡
(水電是房東請的，但要我們先付費)
以上兩筆費用，我覺得應該是房東應該負責
打電話跟她說，她則表示不關她的事
說當初房子好好租給我們，東西壞了我們得自己修
3.冰箱問題
跟房東反應冰箱的冷藏常常冰壞東西
(冰箱裡可以調冷藏度的已經調到最弱)
譬如：鮮奶冰進去，拿出來要喝整個都結凍，
她回我"那你解凍就好啊"
菜冰進去也都凍壞，
她回我"哈，我家也是捏" (哈你個頭 = = )
就是...不太願意幫我們處理這問題
二、管理費
這邊應該算是電梯公寓有九層樓，我們住五樓
沒有管理員，大門磁卡進出，一樓有垃圾回收
地下室有機械式停車位，但房東也沒說給我們停車位
沒有其它公設，這樣管理費是2個月近$3000元!
這邊在台中市北區，篤行國小附近，約40坪
月租13000，管理費約1500/月，不含任何費用
我們覺得管理費過高了！於是想跟房東商量
新租約開始，管理費是否可調降?或房租調降?
想當然一定被打槍....
其實，租金是否能調降這點真的很難強求
我比較介意的是，房東太太的態度
對於修繕的問題和費用只會推拖
還說以前都一直是這樣為什麼到我們才一直吵
很情緒性無法跟她商量溝通
現在又快簽約了，我要怎麼爭取該有的權利?
拜託大家給我點意見，感謝感謝!
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