PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 漲電費問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (超幸運)時間14年前 (2012/05/25 22:10), 編輯推噓6(7推 1噓 159→)
留言167則, 7人參與, 最新討論串1/1
最近漲電費 我們這棟十三戶住戶也收到房東的通知說下個月電費由4.8 長到5.63我覺得超不合理 第一時間回復他說請按照合約走 他馬上就打過來盧我叫我不要跟他計較 我一直堅持當初合約怎樣簽 就應該怎麼收 他這時候一直說他是個好房東 因為有一次我網路有問題他馬上過來幫我處理 他就用上次幫我處理網路這點不斷強調他是個優良好房東 他提供了優質服務 所以要我不要跟他計較 (不要懷疑 他不停強調這句話) 可是我覺得不是既不計較的問題 我在網路上查過房東的確不能漲電價 最後他還說 算我求求妳了 還說給我一點時間考慮 跟別人討論的結果 大家勸我不要一個人直接跟房東硬碰硬 怕到時候房東扣我押金之類的 後來我跟樓友討論 只有我直接跟房東反應 其他人只在心裡想不合理 我想說住戶大家一起跟房東約出來協商呢? 還是寫個聯署書給房東看? 我有想到 他先違約在先 那我是否可以提前解約 ? 還請問大家的意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.232.183 ※ pp09207:轉錄至看板 WomenTalk 05/25 22:11
推
05/26 00:33, , 1F
基本上是合約怎麼簽就怎麼算，要改就要雙方同意
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05/26 00:34, , 2F
不過你應該約到期就可以搬家了
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05/26 00:35, , 3F
而且你房東開的電價是政府漲的電價，使用者付費，還好吧
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05/26 00:36, , 4F
如果你要因此解約，房東不能扣你押金，因為是她違約
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05/26 00:37, , 5F
房東違約是不是要賠你錢，就要看契約怎麼寫了 @@
05/26 00:37, 5F
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05/26 00:59, , 6F
原PO應該是怕搬走的時候被刁難
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推
05/26 02:25, , 7F
在房東的立場，基本上政府漲的電費，並不是房東拿走的，
05/26 02:25, 7F
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05/26 02:26, , 8F
所以其實漲價是理所當然，但原則上如果沒有特約條款，那
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05/26 02:27, , 9F
其實合約未載明調整的部分，的確是應由房東吸收。
05/26 02:27, 9F
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05/26 02:28, , 10F
但也僅止於到租賃屆滿為止，其實環境如果真的不錯，而合
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05/26 02:30, , 11F
約上的房東又不錯，各部分都可接受，其實以長遠的考量來
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講，萬事以和為貴就不無道理了。另外順便推一樓，契約之
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變更，應由雙方同意始得為之。
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05/26 02:48, , 14F
對了，順帶一提，基本上，房東未為調整電價之前，都沒有
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05/26 02:49, , 15F
違約的問題，以「未來」欲漲之電價而「現在」要求解約，
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05/26 02:50, , 16F
那押金就可以依照契約內容，該扣多少，就扣多少，以上，
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05/26 02:50, , 17F
僅供參考之。
05/26 02:50, 17F
推
05/26 11:19, , 18F
這個漲幅我也有疑慮，整體電費真的變高這麼多嗎？
05/26 11:19, 18F
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05/26 11:21, , 19F
恐怕是把第二階段的漲幅也考慮進去了吧
05/26 11:21, 19F
推
05/26 12:07, , 20F
請參考置底文，那是把夏季、第一階段都算進去的結果
05/26 12:07, 20F
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05/26 12:08, , 21F
原po可以要求非夏季就用非夏季的價格算啦，比較合理
05/26 12:08, 21F
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05/26 14:57, , 22F
5.63是701度以上的價錢不是嗎？
05/26 14:57, 22F
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簽約的時候是簽4.8沒錯
05/26 15:39, 23F
推
05/26 17:23, , 24F
如果13戶共用一個台電電表，計費幾乎都吃在701度以上
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不然就搬家找其他間吧，還沒漲之前，電價超過5元的多得是
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講難聽點，1度差1元，普通套房一個月也才差一百多
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05/26 20:40, , 27F
不是這麼說的吧，一百多也是錢啊，不然房東幹麼漲= =
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05/26 21:36, , 28F
使用者付費阿，不然去租獨立門牌的電費最省
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05/27 00:23, , 29F
假設每戶的用電量兩個月共300度，依據第一階段漲價的夏月
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來算，共4600度，24583.5元，每度5.344239130434783...元
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(不包含公用電費)
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這只是計算【夏月】，不是【非夏月】
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只要每度電收5.5元甚至更高，那就要思考問題了，電梯、公
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用電等等。依照算式計算，房客支付的電費有不少是被房東
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賺走的，這是...良心問題(?!)吧
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4600怎麼來的？先不討論收多少錢合理，畢竟公設有差
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合約期內，房東不能擅自改，需雙方同意才可
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覺得不合理就搬吧
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如果因為一些小錢而氣跑一些房客，吃虧的只會是房東
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還有 88 則推文
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05/28 13:53, , 128F
言論負責。我也不敢說的很絕，因為每個人的感覺都不一樣
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我無從那樣說，我甚至沒有權力那樣說。要怎麼想，就由鄉民
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05/28 13:54, , 130F
、版友們深思熟慮了~
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05/28 16:46, , 131F
如果你自己有在做生意，有在算成本，就知道成本一定是
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05/28 16:49, , 132F
多抓，沒人會少抓的。這個算起來並沒有多抓很多，不能
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接受約滿搬就好了
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05/28 22:58, , 134F
是的，我確實有在做生意。所以我有說，這只是賺多賺少的
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05/28 22:59, , 135F
問題。【夏月】月份是每度5.6元，那就算了。但非夏月的月
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份呢？假如【夏月】有虧損，那是不是【非夏月】就可以把
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虧損補回來，甚至還多賺？這就是我要表達的意思
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應該很難不會補回來，因為夏月只有4個月，而非夏月有8個月
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我的假設還只是13戶都是剛好每戶使用350度
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但不太可能每戶都使用350度，有的房客在夏月的月份可能使
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用200度，那這跟我的假設是不是有差距？這差距是不是就是
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房東多賺的？這也是我要表達的意思
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05/29 00:04, , 143F
非夏月用電量下降，但是以一般公電使用電器的度數來講
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並不會下降，因為使用的並非季節電器，多抓的電費頂多
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05/29 00:07, , 145F
攤平公共用電，照多抓的比例頂多多個幾百塊，很CARE
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就像上面說的去找另外計費的房子，一般來講另外計費的
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05/29 00:08, , 147F
房子是比較難租的。 我是很不理解為什麼愛找包水 包
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05/29 00:09, , 148F
網路第四台的房子，然後又要去譙電費多抓的問題。
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05/29 00:10, , 149F
不誠實欺騙才是問題，有講清楚沒辦法接受不要租不行嘛?
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05/29 00:10, , 150F
我在這文章的發言，全都是依據原PO公開透明的訊息來計算，
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05/29 00:11, , 151F
既然原PO有疑慮，再加上也有一些版友有相同問題，我就把
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台電計費算出來，讓【更多人】了解整個計費情況
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如果要說我針對電費而發言，那我為什麼要現在才發言？
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為什麼前幾篇跟電費有關的文章我都沒發言？
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05/29 00:14, , 155F
-.-a 有人禁止你發言嘛？ 我只是覺得鬼打牆，原PO的問
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問題比較大的是合約期間改電價，受到合約限制，房東
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05/29 00:15, , 157F
應該期滿再調漲，房客不接受就搬走。單價能不能接受，
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可討論，但房東未必要接受，合意就租不合意就搬
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05/29 00:17, , 159F
是的，這確實是原PO要問的問題。我只是看到有版友有電費
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05/29 00:18, , 160F
漲價的疑慮，再加上有感而發，才因此而發言。
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所以我有說：只要每度電收5.5元甚至更高，那就要思考問題
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原則上要看整體租屋公電/私電電器使用狀況，每個租屋
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環境不同，一概而論不太公平
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我並沒有一概而論。「那就要思考問題」，什麼問題呢？
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這就要交由房客、租戶自己想想了~~~~~
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每個人想的問題、疑慮都不同，有人想的多，有人想的少，
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05/29 00:23, , 167F
我根本不能一概而論。
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