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[合約] 房東只願意出租給家庭

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (五七七(請給我愛))時間14年前 (2012/05/27 12:22), 編輯推噓9(9推 0噓 48→)
留言57則, 12人參與, 最新討論串1/1
昨天我們在591看到一間公寓 聯絡房仲去實地看房 看了很喜歡就當場付了兩千塊訂金 也跟房仲簽了租賃斡旋金收據 過幾天要去他們店裡簽約 但是今天接到房仲的電話說 房東堅持要租給家庭，而且不肯見面談 (說家庭比較單純，怕我們會有男朋友會很複雜!? 但是上面也沒有限性別阿!!) 叫我找時間去跟他拿退回的訂金... 一開始租屋網頁上寫的是給學生、上班族、家庭 結果現在房仲它改成限"家庭"...房租還漲了一千塊= = (但是原本的我有備份下來了) (這是因為我口頭上說再找時間拿訂金他就判定我們不能租，所以又繼續刊登了嗎? => 這樣是可以的嗎？) 請問這樣我有甚麼權利可以要求房東還是租給我們嗎?QQ (實在是很喜歡這間，而且地點都很理想，房子找好久好不容易才看到滿意的...) 謝謝大家>_< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.251.178.235 ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 12:46)
推
05/27 12:55, , 1F
建議你算了 這種房東龜龜毛毛的 租了以後也很難相處
05/27 12:55, 1F
因為都是由仲介轉述，我們也不清楚房東跟仲介那邊到底實際上怎麼溝通的 可以很暗黑的想都是仲介的問題嗎ˊˋ 網頁改成限家庭就算了調漲一千塊是怎樣... 是因為我們一看就強烈表示喜歡所以他覺得價碼可以往上調嗎QQ ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 13:05)
推
05/27 13:43, , 2F
不覺得很不合理嗎？ 房東收了訂金 房客反悔不租的話
05/27 13:43, 2F
→
05/27 13:43, , 3F
訂金不退還 視作違約金
05/27 13:43, 3F
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05/27 13:44, , 4F
可是房東如果反悔不出租的話 卻只要退還訂金就可以!?
05/27 13:44, 4F
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05/27 13:44, , 5F
單方面的只對房東有利
05/27 13:44, 5F
房東好像還沒收到訂金 應該是仲介再跟房東確認的時候被打槍了 因為房東跟仲介還沒有簽約收下訂金? 這樣仲介只要退租金而已.. (如果房東簽了卻反悔的話要退雙倍訂金) 我覺得不合理的點在於他一開始沒說清楚啊~ 浪費大家的時間又害我們空歡喜一場>_< ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 13:48)
推
05/27 13:52, , 6F
如果是仲介的錯，應該可以向仲介求償吧(?)
05/27 13:52, 6F
現在就不知道如果是這樣的話可以怎麼樣跟他求償? 有甚麼好的建議嗎? ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 13:54)
推
05/27 15:13, , 7F
一般房東確實比較喜歡租給家庭,感覺會比較穩定
05/27 15:13, 7F
推
05/27 21:10, , 8F
那這樣要把仲介當僱傭人還是代理人？如果沒什麼損失，下
05/27 21:10, 8F
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05/27 21:10, , 9F
一間會更好，不是嗎？QQ"
05/27 21:10, 9F
看來只能期待下一間會更好了...Q_Q 我覺得損失了我們的時間阿!! 如果一開始就知道學生不行的話就不用花時間去看房了 看了又空歡喜ˊˋ 仲介今天說他可以跟我們約時間幫我們找房子(順便退訂金) 有找到的話仲介費只收一半這樣 謝謝大家的回覆~ ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 21:16)
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05/27 21:13, , 10F
但如果堅持要討的話，的確仲介要負擔違約責任…而且還有
05/27 21:13, 10F
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05/27 21:14, , 11F
收據在手上…
05/27 21:14, 11F
收據上面只有寫說如果在簽約日期之前房東仍然不願意租的話 他要全額退還訂金.. 應該說，斡旋金 這樣他是不是沒甚麼違約責任要擔阿= =? ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 21:21)
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05/27 21:36, , 12F
只是租房也叫斡旋金嗎??
05/27 21:36, 12F
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05/27 21:40, , 13F
且斡旋金也只是你這邊確定有意願 但不代表房東也同意了
05/27 21:40, 13F
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05/27 21:41, , 14F
除非房東也同意了 這斡旋金才會轉為訂金吧
05/27 21:41, 14F
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05/27 21:43, , 15F
也就是說仲介只需退還你2000即可 根本沒簽約是要違什麼約
05/27 21:43, 15F
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05/27 21:45, , 16F
為了避免麻煩 以後還是直接找房東自租的比較方便
05/27 21:45, 16F
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05/27 21:45, , 17F
看你內文也提到不信仲介呀..
05/27 21:45, 17F
他的收據上面是寫斡旋金的@@(我也不知道怎樣才叫斡旋金?) 不是我們愛找仲介，而是有很多房子都握在仲介手上呀... 可以的話我也想直接找房東>_< ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 21:47)
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05/27 21:52, , 18F
多找一定有呀 有的房東也超討厭仲介的XD
05/27 21:52, 18F
找半個多月了好不容易才出現一間喜歡的~ 導致我們現在標準變很高...都拿這間當基準Orz
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05/27 21:59, , 19F
原來是「斡旋金」，我還以為是回文後面的「訂金」…
05/27 21:59, 19F
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05/27 22:00, , 20F
斡旋金這個我也是最近才看到的，實務上也很多糾紛，仲介
05/27 22:00, 20F
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05/27 22:00, , 21F
自創的，比你後面後的「訂金」還沒保障= =
05/27 22:00, 21F
我已經深深的體會到他有多沒保障了(痛哭 訂金還有雙倍返還，斡旋金啥屁都沒有... ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 22:18)
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05/27 22:25, , 22F
再不然你就多出一千看看呀~~
05/27 22:25, 22F
房仲有幫我們問 房東說就算出到一萬六也不肯租我們...Orz (原本是一萬三) ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 22:28)
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05/27 22:32, , 23F
那就不要強求了
05/27 22:32, 23F
有開始看其他房子了...QQ
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05/27 22:32, , 24F
定金 vs 訂金 …= =+
05/27 22:32, 24F
這兩個的用法有限制嗎? 斡旋金收據上寫的是定金XD 有請b大開示!!! ※ 編輯: vul4cjp6 來自: 111.251.178.235 (05/27 22:37)
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05/27 22:50, , 25F
也沒什麼好開示的吧，我能力有限。我只知道定金是擔保性
05/27 22:50, 25F
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05/27 22:52, , 26F
質，可以依你剛剛所說的「雙倍奉還」。但訂金是在契約成
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05/27 22:53, , 27F
立前用的，幾乎是以約定來發生效力，沒有那種強制雙倍奉
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05/27 22:53, , 28F
還的，因為契約成立「前」，沒什麼違約的問題。
05/27 22:53, 28F
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05/27 22:54, , 29F
碰巧，你剛說的是「斡旋金」，所以…我個人是覺得沒什麼
05/27 22:54, 29F
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05/27 22:55, , 30F
用，因為仲介自創的「斡旋金」就是用來規避這兩個法律效
05/27 22:55, 30F
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05/27 22:56, , 31F
果。（我不會說就是用來框人的）。以上，你聽聽就好了QQ
05/27 22:56, 31F
推
05/27 23:00, , 32F
總之，「個人」對其強弱的認知如後述，定金>訂金>斡旋金
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05/28 07:31, , 33F
你想太多囉!房仲是你們簽約後跟你/房東收取服務費...
05/28 07:31, 33F
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05/28 07:32, , 34F
沒有談成的話 他就做白工 所以他沒啥好黑暗的.而且聽朋友說
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房仲租/售屋的工作都是差不了多少 但服務費差非常多
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05/28 07:33, , 36F
所以比較少房仲願意在租屋方面下太多工夫
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05/28 08:12, , 37F
斡旋金為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，且以達成買
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方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。
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05/28 08:14, , 39F
買賣成交時，常見即斡旋金直接轉為定金處理，斡旋金轉定後，
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買賣雙方若反悔，將有違約罰則的問題；在斡旋期限內，賣方反
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反悔不出售時，仲介公司應將斡旋金全數無息返還，不得收取服
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05/28 08:15, , 42F
務費。換言之，付斡旋金後，在賣方未簽收斡旋金前，買方還是
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05/28 08:15, , 43F
可以主張不買。以上。
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推
05/28 09:53, , 44F
我也覺得算了啦 還沒住進去就走到講法條的程度 以後房東可
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05/28 09:54, , 45F
為難你的地方才多呢 天涯何處無房子 不用單戀那一間了
05/28 09:54, 45F
推
05/28 12:04, , 46F
同意樓上~
05/28 12:04, 46F
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05/28 12:09, , 47F
應該是因為妳們還是學生所以才被打槍
05/28 12:09, 47F
推
05/28 15:02, , 48F
所以我半個月前開始找新房的時候~第一間看到好的就簽約了
05/28 15:02, 48F
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05/28 15:03, , 49F
怕只付訂金房東後來反悔不租~改租別人~因為他便宜500租我
05/28 15:03, 49F
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05/28 15:03, , 50F
從來沒有只看第一間就簽約的紀錄><(狗急跳牆不算
05/28 15:03, 50F
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05/28 15:04, , 51F
還好前天剛搬進去~目前非常滿意~灑花中
05/28 15:04, 51F
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05/30 02:42, , 52F
訂金要求房東退2倍
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05/30 02:43, , 53F
不然以後盡量別找仲介的囉 自租的也很多啊
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05/30 05:44, , 54F
樓上，問題就是他付的不是定金，是租賃斡旋金啊
05/30 05:44, 54F
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05/30 05:45, , 55F
是說一般斡旋金這不都用在買屋賣屋的，怎麼現在租屋也有了Orz
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05/30 05:48, , 56F
如果說房東收下了斡旋金，原po才能有立場去要求退還兩倍
05/30 05:48, 56F
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05/30 18:23, , 57F
原來是這樣啊...
05/30 18:23, 57F
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