[其他] 新手租老舊公寓真的要很小心

看板rent-exp (租屋經驗)作者monana655 (莫妮卡姊姊)時間14年前 (2012/06/10 23:15)推噓2(2推 0噓 10→)

留言12則, 4人參與討論串1/1

今天退租時差點跟房東正面起衝突還差點動手要打跟我一起去的朋友想到就有氣 po一下我遇到的情況希望以後房客要特別注意不然真的會吃虧 ===================================== 我跟我其他室友在這間房子共住了四年房屋是坪數很大的老舊公寓(估計有25年以上)　前幾任房客留了很多很多用不到的雜物放在客廳的櫃子裡就算用五六個中大型垃圾袋也裝不完我們就也都擺著不管(錯誤1) 我們住進去的時候放鞋子那邊的窗戶紗門有破洞(不大) 上面也都看起來髒髒的所以平常根本不會把他打開整間房屋也沒多乾淨掃個地牆壁都會掉屑屑根本掃不乾淨主臥室那間的大型窗簾布都是灰塵拔下來洗也不是不拔也不是害我一度過敏廚房一堆舊舊的鍋子也有一些噁心的調味料而且冰箱、洗衣機、熱水器都是舊的住進去沒多久熱水器就壞掉只能換新的但房東卻要我們承擔一半的費用(換新的要6000元) 我們是租賃新手只能摸摸鼻子吞了(錯誤2) 也終於知道房東就是貪小便宜不想負責的人之後換冰箱壞掉(漏水、吃電、不冷) 想想房東的態度我們幾個決定自己請人搬走並自費買二手冰箱(錯誤3) 在這租約期間　房東曾給我們一個上面有玻璃的桌子但一開始那玻璃就是裂的　裂痕約10~15公分退租時誣賴我們把玻璃用破　跟我們歡我們提前一個月告知我們要搬家房東在租約(6/10)到期前　不請自來帶人來看房子自顧自的帶人來看主臥室　看到廁所就發飆說怎麼弄那麼髒或許我們真的沒有特別愛乾淨　只有想到會刷一下這樣但不請自來並發飆的這種行為讓我很感冒房東這種行為在法律上是站不住腳的也對他印象變很差　退租前跟後態度也差太多了吧在我們把絕大部分的東西搬走後有告知我們還沒大掃除　叫他們不要帶人進去但房東卻又趁我們不在的時候　帶他兒子來「參觀」我們未打掃的房子並數落一番然後打電話來罵人我也再三跟他保證說我們退租的時候會弄乾淨昨天跟我其他室友完完全全的大掃除廁所地板、牆壁、馬桶都用威猛先生噴過且刷過我自認為有把他恢復到四年前剛租的樣子至於櫃子地板牆壁都有掃過跟拖過但房東卻再度不請自來　拿著漂白水衝進廁所東弄西弄弄了一陣子我們就心想你愛弄就給你弄接著看到一堆以前房客留下來的雜物　就叫我們把那些雜物弄走我們說這些不是我們的東西房東卻說　這些東西是以前房客留給你們用的(我怎麼都不知道) 但被你們弄這麼髒應該你們要清走我以為我們的義務是把房屋盡量恢復成四年前的樣貌耶！聽到房東這樣講我超傻眼的心裡不禁os　四年前的房子根本沒這麼乾淨好嗎雜物量少就算了　偏偏量多到很扯的地步今天是交屋日　根據之前房東的態度我認為他們可能會找他家老老少少來助漲聲勢或許還會坑我們一些錢因為今日到場的只有兩位　所以我另外找了我朋友一起過去一踏進去就看到房東太太的先生、兩位兒子都在場他們就在重弄紗窗，把舊紗窗布丟掉壞新的上去看到我們就霹靂趴啦說他們已經清了一整天了　滿身都是汗窗戶什麼都通通拆下來洗　還怪我們把紗窗弄破我就說我們住進來就是破的　窗戶也是髒的我就說我們真的有大掃除　也敢打包票我們有把屋況恢復成四年前的樣子然後房東太太的小兒子就開始口氣很嗆口出惡言我朋友聽到就很不爽　站出來替我們講話講話比較直接但沒有人身攻擊或言語羞辱　也沒有任何不雅字句房東太太聽到氣極了　就大聲說你講什麼話　房子又不是租給你我可以告你!! 你那姿勢是什麼意思!?(我朋友雙手交叉抱胸) 我朋友沒有被嚇到冷靜的回他說你可以告我什麼就比較像是跟家中長輩頂嘴那種程度小兒子就站起來要衝過來打人結果被他大兒子拉住然後三男一女開始攻擊我朋友的家教進行人身攻擊緊接著我另一位室友到場被火爆場面嚇到開始扮演和事佬緩和雙方氣氛勉強調節了氣氛後因為房東說要先扣1萬押金拿來繳水電瓦斯費多退少補所以我就跟他們說要寫那種一式兩份並簽名說1萬押金只用在扣水電瓦斯費我也有再三詢問只扣這些不會另外扣錢大兒子就不太開心說租人房子那麼久沒遇過要寫這種東西的情況不過最後還是有拿到白紙黑字的字據 ================================ 火爆場面結束經過這次教訓後租屋經驗增加不少所以想提醒新手租屋要注意的事情 1. 搬進去的當下先用可標記日期的照片把整個家裡拍照存證避免退租時死無對證演變成婆說婆有理公說公有理這種局面算保護房東跟房客雙方(畢竟住久很多記憶都會模糊) 如果交屋時房子沒有很乾淨交屋時沒有必要弄得一塵不染回到以前剛租的樣子就行了 2. 不管房東要不要處理東西一有不對勁要馬上講最好要錄音存證不然到時不認帳推說是我們弄壞的要我們賠如果自己進行修理也要留下收據佐證但基本上家電正常損壞依據民法429條應該是由房東處理 3. 房屋契約要仔細看若有不對勁的要馬上提出 4. 多看點租屋經驗文才可以讓自己能夠處理相關事情不然房客往往會成為吃虧的那一方 5. 租約到期前房客有權利不讓房東帶人來看房這在法律上是站不住腳的 6. 租房子簽約前一定要先徹底檢查家中東西例如說電視、冰箱、冷氣、洗衣機等瀕臨壞掉的家電真的要小心要跟房東詢問若壞掉要怎麼處理最好寫在契約中若有不要的請房東立刻清掉像我們剛租時都沒認真檢查想說雜物都收在櫃子裡就給他們放著結果退租時就引發這麼多事情還要我們幫他們收拾善後丟一堆不是我們製造的垃圾 7. 若租期比較長建議每年續約時一定要讓房東了解目前屋況是如何不然三五年過去房子的折舊會很明顯退租時房東很可能會無法接受屋況 (像我都覺得這位房東太太以為他們家很新裝潢還是很棒真的是...%^&%&) 以上這些建議很適合用在要租老舊公寓的人希望有幫助到大家只能希望大家都能遇到好房東囉...那就沒有這些問題了~~嘆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.20.176