PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 新手出租問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (K800i)時間13年前 (2012/06/19 19:37), 編輯推噓3(3推 0噓 31→)
留言34則, 7人參與, 最新討論串1/1
家裡本來是自住，後來搬出去，房子準備出租。有人來詢問，是準備設一個 公司在那個地址上，那請問房東這一邊會增加哪些的支出？ google一下大概是房屋稅、地價稅稅率會增加，不過也聽說省下來的方法。 想請問一下實務上跟完全合法的方式差異？ 這是第一次當房東，聽了鄰居親友一堆意見，似懂非懂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.200.53
推
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水電也會變成營業用
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房客要設公司當然給他們出那筆錢 不要想省下來 一堆房
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客稍有不如意就說要檢舉逃漏稅 倒不如如實申報 真的有
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麼爭議 也比較站的住腳
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簡單的來說，不就是租金收入要申報所得，但因市場過於競
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爭，所以某部分房東未如實申報，以回饋租金方式吸引租客
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入住，所以利弊取捨就…
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推
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房屋稅、地價稅增加、水電營業用等之外，健保修法如果通
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過，還要增加補充保費每月2%
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推
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他要營業的話最好去公證~~以免他觸法後人去樓空
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喔喔，那就是增加所得稅、地價稅、房屋稅，健保費（可能）
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水電計算不同，這幾類，我想還是一切合法省事。那再請教，
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像水電當然是房客繳，不過單子以前是電子轉帳，電子單據
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那是要改成郵寄繳款單，讓房客自己收自己繳，還是其他方式？
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另外房子是多人共同持有，那像契約要公證不就是全體都要去
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，還是可以填委託書。而租金收入也就是持分人平分，那實務上
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契約上房東通常是持有人共同簽，還是一人代表？一人代表省事
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不過持有人間有心結，所得稅全加在一人身上可能會吵。
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不知道像租金所得想弄成持分人平等徵收，契約是要怎做，政府
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徵稅會直接向持分人收。
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公證可以寫委託書，一人代表簽約也可以。公證一般是說
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要帶房屋權狀，不過公證處一般建議帶房屋稅單即可，
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因為權狀比較重要。如果你們共同持分，稅單應該是持分
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人都有吧，報稅持分人自己記得報就好啦。 一般房租收入
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課稅是課在房租的實際收取人，EX:房子爸媽名下，子女代
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為出租簽約，實際上要報房租收入的還是父母。 公證的委
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托書，上面要蓋委託人的印章，那個印章我記得委託人要
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去辦印鑑登記，詳細情形或問題你可以打電話去問公證處
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也有民間公證人
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所以樓上意思是房子是兩個人持有的話，那不管契約是
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誰簽約，房租收入課稅會向兩個持有人平均課稅？
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文章代碼(AID): #163rrfWE (tax) 理論上，是的
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除非租金不是持分人拿走，那可能要跟國稅局舉證解釋了
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稅金的問題可以到tax 稅版找文章或是打電話到國稅局問
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