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[心得] 翻臉比翻書快 謹慎小心維護權益

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (shockyou)時間13年前 (2012/06/27 03:12), 編輯推噓7(7推 0噓 180→)
留言187則, 11人參與, 最新討論串1/1
房屋地點: 台中鄉林凱薩 翁先生 翁太太 在台中的人多半都知道鄉林建設都以外觀豪華為特色 去年夏天找房子時找得很趕 正在準備考試 在看房子時正好上一位房客是同系的學弟 當初學弟也有好心跟我們說房東很多問題 (找藉口扣押金、隔音不好、瓦斯床墊壞了都不來修...等等) 當時因為急著定下來 又看房東態度親切一副什麼都保證會幫你處理好 就被蒙了眼 去年七月住進來之後 才住不到幾天 就收到六月的水電帳單 房東以我們六月底就搬進為由 叫我們繳 每每有什麼抱怨 都只是敷衍了事 衣櫃壞了也不修 說找不到符合衣架的接頭 床墊彈簧從一開始就是壞的 又硬又凹陷一塊 還打哈哈說這還可以睡 (後來聽上一個學弟說房東說要扣押金修衣櫃床墊 結果根本就沒修!!!) 電燈自己掏腰包把燈泡全換新 三個只有兩個會亮 隔音效果更是差到 室友受不了跑到客廳睡 這些都不打緊 都睜一隻眼閉一隻眼自己想辦法去解決 一直到今年六月底合約到期 學校也開始放暑假 跟房東約一天6/25來看房子確定好先退押金 我想說合約是到6/30 就打算26.27還會住個幾天 沒想到房東一來 嫌我們地板不夠乾淨 叫我們擦 我說: 歐...好好 我還會再住一兩天 我再把它打掃過 房東: 什麼住幾天!? 水電都已經結算了 哪還有給你再住幾天!? 我說: 那...我就住到今天總可以吧?(畢竟當下以經快晚上十點 我台中又沒其他地方可住 ) 房東: 哪還給你住?今天就是交屋就今天出去 鑰匙交出來!!!你,你鑰匙交了沒 之後我跟我同學在點清押金是否正確 房東: 小姐 麻煩妳們要算錢出去算好嗎? 我們有事請你們出去! (翻臉比翻書快的要把我們趕出去) 這些我都忍下來 沒有當場鬧得很難看 後來越想越不對 明明合約就是到6/30號 憑什麼把6/25就把我們趕出 直接把鑰匙交給下一位房客 即便如此這五天的租金呢? 一個月一萬七 五天也有快三千塊 實在是過份至極 讓人當場流落街頭 我是個社會新手笨鳥沒錯 什麼都別人幫你處理好好無憂無慮 但經過這次教訓 真的要提醒許多學生在做任何事情要多加注意 特別是現在科技資訊那麼發達 要多多利用資源懂得保護自己 千萬不要不信邪 或是想說懶懶的過了就算了 一次被坑 兩次被坑 老實說別人就是看你好欺負沒常識 坑了你的錢你也不自覺 1. 搬進去一定要先照相存證，過程中有什麼問題不妨也可以錄音存證 房屋合約要記得自己留影本存證 2. 根據民法429.430 房東就是有修繕的義務 千萬不要偷懶 有問題就要凹到修好為止 憑什麼繳了那麼貴的房租還要白白受氣 即便最後要搬走 房東也沒權力要求你做清潔的工作 如果找清潔公司來整理 也應由房東自行出錢 3. 根據民法450租賃契約應根據租金以星期、半個月、或一個月定期支付之期限者， 出租人就應以曆定星期、半個月、或一個月之"末日"為終止契約 所以房東憑什麼在6/25就把我趕走 等於是侵犯我使用的權利!!! 真是氣炸了!! 忍氣吞聲受這麼多委屈 打算以存證信函告知房東 不是再計較那最後五天的小錢 而是別再讓這種惡質的房東再去欺負無知單純的學生 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.120.33.180
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06/27 09:01, , 1F
存證信函快寄...哪有提早叫房客滾的...
06/27 09:01, 1F
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06/27 09:02, , 2F
房客要早半個月離開，我還退半個月房租，真是豈有此理
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06/27 09:59, , 3F
退押金的同時當然就是要搬出阿，不然你就26或27再點交
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哪有說押金都退了還讓你繼續住的？
06/27 09:59, 4F
推
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租約期間內，房東要房客提早搬走，是違約的
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06/27 11:28, , 6F
就是有很多人耳朵很硬~不信朋友~寧信房東偽裝的笑臉
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06/27 11:29, , 7F
雖然原PO這房東不好~但是也是自己不相信學弟說法硬要租
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06/27 11:29, , 8F
自己挑入火坑~慘~但是惡質房東還是該給一點顏色瞧瞧
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推
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租約到期以前房子使用權都是你的沒錯,但你應該約6/30點
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06/27 12:15, , 10F
交,不是房東6/25點交退押金後你還續住.如果25-30這幾天
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東西損壞找誰?
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推
06/27 12:50, , 12F
?六月的水電帳單?不是都有使用期間?上個房客結到6月2x日
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06/27 12:50, , 13F
這樣比較起來也還好...
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06/27 12:53, , 14F
我要是房東 應該會請房客巡一遍設施 該減價就減價.之後
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也不負責小修繕..
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06/27 13:23, , 16F
民法430條: 租賃物如有修繕之必要應有出租人負擔者，
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06/27 13:24, , 17F
承租人得定相當期限催告出租人修繕。若於期限內為惟者
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06/27 13:26, , 18F
承租人得終止契約或自行修繕請出租人償還或是於租金中扣
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06/27 13:41, , 19F
不論有無交付押租金 修繕的責任都是房東要做的事
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06/27 13:44, , 20F
房東以結算水電為由扣除學弟押租金 但最後整個六月水電都
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是由我們繳 連修繕費用亦同 換言之 房東根本惡意從中牟利
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06/27 13:49, , 22F
房東如果擔心可以約6/30再來審視一阿 偏偏他又說周末沒空
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或是我部分的押金你可以先不退我 6/27再來看一遍阿
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06/27 13:52, , 24F
房東卻說你們"同進同出" 三個人就是要一起出去 不讓我再
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你可以跟他說要住到6/30。不過若我是房東，你還要住幾天的話
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點交和退押金，點交就是你把東西搬走恢復原狀，才找房東來點
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住 這合理嗎? 合約到6/30 其他人先不住了 跟我又沒關係
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交，清潔也是，交屋給你清潔狀況如何，恢復原狀即可。
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反正在合約期限內，你想哪天退租，跟房東約好那天點交
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※ 編輯: shockyou 來自: 122.120.33.247 (06/27 14:03)
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06/27 14:32, , 30F
一條歸一條，除非你們合約是分開簽的，不然當然是退租
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06/27 14:33, , 31F
一起結算退押金，沒有說他們先退你晚一點，房東作人失敗
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06/27 14:34, , 32F
跟你退租的事情是兩碼子事，不然你就跟其他人說等你多住
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06/27 14:35, , 33F
兩天，之後你辦好退租再把錢轉匯給他們，就這件事來說
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06/27 14:35, , 34F
我覺得這房東處理得沒啥不對，最多就是口氣差了點
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06/27 15:00, , 35F
契約書本來就是定到6/30 根本沒有理由提早終止
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06/27 15:05, , 36F
三個人分別和房東分別成立獨立契約 所以何有同時退租之理
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06/27 15:06, , 37F
三個人簽名就是三個獨立個體契約 除非只有一個人簽約
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06/27 15:06, , 38F
才有我要跟其他兩人同進同出之理
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還有 109 則推文
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06/28 00:55, , 148F
歸還當然是回報出租者手中，才有可能退還押金
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06/28 00:55, , 149F
那之前的點交就整個無意義了呀~所以房東聽到點交 當然是認
06/28 00:55, 149F
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06/28 00:55, , 150F
為你已經不住了 當作學經驗吧 我也是出去租房子才學到很多~
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06/28 00:56, , 151F
以房子來講，契約上一般是指1.房子清空還原 2.鑰匙歸還
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06/28 00:56, , 152F
算退租完成。 如果房客約我點交，我當然覺得他是要退租
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06/28 00:57, , 153F
然後如果當天去那邊，跟我講我是約妳提早來看屋況，
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想先退押金再住個兩天 我也只會給他兩個選擇 1. 你馬上
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搬，搬完我退你錢 2. 等你住完再找我來 不要再約"提早"
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點交了
06/28 00:58, 156F
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06/28 00:59, , 157F
所以樓上的意思是如果房客說明要繼續住而不還鑰匙的話
06/28 00:59, 157F
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樓上也會採取同樣的強制逼退的方式嗎
06/28 01:00, 158F
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06/28 01:01, , 159F
你沒看到選項2嘛？
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06/28 01:01, , 160F
看懂樓上的意思
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推文時間有落差
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06/28 01:02, , 162F
不還鑰匙又不可能從你手上搶過來 =_= 東西也不可能幫你
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06/28 01:02, , 163F
清出啊
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06/28 01:02, , 164F
不幸的 我的房東即是如此
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06/28 01:03, , 165F
如果我的房東當下也能跟我如是說 就不至於令人憤恨了
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06/28 01:04, , 166F
你的房東有動手清出你的東西和搶奪你的鑰匙嘛？
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06/28 01:04, , 167F
這是刑事罪耶....
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06/28 01:04, , 168F
我猜房東不知道你還要多住 不然大概就不會來了 我猜八成是
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06/28 01:05, , 169F
他逼迫我交出鑰匙 也把屋內的東西一起清出 態度跟強盜
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06/28 01:05, , 170F
有房客了
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06/28 01:05, , 171F
不相甚遠
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06/28 01:06, , 172F
唉 就說到這吧 再說下去大家也不是當事人
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06/28 01:06, , 173F
我覺得滿過分的啦 很明顯小朋友搞錯點交的意思 還把人趕出
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06/28 01:06, , 174F
當下就叫警察啊 你有租約在手上 和室友3個人 怕什麼?
06/28 01:06, 174F
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06/28 01:07, , 175F
而且是女孩子耶...那麼晚了 叫人家住那裡
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06/28 01:07, , 176F
也都是從第三人立場說的 跟各位學到很多才是寶貴
06/28 01:07, 176F
推
06/28 23:04, , 177F
這篇可真有趣…
06/28 23:04, 177F
推
06/29 01:48, , 178F
回了那麼多，還是沒有說明6/25這日期是怎麼來的
06/29 01:48, 178F
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06/29 01:48, , 179F
要嘛他提的，要嘛你們提的，沒有第三種了
06/29 01:48, 179F
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06/29 01:49, , 180F
三個人簽同一份約，如果其他人不住了，當然和你有關
06/29 01:49, 180F
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06/29 01:50, , 181F
你們私底下要橋好，房東只需知道你們什麼時候退租而已
06/29 01:50, 181F
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06/29 01:50, , 182F
所以6/25這日期怎麼來的很重要
06/29 01:50, 182F
推
06/29 07:19, , 183F
我也好奇..6/25是怎麼來的.請房東先來堪房嗎..跟交屋意思
06/29 07:19, 183F
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06/29 07:20, , 184F
不同喔.你跟房東沒共識罷了.一般都是交屋，key，順便押
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06/29 07:22, , 185F
金一起退.走人..好像很少需2次的.當初你"們"就該約定6/30
06/29 07:22, 185F
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06/29 07:23, , 186F
不是你方便.大家都時間方便(含另外2房客)，這時間估計是
06/29 07:23, 186F
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06/29 07:24, , 187F
跟另2位協調吧.
06/29 07:24, 187F
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