[合約] 房東解約不用賠違約金嗎?房客租金算法?

看板rent-exp (租屋經驗)作者jeffonett (Taiwan 加油!)時間13年前 (2012/09/23 19:07)推噓1(1推 0噓 3→)

留言4則, 1人參與討論串1/1

一般商店賣的租賃契約(紅色)提到之違約金僅針對房客(沒有提到房東), 也就是房客提前搬離他處應賠一個月租金, 但"沒有"註明須提前一個月告知房東, 下面四個問題想請教各位板友大大: (A,B是已入住, 期滿日是年底6號, 月繳, 每月租期為7號到隔月6號) (C,D是未入住, 簽約日是6/29, 起租日是7/7) (若需補充請告知, 感謝!) A. 若房客這個月到期日是7/6號, 但於7/1告知房東要搬離, 請問房客的違約金算法是下列哪種? 1. 需付下個月的租金(住到8/6號), 且付違約金1個月(從押金扣) 2. 不需付下個月租金(住到7/6號), 但付違約金1個月(從押金扣) 答案是2 (關鍵字：解約) B. 若房客這個月到期日是7/6號, 但房東於7/1告知房客租金,電費或雜費...調漲, 請問房客的租金算法是哪種? 1. 拒付調漲費, 但需付下個月租金(住到8/6號), 拿回全部押金 2. 拒付調漲費, 但需付下個月租金(住到8/6號), 拿回全部押金, 另請房東支付違約金1個月(爭議點是一般租賃契約沒提到房東的違約金) 3. 拒付調漲費, 不需付下個月租金(住到7/6號), 但付違約金1個月(從押金扣) 4. 拒付調漲費, 不需付下個月租金(住到7/6號), 拿回全部押金 5. 拒付調漲費, 不需付下個月租金(住到7/6號), 拿回全部押金, 另請房東支付違約金1個月(爭議點是一般租賃契約沒提到房東的違約金) 6. 房東7/1因房客拒絕調帳而對房客解約, 若房客同意, 租金算法是上列答案1~5哪種? 答案：費用調帳不構成雙方終止租約的條件, 任一方解約均算違約, I. 房客可選擇拒付調漲費且拒絕解約, 合約繼續走. II. 若房客同意房東解約, 可拿回全部押金, 而房客拿不到違約金, 但可以要求房東先支付損失(租金補償,搬遷費,移機費...等)才同意解約. III. 若房客遭受房東驅離, 可依照債務不履行請求損害賠償, (地方區公所→區公所調解會→簡易庭→法院) C. 若房客起租日是7/7號, 但於7/1告知房東要搬離, 請問房客的違約金算法是下列哪種? 1. 需付第一個月的租金(住到8/6號), 且付違約金1個月(從押金扣) 2. 不需付第一個月租金, 但付違約金1個月(從押金扣) 3. 不需付第一個月租金, 拿回全部押金答案是2 (關鍵字：解約) 第一個月租金若沒拿回可參照前述：地方區公所→區公所調解會→簡易庭→法院 D. 若房客起租日是7/7號, 但房東於7/1告知房客另租他人, 請問房客的租金算法是哪種? 1. 可付第一個月的租金(住到8/6號), 拿回全部押金 2. 可付第一個月的租金(住到8/6號), 拿回全部押金, 另請房東支付違約金1個月(爭議點是一般租賃契約沒提到房東的違約金) 3. 不可付第一個月租金, 拿回全部押金 4. 不可付第一個月租金, 拿回全部押金另請房東支付違約金1個月(爭議點是一般租賃契約沒提到房東的違約金) 答案： I. 房客可選擇拒絕解約, 合約繼續走. II. 若房客同意房東解約, 可拿回全部押金, 而房客拿不到違約金, 但可以要求房東先支付損失(租金補償,搬遷費,移機費...等)才同意解約. III. 若房客遭受房東驅離, 可依照債務不履行請求損害賠償, (地方區公所→區公所調解會→簡易庭→法院) 先在此感謝各位板友大大! 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.14.243 已修正. (A,B是已入住, 期滿日是年底6號, 每月租期為7號到隔月6號)) (C,D是未入住, 簽約日是6/29, 起租日是7/7) (若需補充請告知, 感謝!) ※ 編輯: jeffonett 來自: 1.34.14.243 (09/23 21:47)