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[合約] 房客要用押金扣租金

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (買要到剁手啦)時間13年前 (2012/09/30 01:49), 編輯推噓6(6推 0噓 18→)
留言24則, 5人參與, 最新討論串1/1
這個房客是今年8月份搬進來 當初是預繳8月租金+2個月押金 結果9月中還沒匯當月份的租金進來 打電話請他匯進來時 他竟然說他只要住到10月份 租金就由押金扣 已告知房客押金是押金，租金需另外給 而且提早解約需扣一個月押金及水電費 剩下會退回 但已經是月底了仍未收到房客的款項 因為我印象好像之前有看到文章未繳租金未超過押金金額 是不能寄存證信函催繳的 不知道我有沒有記錯??? 難道我只能等10月底他搬走再催繳嗎?? 我是否能提前趕人讓我先找新房客 或是還是有其它的方法呢??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.182.111.87
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09/30 02:50, , 1F
你自己契約怎麼寫的呢?
09/30 02:50, 1F
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09/30 03:18, , 2F
靠著民法在撐腰，押金是擔保金，本來就不能抵租金
09/30 03:18, 2F
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09/30 03:19, , 3F
但是民法就是"保障"房客。 你存證信還是可以寄，只是寄
09/30 03:19, 3F
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09/30 03:20, , 4F
存證信證明你催過租金而已，沒到兩個月也不能終止契約
09/30 03:20, 4F
推
09/30 12:41, , 5F
去多裝一個鎖然後把它鎖起來吧
09/30 12:41, 5F
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09/30 12:41, , 6F
有些房客怕房東不退押金，就以為可以這樣搞
09/30 12:41, 6F
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09/30 12:42, , 7F
沒按時交租就已經違反合約了，直接終止掉吧
09/30 12:42, 7F
推
09/30 14:42, , 8F
不能上鎖，會變成妨害自由或強制罪（看情況），民事權利
09/30 14:42, 8F
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09/30 14:43, , 9F
有程序要求，押金抵扣租金並非規定在民法，本件原PO依租
09/30 14:43, 9F
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09/30 14:44, , 10F
約可請求的違約金如果剩餘押金不足額時，仍可訴訟請求，
09/30 14:44, 10F
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09/30 14:45, , 11F
只是原PO若要提前趕人，就變成出租方違約～
09/30 14:45, 11F
推
10/01 09:00, , 12F
這樣是不是10月1號就可以趕人了?
10/01 09:00, 12F
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10/01 09:01, , 13F
欠了9月的租金~理論上10月租金要先付~
10/01 09:01, 13F
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10/01 09:01, , 14F
這樣不就10/1號就算欠租>押金了
10/01 09:01, 14F
推
10/01 10:07, , 15F
NO～
10/01 10:07, 15F
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10/01 10:44, , 16F
這樣規定以後大家要違約不就都故意積欠租金烙跑就好
10/01 10:44, 16F
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10/01 10:44, , 17F
反正房東要民事來追~追到再把錢賠你就好了~也沒刑責
10/01 10:44, 17F
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10/01 10:49, , 18F
民事就是欠債還錢這樣，不滿意請找立法院。
10/01 10:49, 18F
推
10/01 13:11, , 19F
w你說對了，有些人真的會搞這招
10/01 13:11, 19F
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10/01 13:11, , 20F
對這種人沒什麼好說的，一定要用狠一點的方法
10/01 13:11, 20F
推
10/01 14:47, , 21F
我查了法條~還真的要到10月結束還沒繳才能趕人~好妙
10/01 14:47, 21F
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10/01 14:48, , 22F
以後大家要住三個月怕試用期沒過要換工作的~都用這招吧XD
10/01 14:48, 22F
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10/01 14:48, , 23F
簽約預付首期+二個月押金~剛好可以住滿三個月
10/01 14:48, 23F
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10/01 14:49, , 24F
然後跑人等房東走民事追討再來說~不追討就賺到了!!!
10/01 14:49, 24F
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