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[合約] 有人違反合約但房東不想強制約束？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (眷)時間13年前 (2012/10/01 23:36), 編輯推噓2(2推 0噓 96→)
留言98則, 4人參與, 最新討論串1/1
各位有經驗的前輩大家好 最近在租屋上遇到一件事，想請教可以如何處理？ 由於之前租屋經驗不太好，所以後來在找房子時特別在意契約這一塊 契約上有一條「拖鞋不得放於門外(走廊)，要放在門內」 個人租屋這麼久，還從未看過這樣的契約內容 一方面覺得有趣，一方面也以為是個保障 我們這邊的住戶的確幾乎都沒人將鞋子放在走道上 不過後來發現有一戶天天把鞋子放在走道上 有時候連垃圾也都放在走道上(垃圾桶在樓下可以隨時丟垃圾) 之前跟管理人反映過，也完全沒有要收進去的意思 過了很久，今天我終於又跟管理人反映了 並且提問，如果無法遵守契約的話，是不是能以違反契約請房客搬出去 管理人一直說什麼大家互相，一般都是柔性勸導，應該也不會有人要告這種事吧…… 聽起來就是「只要他敢這麼不要臉，我們其實也拿他沒辦法」的回應 其實鞋子要放房內或房外我個人都無所謂 只是認為既然無法照契約走的話，那訂定這個契約的目的何在？ 再來就是，一戶可以這樣做，對其他遵守契約的人而言並不公平 這才是我比較在意的部分 雖然已跟管理人表達了這部分，但對方似乎也只能採「柔性勸導」的方式 並且語意中透露出希望我不要一直堅持這種事 (那訂這契約是要做什麼？我也可以不付租金囉？因為要「柔性勸導」不能強制嘛！) 不知道遇到這種不公平的事，管理人的態度又是如此時，我還能試試用什麼方法去處理？ 還是真的就是「只要臉皮夠厚，別人就拿他沒輒」？ 還請有相關經驗的版友提供意見或分享做法，讓我參考 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.150.233
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我們這邊也發生過...我們的生活公約也是訂在契約裡
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而且我是管理人, 不是屋主也不是房客, 就只是個失業的親
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戚...去幫忙出租房子...
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至於說怎麼辦...貼紙條在垃圾上會把垃圾轉像紙條往裡面
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或是紙條撕掉垃圾繼續放, 放到他門口他會放回公共區
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他還有更狠的, 還好我想像中最糟的還沒發生
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不過有原本不會丟的房客開始跟著他們丟
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當面講, 續約時一再確認契約裡的生活公約, 沒用
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我一說出我的煩惱聽到的人都跟我說請他走或是漲房租
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偏偏我做不到, 契約是我阿嬤跟他們簽的, 屋子不是我的
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對樓室友影響不大，管理人能做的一般是勸導，或約滿不
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續約，違反合約對房客搬離一般是影響較大的。
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極使一講再講也只換來他們摔東西, 但是屋主認為幫他們丟
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就好了, 阿嬤認為有繳房租就好了
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你們寫在合約上，看怎麼寫可不可以請他搬走吧
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更x的是長了螞蟻只好買垃圾袋把他們不用專用垃圾袋裝的衛
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對 有些房東是覺得你不要破壞房子 有繳租就好了
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生紙垃圾(外表看起來是整包的用過衛生紙)時一壓手被竹籤
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戳到, 當場人快崩潰
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每次跟房客講什麼他就說剛好也想搬走, 那天鐵了心跟他說
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推
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該名房客跟房東之間的契約，只有那份契約的當事人可以就
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那就請搬走不續約, 結果日子快到了他跑去找屋主說他不想
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契約的內容主張權利、義務，別的房客基本上是沒有權利說
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搬, 屋主又派我去跟他簽約 orz
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些什麼的～只能持續跟房東反應，但他不理你，你也沒輒～
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另外，也不需要去想「那我也這樣好了」，違約、違法並無
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我也知道請他搬就好了, 問題我做不到 :~~~~~~~
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公平原則適用～房東可以選擇性的執行～（走法律、契約這
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條路是走不通的）～
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A大你親戚(阿嬤？)都不挺你，如果我跟我媽抱怨房客，我
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我是不會想說大家互相什麼的, 只是我也不想/不能/不該對
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媽還聽房客的話讓他續約，我應該會跟她說那你自己去管
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東西壞掉自己想辦法修，房客不繳租、吵鬧，自己去管，
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房客搞些有的沒的
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水電費自己去算，自己去抄表，我才懶得管這些事 = =
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我是阿嬤帶大的, 親戚待我恩重如山, 我老擔心我阿嬤要我
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跟她一起去劫囚救阿扁我也不能拒絕 orz
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房東其實被我講到答應不續約, 不過房客去跟他講後他又覺
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得該給對方方便...
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我是認為說那樣對別的房客不公平, 但是我只能用講的...
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而且那竹籤如果不是戳到我的話很大機會是戳到我阿嬤
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因為我不丟那垃圾我阿嬤會去丟...可是即使如此說
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我在意但他們不在意
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唉 老人家有時候很難溝通....
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其實說有別人跟著他們做了, 這次我還是會想辦法擋他們續
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約, 也擋掉他們幾個朋友, 這個房客朋友親戚來住的都很像
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能做的還是有, 只是可能房客看不到吧...
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因為也是有別的房客跟我反應過某些人亂丟垃圾的事
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寧可空著也不會租給他們親戚朋友的事別的房客不太會知道
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看房客知不知道誰是"主事者"，我家的話房客都是找我，
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我叫他們直接把錢給我媽，他們有時還是要找我繳租，其
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實簽約的時候我都他們講過給我媽就好了(繳租有簽名，
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給誰也沒差啊)
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其實房客平常是都找我, 不過那一個住了8~9年原本就是跟我
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阿嬤簽的約, 我阿嬤很容易答應不用花錢的事像走廊給他們
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放鞋櫃曬衣架垃圾之類的, 屋主不管事但我不能違拗他們
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不過還是會儘力塞弄他們阻止 =_=
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那種住很久的可能沒辦法，我媽說住很久不好意思請他搬
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就續約的時候跟他說要漲房租，不過我想你阿嬤不會說要
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漲租，有的長輩甚至牽一次約後面就不管，讓他變不定期
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這個我有防到所以會有簽約或口頭上延約到幾時...
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至於說口頭上的效力...通常會有保留錄影錄音
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既然有心不續約了就會注意這個
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a大辛苦了(拍) 這真的是很兩難的局面，只能當作磨練了…冏
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我家只剩一個不定期約的，押金1000塊，當年還沒打契約
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謝謝p大的說明。而且還說到「別想跟他一起做」這點…老實說
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可能住了20年或以上，其他都是我租的新房客了
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我也有想過「為何他可以，但其他人不行」這件事，整個就是不
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公平啊~從這種事可以理解台灣的法律…實在很難提供應有的保護
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或是保障，也難怪有時會民情激忿了
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其實我猜另一個年輕人房客跟你有一樣的想法, 他真的做了
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而且當面講2次了他跟著丟第3次第4次, 一整個同化
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我一直每天在心裡問他, 為什麼好好一個台灣年輕人會...
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墮落到跟他們一樣的地步, 就是他所追求的公平正義吧
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還好阿嬤家最難辦的是我小舅舅處理的, 他整修了整間屋子
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一皮天下無難事 有時候臉皮夠厚就不怕人家怎麼說囉
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對啊, 而且也不是能判死刑的罪 :p
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推
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回原PO：這個跟臺灣法律沒有關係，世界各國的契約法都是
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這樣，只有契約當事人可以拿契約去向契約對造主張，這是
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契約自治精神的體現。不然隔壁拿他跟房東的租約對你主張
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這不是很莫名其妙嗎～如果你很注重這點，下次簽約記得把
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生活公約的履行維持義務寫明，讓房東怠惰、不處理其他房
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客違反生活公約的情況，列為你可以解約的事由，這樣才有
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主張權利的立場，房東也才會真正意識到這樣放任的弊端。
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我國社會風氣不喜歡把心裡要求的白紙黑字寫清楚，總是相
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信對方簽約時說的話，這樣是置自己於法律上不利的處境，
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等需要向對方主張權利時，就很容易感到無力～
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另外有契約時還是有點用, 他知道界限他還是會越界, 但是
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通常會以界限為起點緩慢推出, 延長一點一發不可收拾的時
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點, 這時可能講一下他會稍微縮或不那麼快攻城略地...
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規範這東西應該就是起一個界限/線的效果吧我覺得
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謝謝p大～又上了寶貴的一課了～說明得很淺顯易懂！謝謝！:)
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a大跟m大說得都很符合真實狀況~讓我在學校工作的人不禁擔憂
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起未來的世界到底會變怎樣...現在管理人貼公告請大家收好，
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不然要強制處理。然後會把鞋子放外面的人就在白天時把鞋子收
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進房間，晚上放外面（因為管理人上班時間到下午5點）一整個
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就是很會鑽漏洞跟死角的個性…幸好我的朋友不是這種人，不然
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我每天都會被氣到不行XDDDD
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