PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[心得] 不合作的房客

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (惡地犰狳)時間13年前 (2012/10/07 20:43), 11年前編輯推噓12(12推 0噓 19→)
留言31則, 11人參與, 最新討論串1/1
我們在高雄有一間早年自住的公寓（小三房兩廳雙陽台） 大概十八年前剛搬到新家要租給別人的時候 一開始遇到的房客都欠租不繳 其中一個房客甚至在我奶奶去收租的時候對老人家惡言恐嚇 後來遇到一對新婚夫婦　順利穩定地住了15年 原本打算購買那間屋子　但是因為朋友介紹最後在台中買了房子 所以這間屋子又空出來待租了 空了約三個月左右　來了幾個學生、幾個外地就業的客人看房子 他們都沒有租 最後一個要租的人有很多要求 要求舊的冷氣要拆掉裝新的、每個房間都要裝一台 又要求全部粉刷、換家具、換衛浴 這間房子狀況很好，無壁癌無漏水，就是地上有灰塵 但是我們還是裝了新的冷氣、找工人重新粉刷、舊家具送清潔隊、換衛浴設備 這間房子大約30坪　月租8500　那個房客殺到7500 光他搬進來之前我們就花了約兩萬完成他的願望 結果他搬進來到現在已經欠租四個月即將邁入第五個月 八月的時候他欠租兩個月　已經是他繳的押金總額了 他說他的生意錢還沒有進來　承諾15號會一次付兩個月的房租 15號之後又說錢還是沒有進來　進來了一定會馬上付 到九月的時候我們已經警告他　說他已經嚴重違反我們簽的合約了 並且要求他繳清房租並搬出去 可是他就是不走　也不交房租 到現在十月　我們開始認真考慮進入民事階段 想了一想覺得真的很不划算 不說房租跟整修費能不能拿到 要訴訟跑程序真的非常耗時間耗心力 最近因為這件事情真的很哀傷 寧可房子多放一兩個月　選房客的時候要很仔細 ........是說這個房客來租房的時候也都是很斯文有禮貌的態度 住進來之後一切都不一樣了....... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.229.238
推
10/07 20:46, , 1F
遇到欠租又不搬走的房客真的很傷腦筋>"<
10/07 20:46, 1F
對....因為我自己也租過很多房子常常被房東欺負 所以最近一想到這件事情真的就好哀傷
推
10/07 21:00, , 2F
通常要求一堆的房客就不該租他了
10/07 21:00, 2F
真的！現在很煩惱要怎麼請他走........ ※ 編輯: Armadilo 來自: 111.254.229.238 (10/07 21:35)
推
10/07 21:39, , 3F
每個房間都換新冷氣+換新衛浴+粉刷只花兩萬?
10/07 21:39, 3F
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10/07 21:40, , 4F
先寄存證信函過去給他 範本網路有 限期給付租金
10/07 21:40, 4F
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10/07 21:40, , 5F
否則終止合約
10/07 21:40, 5F
樓上謝謝你！ 因為我們有認識的老闆作水電跟土木(?) <-就是房子要整修什麼都可以包辦那種 所以粉刷友情價幾乎不用錢 冷氣是裝分離式的　剛剛好那個季節有特價 衛浴出乎我意料地貴（兩個馬桶+一個蓮蓬頭）馬桶真的好貴 我們也有說要寄存證信函過去　可是他都不理我們..... ※ 編輯: Armadilo 來自: 111.254.229.238 (10/07 21:47)
推
10/07 21:49, , 6F
分離式冷氣一台含安裝大量最便宜也要一萬初這樣兩萬能搞定喔
10/07 21:49, 6F
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10/07 21:50, , 7F
存證信函是"存證"用 口頭說說他當然不理你
10/07 21:50, 7F
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10/07 21:51, , 8F
直接寄去 記得要限期(5天7天皆可) 之後還要再寄一次
10/07 21:51, 8F
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10/07 21:51, , 9F
說要中止合約 網路上都有範本 可以收尋一下
10/07 21:51, 9F
我其實不太記得花了多少錢耶　只記得付了大概兩萬四千多 可能我爸媽還有付其他的錢出去吧 我搜尋了範本跟類似的案例了.....好像每件都很勾勾纏 悽慘的是最快下個星期才可以寄　因為真正的屋主=我媽　出國度假中 不知道報警處理會不會比較快 ※ 編輯: Armadilo 來自: 111.254.229.238 (10/07 21:58)
推
10/07 22:01, , 10F
警察不理這個的 除非拿到法院的強制遷離命令
10/07 22:01, 10F
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10/07 22:05, , 11F
我朋友遇過這種人,跟他來明的不鳥人...只剩暗黑方式~
10/07 22:05, 11F
暗黑方式！（抖）
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10/07 23:49, , 12F
欠租4個月早該告他們了 看是要調解還是直接告民事了。
10/07 23:49, 12F
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10/07 23:50, , 13F
要寄存證信就寫欠租N個月終止租約，看你契約上有沒有寫
10/07 23:50, 13F
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10/07 23:51, , 14F
終止之後不搬違約金幾倍計算，一起跟他要。 要是你媽
10/07 23:51, 14F
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10/07 23:52, , 15F
忙，你也可以當訴訟代理人。 存證信你就範本看看，先幫
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10/07 23:52, , 16F
你媽終止契約吧
10/07 23:52, 16F
因為我媽媽是個無可救藥的好人 他把所有人的人性都往最良善、最無奈的那一面想 最近一次範例是一個早餐店老闆娘的孩子教育費不夠去諮詢 按照他們的資料來講是不能貸款的 但是我媽覺得當母親的人很辛苦　就自掏腰包..... 所以他覺得作人都要為對方想　不要動不動上法院　結果最近弄得大家都心浮氣躁
推
10/08 10:21, , 17F
真的是超便宜的，拖欠房租的理由百百種，看你吧
10/08 10:21, 17F
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10/08 10:21, , 18F
房客要挑，那種會耍小動作的，最好都不要租
10/08 10:21, 18F
我一度檢討過是不是租太貴　也不知道問題出在哪裡、為什麼租不出去 因為雖然我說屋況好（因為我自己真的覺得好　外加三面採光通風很舒服） 其實是老房子了　的確是乾淨無漏水無壁癌　不過可能年輕人不喜歡吧.... 還有一個缺點是旁邊有加油站 之前一位想養狗自租的外地就業人士的家長 就是因為有加油站所以反對他租.... 這是之前為了貼網站拍的照片　 原來我搞錯了　馬桶在那之前就就換過了 牆壁未粉刷前也有一些黑黑的地方 或許是因為這樣令人不滿意吧.... 到底為什麼除了租不出去、還常常遇到不合作的房客呢（淚） ※ 編輯: Armadilo 來自: 111.254.216.137 (10/08 14:18)
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10/08 19:14, , 19F
走法律途徑最好
10/08 19:14, 19F
推
10/09 02:39, , 20F
說真的，你那房子我也不會想租....@@ (逃
10/09 02:39, 20F
推
10/09 23:15, , 21F
高雄行情不是很清楚，不過房子這樣我能接受
10/09 23:15, 21F
推
10/10 00:09, , 22F
這個換作是我也不會想租..衛浴設備冷氣傢俱真的舊又老氣
10/10 00:09, 22F
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10/10 00:10, , 23F
只是我不會因此要求房東大換特換..不對盤的話應該是看別間
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10/10 00:10, , 24F
房子~~
10/10 00:10, 24F
很感謝大家告訴我問題在哪裡 我想我因為自己童年住在這個地方　所以好像沒辦法主觀判斷 在現在這個房客的要求下 冷氣都換新了　家具也全部丟了（有一點捨不得因為是自己用過的） 其實我還滿想要自己搬過去住的　 因為我很喜歡這種屋子的感覺 像是地板的磁磚拼花啊、墊高的地板 （那個墊高木板房是我爸買好檜木料請工人裝的　木頭到現在還香香的　我很喜歡） 我自己很喜歡這些復古的東西！ 不過我媽覺得租人比較好 下次換新房客之前我會買一些實用的ikea家具！ ※ 編輯: Armadilo 來自: 111.254.231.245 (10/10 15:59)
推
10/10 18:15, , 25F
如果要租人，這種老舊的要比市價便宜多一點才好租
10/10 18:15, 25F
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10/10 18:15, , 26F
不然就是要大裝修，地板家具什麼的都要更新
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10/10 18:16, , 27F
質感弄好點才好租，不然維持現狀就是租便宜些
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10/10 18:17, , 28F
已經租得很便宜了，你就可以好好挑房客
10/10 18:17, 28F
推
10/15 01:07, , 29F
永和多的是比這舊 屋況更差的40年破爛公寓 租金能開14Kup
10/15 01:07, 29F
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10/15 01:08, , 30F
高雄真是個好地方T_T 這屋況若是我能接受
10/15 01:08, 30F
推
11/13 00:52, , 31F
換鎖行不通嗎???
11/13 00:52, 31F
※ 編輯: Armadilo (111.254.208.51), 05/10/2015 23:35:04
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