PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房東] 管委會可以要求房東過濾房客嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (貓咪阿甘)時間13年前 (2012/10/08 21:14), 編輯推噓7(7推 0噓 25→)
留言32則, 6人參與, 最新討論串1/1
因為手上有一間房子在招租,管理員就告知要好好過濾房客 不然房客出問題(例如太吵,打架,吸毒之類的), 管委會可以對房東罰款或停止感應扣! 很疑惑這樣的規定是依據什麼法令呢? 雖然還是會過濾房客,但是我總不可能連人家的個性都問吧> <~ 最多就問問是不是在附近工作...之類的! 苦惱.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.227.240.201
推
10/08 21:17, , 1F
你在合約上可以加註條款喔, 這樣就可以向房客索取賠償
10/08 21:17, 1F
推
10/08 23:32, , 2F
主從關係搞錯，主戶大會沒授權的事情（Ex罰款、停感應扣
10/08 23:32, 2F
→
10/08 23:33, , 3F
），管委會是沒有權利去做的～住戶相當於股東，住戶大會
10/08 23:33, 3F
→
10/08 23:34, , 4F
所定的規約、決議才是他們的受僱人（管委會）應該遵循的
10/08 23:34, 4F
→
10/08 23:35, , 5F
方針～所以原PO對於管委會「憑什麼」這樣做的疑慮，是很
10/08 23:35, 5F
→
10/08 23:35, , 6F
正確的～
10/08 23:35, 6F
推
10/08 23:49, , 7F
也可能是管委會依據主戶大會的約定而告知, 先去問問囉.
10/08 23:49, 7F
推
10/09 07:43, , 8F
之前不是有判例,管委會無權對住戶開罰,即使違反住戶公約,
10/09 07:43, 8F
→
10/09 07:44, , 9F
管委會也只能提告或規勸,因為不是政府機關因此無權開罰
10/09 07:44, 9F
推
10/09 08:56, , 10F
罰錢應該是不能~但是如果公約上有管委通過停止感應扣
10/09 08:56, 10F
→
10/09 08:56, , 11F
似乎可以~因為我常看到沒繳管理費被停的
10/09 08:56, 11F
→
10/09 23:27, , 12F
管委會也是住戶選出來的，某方面來講代表多數人的意見
10/09 23:27, 12F
→
10/09 23:28, , 13F
記得有判例是要住戶遵循管委會規定的
10/09 23:28, 13F
→
10/10 02:35, , 14F
有管委通過停止感應扣 這樣就沒有強制罪？ @@
10/10 02:35, 14F
推
10/10 14:24, , 15F
以上各位所說的「判例」（似為「判決」之誤），我在司法
10/10 14:24, 15F
→
10/10 14:25, , 16F
院的法學資料查詢系統用各種關鍵字查詢都沒看到（當然，
10/10 14:25, 16F
→
10/10 14:26, , 17F
不能排除我所搜尋的關鍵字方向有誤），在未有確切的實務
10/10 14:26, 17F
→
10/10 14:27, , 18F
判決可資提供作為討論之前，可能仍須回歸公寓大廈管理條
10/10 14:27, 18F
→
10/10 14:28, , 19F
例之法文本身為處理依據。（如果有哪位大大能提供相關判
10/10 14:28, 19F
→
10/10 14:30, , 20F
決資料以增見聞，還請不吝分享～THX）
10/10 14:30, 20F
→
10/10 14:32, , 21F
至於牽涉強制罪之疑問，個人以為應視該感應扣是否為進出
10/10 14:32, 21F
→
10/10 14:33, , 22F
之唯一方法，若僅為停止使用電梯之便利性，應可屬於就住
10/10 14:33, 22F
→
10/10 14:34, , 23F
戶違反管理費給付義務所為之同時履行抗辯，具有正當性，
10/10 14:34, 23F
→
10/10 14:35, , 24F
如未逾越比例原則，不致成立強制罪。反之，若連大門都進
10/10 14:35, 24F
→
10/10 14:36, , 25F
不去的這種，就會觸犯強制罪（討錢不能這樣討）～
10/10 14:36, 25F
→
10/10 14:39, , 26F
另外，區分所有權人會議之決議內容並非概無界線，可漫天
10/10 14:39, 26F
→
10/10 14:42, , 27F
鋪地為決議，仍受法令及規約所限制（該法第1條第2項、民
10/10 14:42, 27F
→
10/10 14:43, , 28F
法第56條第2項可資參照，另臺灣桃園地方法院99訴1951號
10/10 14:43, 28F
→
10/10 14:44, , 29F
民事判決即為適例）。
10/10 14:44, 29F
推
10/11 00:55, , 30F
我們社區的感應扣是可以進出大門+電梯+地下停車場
10/11 00:55, 30F
→
10/11 00:55, , 31F
但是大門是有鑰匙可以開的~感應扣只是省時間
10/11 00:55, 31F
→
10/11 00:56, , 32F
所以被感應扣是屬於正當的~因為相關維護都是從管理費支出
10/11 00:56, 32F
‣ 更多 t6370345 的文章
文章代碼(AID): #1GSj6w_t (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 t6370345 的文章
文章代碼(AID): #1GSj6w_t (rent-exp)