PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 壁癌、發霉牆面想提前解約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (lala)時間13年前 (2012/12/01 19:20), 編輯推噓4(4推 0噓 11→)
留言15則, 5人參與, 最新討論串1/1
新房子的租約是2012/12/1(今天)開始 但要搬進前，在移動床頭櫃和衣櫃時 才發現木頭櫃後面整片都是青黑的霉菌，橋面上也是 之前看屋的時候都沒有發現，房東也沒告知 當下就不太想搬進去，因為之前就因為霉菌而感冒氣喘很久 所以想提早解約，請問可依照下面的條列，而不付一個月房租(違約金)嗎? 或是解約的違約金還是要給一個月? 承租人終止租約: 房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時 已經給房東押金和12月份的租金了 感謝各位網友! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.56.176.249 ※ 編輯: gawi 來自: 61.56.176.249 (12/01 19:26)
推
12/01 21:11, , 1F
發霉,簽約時沒發現,解約絕對是你賠2個月. 當作買經驗吧
12/01 21:11, 1F
→
12/02 22:18, , 2F
不過我問一些人，有些人說房屋有問題房東未告知是不用賠的?
12/02 22:18, 2F
推
12/03 10:35, , 3F
但是必須要證實你的健康確實有因為房間因此受損才有效
12/03 10:35, 3F
推
12/04 10:04, , 4F
民法第424條之解約終止，只需有「至危害安全健康之虞」(
12/04 10:04, 4F
→
12/04 10:04, , 5F
即有此危險）就夠了，不需要確實發生健康受損的情形，如
12/04 10:04, 5F
→
12/04 10:05, , 6F
果真因此健康受損害，另外有侵權行為請求權可以主張。至
12/04 10:05, 6F
→
12/04 10:05, , 7F
如該危險是否存在，是委由法院依個案為具體認定，推文前
12/04 10:05, 7F
→
12/04 10:06, , 8F
稍微掃了一下實務判決，大致上發霉、漏水等是可以主張的
12/04 10:06, 8F
→
12/04 10:07, , 9F
，但電磁波不行（欠缺科學實證）。如果原PO家裡發霉情況
12/04 10:07, 9F
→
12/04 10:08, , 10F
嚴重，或是本身有此健康上的需求，我想只要踐行法定程序
12/04 10:08, 10F
→
12/04 10:09, , 11F
為終止契約之通知，法院應該會支持。
12/04 10:09, 11F
→
12/04 10:09, , 12F
（更一下錯字：「致危害安全健康之虞」～）
12/04 10:09, 12F
→
12/04 22:16, , 13F
謝謝樓上熱心的法律說明 後來我是跟房東要回押金但賠半月租金
12/04 22:16, 13F
→
12/04 22:18, , 14F
就當作是個教訓，以後才知道怎麼看霉不霉了 XD
12/04 22:18, 14F
推
12/05 12:28, , 15F
可以問房東，另外，在契約中加註發黴的事情
12/05 12:28, 15F
‣ 更多 gawi 的文章
文章代碼(AID): #1GkUWJ5H (rent-exp)
rent-exp 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 gawi 的文章
文章代碼(AID): #1GkUWJ5H (rent-exp)