[心得] 住戶的素質也很重要
剛開始一個人在外租屋的時候，
常常會遇到不可思議的人做出讓人意想不到的事。
像是太晚或深夜要輕聲細語、放輕音量，
如果是屬於公用的事物就要稍微想一下其他住戶的方便與感受，
如果影響到別人時說聲抱歉（而非幹譙），這些是我原本以為「應該」大家都知道的。
不過幾年的在外租屋經驗下來，我發現並不是每個人都知道。
（也是，又不是每個人都得照這樣的方式生活）
以前也只是氣一氣，經歷過以牙還牙、請房東溝通、叫警察等等不同的階段，
可是遇到真正厚臉皮的人，用什麼方法好像也是沒有用。
明明門可以無聲無響或小聲地關，就是有人要給你很用力地關上去。
以暴制暴也沒效，因為現在同居的情侶太多了，
一個人要對抗兩個人在現實層面的考量下是不太可能成功的。
請房東處理也不見得有用，而且房客個人的作為也跟房東無關。
雖然房東可以強制處理，但也不是每個房東都敢這樣，
「以和為貴」是我們的教育，所以「你不能忍耐就是你的問題」我也聽過不少。
等到自己真正遇到類似的情形時，
那些當初說你有問題的人反過來跟你討安慰，這種事也不是沒遇過。(扯遠了...)
總之，最近我很認真地意識到：「住戶的素質很重要」。
以前租屋時只是注意到租屋內容啦，環境看起來舒不舒適啦，
雖然也曾想過要注意房客到底是怎麼樣的人？
會不會是那種很容易吵到別人而不自知，
跟他說了後還腦羞成怒地故意愈弄愈大聲的人？
這些在看房時很難發現，因為不是大家都在，
而且這種事通常要到晚上睡覺時間才能知道嘛！
或是要等到有房客在的時候才知道。
這次當然也被氣到，不過氣到的同時我也發現一些租屋時可以注意的細節…
比如說，當合約上明文規定「鞋子要收進房間，不能放走道」上，
而房東帶新房客看房時也都還口頭說明了，
但偏偏就是有人的鞋子沒收進去時，
這時候就可以合理地懷疑房客的素質，並觀察房東會如何處理這樣的事。
房客做了合約上規定不能做的事，而且可能也不是一、兩天才這樣，
連房東來的時候都還是照做不誤，那麼房客會在意合約上的規定嗎？
如果房客不在意合約上的規定，那平常的生活作息是否會影響到別人就更不必討論了。
也許有別的房客反映過，但是「依然故我」的人也很多，
那麼也許就能合理地想「房東的管理信念、對房客的約束力、對房客的協助是什麼」
也許我們看到的，是別人一再反映，房東一再勸告，但仍然無效的「結果」。
那麼，我們也可以合理地想「別的情形房東還能拿這房客怎麼樣嗎？」
那麼，搬進去也只是受罪而已。
這個過程是經過我傻傻地沒想很多就搬進來，然後跟房東反映了，
房東勸告了，該房客過沒多久還是照違合約，
房東也只是說「只能儘量，但不能要求房客要怎麼樣」
（有人違約，你不能怎麼樣？那其他人為何要乖乖遵守合約？）
房東無法堅持他定下的合約，
還說「有的同學跟我說，同學來找他一下子而已，這樣做也不為過」
通常這種幾小時的，真的有人會當作是故意的嗎？那似乎也真的有點誇張。
不過我遇到的是一天24小時都把鞋子放在門外的情形啊…
我真想問「有哪個朋友會一天24小時都待在你的房間裡？」
再去反映的時候，
房東說「如果你不滿意我們的管理方式的話，不然看你要不要搬出去我不扣你押金」
這時就讓我更不解地要想「違約的是別人，要搬出去的是我？」是什麼道理？
而且最讓人無法忍受的，就是連垃圾也都放在門外…明明垃圾桶就在樓下而已啊…
講到後來我都已經懶得跟房東反映了，但還是要自己擔心是否會有小強因此光顧。
於是，「一痞天下無難事」的房客就能照樣將鞋子放在門外，
並在自己的鞋子被房東收到角落時說別人怎麼樣…
那就更不必說像什麼會半夜關門很大聲啊、在你房門外講話啊、嘻笑怒罵啊之類的事了。
所以雖然我已經敢自己跟房東反映事情了，不過對於這次的反映並沒有太大的期待，
原因就是合約上規定的事反映了還是有人照做，何況是合約上沒有詳細規定的？
（合約上只寫：勿大聲喧鬧。但這種事每個人的定義不同，只能採自由心證吧？）
而房東可以做的事真的很少嗎？其實我倒不這麼認為。
我也曾住過只租給女生的地方，房東住樓下可以看到出入的人，
住那裡的時候，非常安靜，而且極少有生活上的不便。
朋友也曾遇過房東在合約裡要求「若其他住戶反映太吵超過兩次，請搬出去」，
他們住那裡的期間也都過得很好。
所以有一部分還是要看房東想怎麼處理、怎麼管理與經營。
但大部分還是得回歸房客住戶本身的素質與涵養啦！
以前我會比較傾向忍耐，而現在漸漸不想忍耐、學著為自己爭取，
也慢慢學到怎麼樣去找適合自己的住所，並且比較能想多一點以免後患無窮。
另外，因為要po文，所以突然想到：當時租屋時，就只剩那間的左右兩間尚未出租。
也許是巧合，不過回想起來，
難免也給我一種「是什麼原因所以『這間』的鄰居都搬出走而還沒有人搬進來？」
也許是巧合，也許不是巧合，不過把它當作一個線索放在心裡總是好的。
這樣的個程當然不是一開始就知道的，
但是不經一事、不長一智也就累積了一點發現。
以後我要搬家或要陪同學、朋友找房子的時候，就能多一個判斷的依據。
雖然不是100%正確，不過作為參考也許有些幫助。
也提供給在外租屋的版友們，祝大家都能找到合適的住處 ：）
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