[合約] 屋主想提前解約，應該賠多少
5層樓老舊公寓2樓
房客已經租3年，並於去年5月續約兩年(合約103年5月期滿)
押金4萬
月租金2萬
3房兩廳兩衛
地點是台北市士林區
承租方是：一對夫婦+一個已經在工作的女兒
對方剛承租的時候有自己鋪地板
（不過如果他們搬走，我也會自己重鋪吧= =不想用別人用過的）
===
房屋租賃契約書上，沒有註明提前解約的條款。
但是房東(我是屋主方)因為私人緣故想要提前收回（並非買賣，家中缺房間）
我該怎麼和房客開條件比較合理？
我最高不包含押金，願意賠他們八萬元，因為真的對房客也不好意思。
但是不知道該怎麼談，我一開始應該把底線就直接和對方說嗎？
我是不是應該要先說低一點？最後才多送一個紅包給他們？
我"起始"開價該和他們說多少呢？五萬會太少嗎？之後再追加到八萬。
我希望他們盡快搬走，但是又不知道該怎麼開口...(趕人出去有點難以啟齒)
可是= =，若不請他們搬走，就是我自己在外頭流落...四處找房子租...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.241.25.162
→
03/14 23:24, , 1F
03/14 23:24, 1F
→
03/14 23:24, , 2F
03/14 23:24, 2F
→
03/14 23:25, , 3F
03/14 23:25, 3F
YES所以我也滿頭痛的，本來在過年前就要處理掉了。一直不知道怎麼和對方開口。
上次和他們提的時候，對方不願意搬遷，表示按照租約走。
（不過我沒和他提過賠償金，只是閒聊時稍微提一下）
（據說承租方的女兒很不高興>.<）
如果我願意賠到八萬。不知道對方會不會欣然搬走>.<
題外話，老實說當地行情大約25000/月。我們只租他20000。
我猜他不搬可能有一半原因是租金便宜。
→
03/14 23:29, , 4F
03/14 23:29, 4F
對了
我有想過這樣開條件
1個月內搬走：賠償8萬+搬遷當月份租金可以不用繳
2個月內搬走：賠償6萬+搬遷當月份租金可以不用繳
3個月內搬走：賠償4萬
4個月內搬走：賠償2萬
5個月後我認命了，照合約走吧。>.<
這樣好嗎？
→
03/14 23:29, , 5F
03/14 23:29, 5F
→
03/14 23:32, , 6F
03/14 23:32, 6F
話說你覺得我該打電話說還是見面談比較好？或者寫信？
→
03/14 23:33, , 7F
03/14 23:33, 7F
>.<他們確實說很喜歡這房子。頭痛中。
→
03/14 23:36, , 8F
03/14 23:36, 8F
→
03/14 23:37, , 9F
03/14 23:37, 9F
瞭解。
推
03/14 23:38, , 10F
03/14 23:38, 10F
→
03/14 23:39, , 11F
03/14 23:39, 11F
剛剛擬了一下，不知道見面談如果這樣簽約如何呢？
===
出租人因私人因素擬提前解約，並允諾承租方於下列時日遷出並返還房屋，給予對應之搬
遷費。
102年4月1日返還房屋，搬遷費80000元，並退還3月10日所繳交之房租。。
102年5月1日返還房屋，搬遷費60000元，且4月10日毋庸繳交當月房租。
102年6月1日返還房屋，搬遷費50000元，且5月10日毋庸繳交當月房租。
102年7月1日返還房屋，搬遷費40000元。
102年8月1日返還房屋，搬遷費30000元。
返還房屋雙方點交後，出租人現場歸還還承租方押金40000元整。而搬遷費將在返還房屋
後的30日內由出租人匯款至承租人指定戶頭。恐口說無憑，特立此據，以保障雙方之權益
。
出租人簽章：
承租人簽章：
立約日：中華民國＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日
推
03/14 23:55, , 12F
03/14 23:55, 12F
我現在是這樣做，但是想提前把套房約解掉了。
1. 馬桶會堵塞
2. 太小。套房實際才8坪左右，月租金14000。
而我自己的那間房屋有30坪。我有兩個人要住阿= =。
3. 我承認我當初不應該租這麼小的。我原本只想說是過渡期。
但是...哀= =，我搬家也要耗一筆搬家費。
(我承認我傻了，但錯誤已經造成了，現在是希望努力停損)
4. 不喜歡漂泊流離的感覺...住的地方是自己的比較安心...
而且我行李非常多，很多是單位體積很重的東西（就是書本，有上萬本）。
我現在租的地方，我根本不敢把書本拆封上架。這樣我之後要再打包一次...
※ 編輯: ichinosekai 來自: 111.241.25.162 (03/15 00:01)
→
03/15 00:19, , 13F
03/15 00:19, 13F
→
03/15 00:19, , 14F
03/15 00:19, 14F
→
03/15 00:19, , 15F
03/15 00:19, 15F
推
03/15 08:26, , 16F
03/15 08:26, 16F
→
03/15 08:27, , 17F
03/15 08:27, 17F
rent-exp 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章