[房客] 有問題想請教網路上的各位大大
有問題想請教網路上的各位大大
先說小弟的租屋概況
在100年1月中，房客（我）向房東承租，簽約一年，因為說好一次付半年，房租可以打九
折，所以就半年半年的付，101年1月租約到期，因
為還想繼續住，所以主動打電話給房東想續約，但房東當時表示，照舊就好，不必簽新約
，也因此繼續半年半年付
102年1月份，還是先預付了往後半年的租金，但因為打算結婚，陸陸續續有再看大一點的
房子，
3月初看到一個中意的地方出租，一開始想解除原本的約有點顧慮，後來新房東說 簽一年
已經住兩年以上，應該沒有違約的問題
所以毅然決然的衝了，也打電話給原房東，告知要退租
這幾天搬家完成，今天跟原房東約在房子交還鑰匙，開始了一連串不太愉快的經驗
1. 一開始先裝傻，說我當初沒有付兩個月押金（好險當時我手中的契約還留著，上面房
東字跡清清楚楚寫了有付押金），後來勉強說相信我
2. 要求把房間乾淨程度恢復到剛入住時（一開始不太能理解，但看到版上似乎有人還會
花錢請清潔員，也稍微可理解了）
3. 批評房間內油漆損壞（一處有膠帶黏過痕跡，另一處則是因為椅背靠牆放，剛好那邊
也有膠帶黏過的殘膠，造成一條黑線，但這兩處殘膠都是前房客留下問題，當初一開始住
時，房東還特別唸了一下前房客，但當初沒有租屋經驗，忘了拍照存證，淚....），要求
押金先扣留，等請油漆工人重新粉刷後，再扣錢後退還。
4. 這也是最主要問各位房東/房客，像這樣只有第一年簽約，之後都沒有實質上的簽約，
在沒有滿剛好一年情況下退租（ex.像我2年2個月），這樣的情況，算是有違約嗎？因房
東主張租屋都是一年一年，所以收取0.5-1個月的房租當違約金
以上 謝謝各位 如有小弟白目，不懂人情世故之處，請各位不吝指教
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