[問題] 房東想賣房子(尚未入住) 請幫助我們
房東：住在台北，在中部有個公寓
我們=三個女大生
房屋目前狀況：由某大學外僑研究生承租
＜簽約前＞
由於房東人在北部
所以請現任房客幫忙上網ＰＯ出租訊息
也代替房東帶人看房子
我們看了之後很滿意屋況和一些其他條件
於是口頭表示要承租
現任房客也代為中間人聯繫房東
＜簽約日＞
2013/3/18
房東從北部下來與我們簽約
簽約過程愉快
房東也一直讚揚這屋子舒適 這縣市好
過兩年房子就不租人了
要自己來住
<噩夢的開始>
2013/4/4
現任房客捎來一封簡訊 (不知道為什麼房東不直接打電話來)
"X同學 不好意思要跟你們說個壞消息
房東說他們有些事情想把這房子賣了
他們會把你的訂金退回且賠一個月的訂金(既共XXX元"
雖然聽到這個消息覺得很可惜又苦惱
房子很好，而且我們都提早找了(在學校抽宿舍結果公布前就找了)
那時還擔心房東是不是甚麼被倒會之類(看來真是窮擔心了)
那時有打電話給房東
打了三四通都沒有接
我們也摸摸鼻子，給了房東退款帳號
並開始尋找下一個小窩
我同學覺得很生氣
傳了一封簡訊表示他的憤怒
內容大致如下:
都已經簽好約，臨時表示不租給我們，令人錯愕，也造成我們極大的困擾
因為都已經跟我們的現任房東說不續租
退錢對你們來說可能是小事(房東感覺還蠻小康)
也且是也你們是照著合約走("表示"願意退押金及違約金)
也一併給了我們的退款帳號
房東回:
"三位同學:首先向你們道歉，我們因預購新屋，資金問題，想出售已承租給
你們的房屋，目前尚未成事實，但已引起你們的不快實在對不起你們
我已告知仲介，萬一出售，仍以你們租約為先決條件，租給你們，如事實無法如願
時，我們將以合約支付一個月租金之違約金。無論如何，我們不願意看見你們
有任何損失，因為我女兒曾經也是X大租屋而居的學生"
房東遲遲未退款
我們也已經找到下一個房子 準備要簽約
2013/4/10
也打了好幾通電話給房東
女房東：未開機＂吧＂
男房東：沒接
於是我們發了一封簡訊想要請房東快退款給我們
房東 竟然 這樣說！！！
簡訊內容:
＂目前房子不準備賣，只是詢價，我們並未說房子不租給你們，假如你們提出退租，
以合約你們要解約需支付一個月租金作為違約金＂
房東真的很賤
但是他也沒有錯(依照合約)
很憤怒的我們，要打給房東
但房東也都沒接
我們也有打給房客
房客接了!
問: 為什麼你之前傳簡訊說房東要賣，但房東現在卻說他只是詢價
答: 我聽錯了
問: 是因為賣不出去才要回頭租我們吧
答: (很客氣不好意思的)對..
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遇到這樣的房東
但我們現有的東西好像也站不住腳
目前只想
1. 快退違約金和押金，我們好跟下一個房東簽約
2. 租給我們，不得不得不得有差錯QQ (就是又在那邊說不租)
該怎麼辦 QAQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.79.194
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可是她要是到最後真的不賣了或是賣不出去
就換成我們要賠了..
※ 編輯: a1l2m3m4 來自: 114.40.79.194 (04/10 22:53)
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可是表達要賣房子的是房客(中間人)
房東方面他說自己只是"詢價"
然後他有在某房屋仲介刊登 (不知道撤掉沒)
不曉得已經簽約
他又有此動作合法嗎?
另外想再請教
如果之後我們真的住進那間房子
房東可以在租給我們的期間內賣掉該不動產嗎??
※ 編輯: a1l2m3m4 來自: 114.40.79.194 (04/11 00:23)
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那如果賣了，出租人就變成新屋主?
倘若新屋主不欲出租給我們是誰的責任? 現任房東還是新屋主?
如果新屋主對租金不滿意 想調漲
這樣算是毀約嗎???
※ 編輯: a1l2m3m4 來自: 114.40.79.194 (04/11 00:26)
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