[房東] 契約期間, 房東要翻修房子
前情提要:
我承租一雅房
房東因為要翻修房子, 想迫使我五月底前搬遷,
但在我表明, 如在我尚未準備好搬遷時, 強迫我搬遷的話, 將索取違約金+搬遷費之後,
房東決定同意我繼續住, 但會在我居住期間翻修。
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房東的丈夫曾經提過, 她們全家也會先打包搬走, 暫時去其他地方居住兩~三個月
目前我想得到的問題點就是:
1. 如果房東把冰箱跟洗衣機一起搬走, 會影響我居住品質, 可以要求維持嗎?
2. 房東全家搬走的期間, 要怎麼請他們定期繳納水電費?
3. 裝潢工人翻修時, 製造的噪音跟髒亂
法律上, 是否可以請工人不要在平日晚上及周末施工? 以免影響住戶安寧
4. 如果工人可以進出(有鑰匙), 會不會有安全上的疑慮?
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周末不算休假嗎 囧
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但是我承租雅房耶~ 公共空間我也有使用權吧
她翻修影響到我的使用權, 所以因為她無法維持居住品質, 我才不得已搬遷吧
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真的嗎= A =
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.244.87 (05/03 19:55)
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但就算施工時間不會打擾我作息,
髒亂、粉塵, 跟或許工人有進出鑰匙(?)還是免不了阿(遠目)
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我房東很明顯就是, 我不想賠違約金, 要住你就住, 反正我要翻修~ (這樣)
=大概講一下最新段落=
昨天晚上我房東回來, 大概11:15pm吧~
我因為發燒頭很痛, 躺下休息但睡不太著,
聽到外面有聲響, 開門發現客廳亮燈, 這才發現房東回來。
我請房東等我一下, 就回房拿五月份房租,
同時開好手機錄音app, 決定照朋友說的: 先告知她我有錄音, 這樣上法庭才可以當證據
結果我才講完: 老師, 不好意思這是五月份房租想請您簽收一下,
因為想跟您談一下提前解約的問題
(還沒講到"所以為了避免爭議, 討論內容我想錄音"這段就被打斷了= =)
房東: 我三月不就跟你說過balabala (以下略)
我: 不好意思可以先讓我說一下嗎 (os: 我要提我有錄音阿啊啊)
房東: 我都還沒講完, 你不要打斷我!
我: 喔...="=
好不容易等她講完, 我說: 我有錄音
房東馬上暴走: 你現在馬上給我刪掉, 不然我就告你! 你不刪掉我就連你手機一起摔掉
我: 好, 不然我這段刪掉, 我們從現在開始談, 我再錄
房東: 我不要現在談, 我現在沒辦法心平氣和跟你談! 你刪掉了沒
我: 刪掉了
房東: 那你現在簽保證給我說你有刪掉, 不然我沒辦法相信你
我: 等我們談完, 我最後再簽給你可以嗎?
房東: 我不要先跟你談! 你先簽好再說!
於是我在百般無奈下, 拿起她給的白紙開始寫,
"本人保證5月3日之會話內容, 未經XXX允許, 不得錄音。" 然後就簽名= =
簽完之後我就開始跟她說:
我知道你三月有跟我提議, 但是當時你並沒有提到房子裝修,
剛好我也到現在都還沒忙完, 所以我會想說可以在租約到期前慢慢找,
那現在您四月底五月初突然告知要翻修,
剩不到一個月找房子加上我還在忙, 會覺得太趕
房東: 反正要賠你1個半月太多, 要住你就住balabala...(以下略)
(.....反正等她講完又折騰了好一段時間(遠目))
我: 但是翻修期間, 會有噪音或粉塵之類的困擾,
所以我想說還是你可以再跟裝潢業者談延後時間,
然後我就盡快開始找, 最晚6月底前搬出
房東: 可以啊~ 那你現在白紙黑字寫下來, 不要又講完又雙方認知不同,
你又要到處找人商量, 弄得好像我是惡房東一樣
我: 那六月份的租金, 因為我不一定準月底搬走, 萬一更早找到, 我就提前搬。
房租我還是會按一天兩百元給你, 可以嗎?
房東: 可以, 不過你要搬前, 一定要事前跟我說
我: 好, 但是因為我現在也找的很趕, 可能沒辦法提早很多天跟你說~
但只要我有決定新地方, 也確定要搬, 我當天會跟你說
最後我就開始寫 "雙方提前終止契約之協議內容"
=內容分隔線=
出租人XXX小姐欲翻修房屋, 經與承租人商量後同意提前解除契約,
承租人將最遲以102年6月30日為限盡快尋找合適房屋搬出。
102年6月份房租仍將依照居住天數, 以一天貳佰元為單位繳付房租。
出租人與承租人於雙方合意下提前終止租約, 因此雙方皆不涉及違約。
102年6月份租金, 承租人將魚般出當日準時繳付, 或者出租人可從押金中直接扣抵。
=內容分隔線=
我寫了一式兩份,
後來我房東就叫我也拿印章出來簽名蓋章, 所以現在是雙方都有簽章
不過簽完我房東說, 她押金想扣一部分, 等我遷出後一個月在還我
我: 可是一般押金都是退租時當時返還阿
房東: 可是我們這是20年的老公寓, 洗手間垃圾都是丟垃圾桶,
沒有像你這樣都不丟垃圾桶, 我需要檢查馬桶
(註: 原PO都是用標榜可直接沖掉的舒潔衛生紙, 所以洗手間垃圾桶倒扣沒在使用@ @)
我: 那你可以搬出那天仔細檢查啊
房東: 有些問題當天檢查不出來啊, 所以我就先扣你三仟塊, 沒問題再還你
有問題我就會扣掉一部分
我: 所以我還要回來找你拿?
房東: 我可以用匯款的啊
我: 我不能接受耶~(OS:誰知道你會不會真還我)有問題你就當天仔細檢查跟我說,
然後再看要不要請人過來報價啊
房東: 當天才檢查太晚了, 那我最近有空就會開始檢查
我: 好啊~ 沒關係, 只是清潔我要等遷出前才會大概打掃一下喔
昨晚(5/3)談完已經半夜12點半了, 而且我又還有發燒, 整個快累死 orz
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今天早上睡醒, 我就傳簡訊給房東:
"關於馬桶, 如果您有發現不能沖水, 麻煩您跟我說一聲,
屆時我們再來討論該如何解決, 謝謝(o^ ^o)
ps: 不過如果真的不能沖水, 我應該會第一個發現啊~(笑)
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以上是目前最新狀況(劇情) XD
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噓
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我其實有很認真的參考大家大家的意見喔(′；ω；`)ｳｩｩ真的~請相信我
就也是有找里長商量, 也預先準備好存證信函, 甚至都想說要去警察局問一下~
只是她後來(因為不想賠違約)不強迫我搬遷, 就說: 我要翻修, 反正要住你就住~
她都讓我繼續住了, 我也失去立場跟她要提前解約的違約金
而且到時候翻修噪音或環境髒亂,
這樣生活, 我也會很困擾啊啊啊・・・(′Д‵) 而且可能她會搬走洗衣機 orz
跟台北的親戚商量,
舅媽也說: 你那個房東聽起來是很計較的人, 能拿回押金大家好聚好散就算了啦
其實大家的留言我都有很仔細的參考~~~ 謝謝大家(跪~
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.243.77 (05/04 14:41)
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所以只要當天點交, 她有把押金全數還我, 我也就算了...
如果沒有, 我可能要請我舅媽幫我打手機給我房東之類的 (遠目)
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S大前篇也是真的給我很多有用的意見, 我也是點滴在心頭
只是因為我房東用"愛住你就住"這招, 我也實在不能拿房東怎麼樣了...
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對啊, 所以他說甚麼要等我遷出後一個月, 我也是覺得很不能接受
誰知道這一個月你們自己使用上有沒有問題,
再說我人也不住這邊, 誰知道是不是"真的"有甚麼問題~ 畢竟我又看不到
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真的耶... 希望我房東不會這麼賤orz
但是我協議書有提到說是出租人要翻修房租, 所以跟我商量提前解約,
如果真的要告, 應該法官還是可以感覺得出來不合理吧??囧
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請問有沒有版友方便在我退租當天陪我跟房東談, 就當做一日志工(義工)這樣
以免她當天找藉口拿翹扣我押金(′･ω･‵;A) 我住在太豪飯店附近~
然後因為我最近才要開始找,
具體搬遷時間還不確定, 不過我個人傾向安排在六日搬家^^
歡迎好心版友, 有第三者在或許我房東態度會比較好一點
恩...總之先在這邊謝過大家~ |′∀‵●)
※ 編輯: lionhearts 來自: 118.168.243.77 (05/04 23:39)
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