PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[房客] 房東要求搬離

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (嫌棄眼光)時間12年前 (2014/02/12 18:35), 編輯推噓3(3推 0噓 19→)
留言22則, 5人參與, 最新討論串1/1
近日遇到租屋問題想請教大家! 事情是這樣， 一直以來都是房東太太負責簽約與收租金， 每年固定在6月底和12月底收下半年租金， 但是房屋產權是在房東手上! 但近日房東太太與房東離婚了! 房東說要我們搬出去， 錢則是在房東太太手上，所以可能拿不回租金與押金? 以往匯款完畢後都有簽約書， 但今年至今日2/12房東太太仍未將契約書給我們， 目前只有存則匯款證明可以當證據， 訂金的話有之前的契約書。 想請問 1.如要搬出去可以有辦法讓他們吐租金和定金回來嗎? 還是只能自認倒楣半年租金+訂金付諸流水~~ 2.如果被強制趕出是先報警嗎?還是該如何處理? 感謝大家回覆!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.3.227
推
02/13 14:57, , 1F
除非你能證明或有寫明房東太太是代表房東跟你簽約，否則
02/13 14:57, 1F
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02/13 14:58, , 2F
房子是房東的，他又沒跟你們簽約，他在法律上是站得住腳
02/13 14:58, 2F
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02/13 15:00, , 3F
妳只能告房東太太詐欺並要求他賠償損失
02/13 15:00, 3F
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02/13 18:15, , 4F
感謝樓上的回覆!我再跟我同學討論看看要怎麼辦!!
02/13 18:15, 4F
推
02/13 23:27, , 5F
學生可以請教官協助喔~
02/13 23:27, 5F
推
02/14 09:44, , 6F
夫妻間很容易成為「表見代理」（民169），但要視個案情
02/14 09:44, 6F
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02/14 09:44, , 7F
形有無足以構成外觀誤信確有代理權的表見行為（Ex簽約時
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02/14 09:45, , 8F
有無出示權狀、稅單、或以所有權人名義簽約～）如果都沒
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02/14 09:45, , 9F
有，房客只能怪自己不小心，沒有確認出租人是否為出租他
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02/14 09:46, , 10F
人之物，這個契約仍然對於出租人有效，但若無代理關係，
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02/14 09:47, , 11F
則對房屋所有權人無效，法律上是會被趕走的，只能向出租
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02/14 09:47, , 12F
人主張債務不履行損害賠償～（通常基於夫妻情分，所有權
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02/14 09:47, , 13F
人會算了，免得配偶被告，但本件剛好遇到人家夫妻要離婚
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02/14 09:48, , 14F
，就很難講了～至於詐欺，應該是沒有，畢竟對方取得的租
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02/14 09:49, , 15F
金是根據有效的租賃契約來的，並非不法取得～）
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02/14 09:52, , 16F
本件如果租期已久，或能證明房東知道房子出租，可以就這
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有利部分主張房東與所有權人間具有內部授權，屬於隱名代
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理（由先生授權太太出租，但以太太名義打契約），本件處
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02/14 09:56, , 19F
理結果，很大程度要看當事人的舉證能力跟談判技巧，建議
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找教官或家長（有能力的話請律師）協助，比較不會因為社
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會歷練不夠吃了虧，或做錯決定～
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02/17 00:15, , 22F
挖靠真的是什麼怪招都有
02/17 00:15, 22F
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