[合約] 被房客恐嚇要告我,請問誰可以給我建議

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Pachelbel By The Sea)時間12年前 (2013/09/22 10:41), 編輯推噓2(2028)
留言30則, 7人參與, 最新討論串1/1
房客因為租期將滿,我很客氣得告訴她們房屋將有買賣的用途, 不再繼續出租, 因為房客有長期欠費的問題,我都十分隱忍, 直到今年度的租約到期後才要請他們搬遷, 電話溝通與簡訊的方式都有用, 但是房客家長打電話來恐嚇我說若租給別人要告我, 因為我當初有承諾給她們優先承租的權利, 我當下十分憤怒,告知他房屋是我的,我要賣要租都是我的權利, 我當初是基於照顧的理由,寫給她們如果有別人要承租的話, 她們可以優先承租,但是當下並沒有別人要承租啊, 不知道要告我什麼, 我是比較單純的人,只想請他們期滿搬走而已, 但是沒有資深的朋友可以討論, 希望有前輩可以指導一二,感謝!! 我因為十分惶恐,所以爬文方面不夠精闢,敬請海涵!! -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.239.207.58

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沒這回事。 有聽過要賣的話,原租客可優先買,但沒聽過
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要優先租的。 提告是他的權力,收到最後一期房租再跟他
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說不續約了,免得他拖欠用押金抵
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09/22 12:51, , 4F
很簡單 你就先給他存證信函 內容就寫說其長期欠費
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為保障房東權益及避免未來金錢糾紛 將於x年x月x日合約到期
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之後不再給與續約 請房客於當日搬出並繳清所有欠款 如當日
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檢視屋況及設備發現有受損情形 亦將求償 諸如此類的
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又 對方來電時立刻錄音 錄了關鍵的幾句後(應該開頭就會有)
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然後告知此通電話將錄音以茲未來當證據使用 其他問題請洽
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律師上網找等等 有一些免費的簡單諮詢 應該夠用
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租金漲10倍看他要不要優先續租
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優先續租的約定法未禁止,也無違反公序良俗等無效疑慮,
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在當事人間有契約效力,只是違約損賠實難估計。不過本件
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照來文描述,只是單純的期滿收回自用,若非有脫法行為(
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假裝收回,但其實想租給別人),既無出租意願,則優先承
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租權無從發生。對方要告,只是浪費他的時間金錢~
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你就故意提高房租讓他知難而退就好啦
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到時候不付房租就賴著不走的話,就請警察來準備趕人告人
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09/24 11:47, , 19F
一樓,沒有這種事。民法有規定的是,承租人租「地」
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建屋,之後地主要賣地時,承租人才有「優先」承購權
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,而且要是開價不接受,地主要賣誰都可以。一般租屋
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09/24 11:50, , 22F
地、屋產權都是房東的,除了買賣不破租約外,到期了
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09/24 11:51, , 23F
房東要怎樣處理財產都與房客無關。
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09/24 11:55, , 24F
原PO不要跟他們糾纏,就講明期滿收回,然後不要立刻
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09/24 11:56, , 25F
出租,空個一個月在處理出租。買賣的話那更不用理會
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09/24 11:58, , 26F
欠費不之友無證據,樓上都有說明了,先直接訴訟這事
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09/24 11:59, , 27F
拿不拿回欠租是回事,跑一遍程序對之後會發生的糾紛
09/24 11:59, 27F

09/24 12:00, , 28F
有幫助。
09/24 12:00, 28F

10/01 09:55, , 29F
真誇張也~慎選房客真重要..http://ppt.cc/wrT9
10/01 09:55, 29F

10/01 09:55, , 30F
最近好房APP素質都有篩選過還不錯
10/01 09:55, 30F
文章代碼(AID): #1IFbZcz3 (rent-exp)
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