[合約] 這樣算房子本身問題嗎？（想提前退租）
之前上崔媽媽網站去看過了，
已經知道若想提早解約並拿回押金，前提是「原因是出在房子本身的問題」
而這件事有點急，
所以只好求助於這裡，若有熱心板友能為我們解答，實在感激不盡！
事情是這樣的：
我和男友在三個月前搬進現在住的這間房，
當時是透過房仲找到的，
看房後因為離工作地方近，租金也公道，且屋況一看之下覺得看起來很不錯，
便爽快租下，該付出的費用如押金（兩個月）和房仲服務費等等都也付清
一直到簽完約，房仲態度都很好，也告訴我們說若入住後有問題趕快告訴她，
她會聯絡房東找人來修理
搬進來以後我們發現一些小問題，都有用line告知房仲，
但房仲回答說那些小問題我們怎麼沒有在簽約前要他們改善呢？
於是我們就要求，那麼雙方再約出來，
一起在契約書上註明那些並不是我們弄的，以釐清責任
（ 小問題例如：
搬開沙發後，發現之前房客將它和櫃子硬擠在同一牆面，
因而將牆壁上的漆給磨掉了，漆黏在沙發頂住牆壁的把手上，
並且缺角破皮露出裡面海綿 ）
結果房仲那時說她要回老家一趟，等她回來後我們再約出來註明，事後卻也無聲無息
而我們因為兩人工作都忙碌，
更重要的是，因為發現了其他問題！所以以上小問題相較之下就不算什麼了
所謂其他問題就是：
1.加蓋的陽台會漏水
我們有個小陽台，是原先沒有而後來加蓋的，
格局基本上是跟廚房連在一起，
我們不用推開紗門（也沒有門），
只要走進廚房，旁邊就是陽台.....似乎應該稱之為窗台會比較合適
結果陽台屋頂和廚房天花板牆壁相接的地方會漏水，
這一點房東先生親眼看到過，他來的那天甚至還是雨天過了已經放晴，
漏水就在他面前滴落
2.屋內的排水口會傳出異味
只要天氣一熱，廚房流理台、浴室地板以及洗衣機旁邊地上的排水口，
就會傳出異味
聞起來像是水溝味，我們這一戶已經是頂樓又西晒，夠熱的了，
味道加上溫度一蒸........各位可以想像得到嗎.............
我們受不了，就拿透明膠帶把廚房流理台以及沒有用到的其他排水孔給貼起來，
於是味道便減少許多，可以證明味道是從這些孔道傳出來的，
只是生活必需用到而無法貼住的排水孔還是會傳出味道啊！
而且我們也不能用廚房了，否則流理台膠帶要一直用前先撕用完再貼
這樣的不便，間接造成廚房形同虛設
3.馬桶污物會回流
每次上完大號之後至少要沖水兩到三次（不誇張），黃金先生才會沖下去
水費因為這樣而增加，我們覺得很不甘願，站在那裡等水箱再充滿水再沖馬桶，
也很麻煩又浪費時間
房仲說要請大樓管理員抽水肥，事後也沒消息，馬桶沖水狀況也沒改善
4.浴室抽風口會傳來別人家的味道
煙味、油煙味、甚至是別人家上廁所的味道，
房東先生有來幫我們換新的抽風機，否則在換之前的舊抽風機沒什麼抽風作用，
浴室牆壁的磁磚縫隙因為太潮濕就發霉了
換了之後似乎抽風有比較好一點........
抽風和傳出味道的這一點，房仲說公寓大樓常有這問題，
並說她之前有問過管理員這件事情，表示她早就已經知道了
我們的疑問是，所以照這樣說，她在簽約前後都沒有主動告知我們，
而我們自己看到是公寓大樓，就應該要心知肚明嗎？
以上問題造成我們居住的不便和不開心，無法好好安心居住
在這期間，我們向房仲數次反映，
她卻只來修理洗衣機（很前面提過的小問題之一）的一次，
後來再有人來處理問題就是房東先生自己跑來幫我們換浴室抽風機了，
然後房東先生就跟我們說，那好吧，我們提前搬家不扣我們押金了
ＢＵＴ
就是有個ＢＵＴ所以才會出現這篇文章....but隔了幾天房東太太卻說，
真正屋主是她（房東太太）而不是她先生，她還是要扣我們一個月押金，
因為房屋居住狀況個人感受不同，
我們既然租了，若要違約就是要按照契約扣押金
要被扣押金是房仲打來告訴我們的，
她說房東太太覺得自己付了仲介費但房客卻要提前違約，所以要扣錢
而我們的想法是，多次向房仲反應問題未果，
所以才想搬，且跟房東中間經過了一個關係人，
不知道房東那邊是不是真正都清楚房子有什麼狀況，知不知道房客真正的居住情形，
我們今天有跟房仲要到房東太太的電話，打過去協商
然後房東太太給我們的感覺是.....應該不知道她的房子怎麼了
她說她工作太忙，房子問題都交由仲介處理，
既然現在事情變這樣，那她會打給房仲先問清楚情形
電話過程中我們雙方都是很和平的態度，最後她說要去先問房仲狀況所以結束談話
不過我跟男友沒辦法等了，
因為從房東的先生說不扣押金開始，我們就加快腳步找新房子，
現在已經找到了，我們工作也很忙所以想快點處理完這件事情啊 Q_Q ....
要被扣押金也是我們辛苦工作血汗錢，早就沒什麼存款，很想保全這些錢
現在想請教的點就是：
那麼從文章中列舉的幾點上看來，
這狀況能否適用民法第424條來主張提前解約呢？
雖說覺得房仲問題很大，但我們沒時間去追究了，
如果後來變成房仲又跟房東太太不知道說了什麼而讓她還是要扣我們押金的最壞狀況下，
我們能走這一條去應對嗎？
當然還是希望事情可以快點落幕，至少至少不要被扣那麼多＞＜
若有板友能提出一些寶貴意見讓我們參考的話，感激不盡，
不論是要鞭還是給建議，相信都是對我們有幫助，也謝謝看完這篇長文.....
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