PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[合約] 合約保證人問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (囧囧有神)時間12年前 (2013/10/30 00:36), 編輯推噓1(1推 0噓 11→)
留言12則, 2人參與, 最新討論串1/1
朋友最近看到一間喜歡的房子, 前天先付了押金,約好周五要簽約,今天房東傳訊來說簽約時要準備保證人的資料. 朋友非常驚訝,她租屋快十年來還沒碰過要保證人的. 於是請教了周圍的租屋族,比例大約一半一半, 但是朋友非常不希望找保人,甚至考慮不租.(家人都在南部,找朋友簽保人總是有顧慮) 我們有查了一下網路相關法律資料,看來保證人並不是一定要,只要雙方同意即可. 請問如果房東堅持要保人,朋友決定放棄再找過, 可否以"交付押金時房東並未說明簽約要保人,事後才告知"這點要求房東返還押金呢? 先謝謝大家的回答! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.251.179.207
推
10/30 14:13, , 1F
應該反過來主張：當初你們口頭成立的契約，是沒有保證人
10/30 14:13, 1F
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10/30 14:13, , 2F
的契約，現在房東單方增加當初所無的條件，是房東違約，
10/30 14:13, 2F
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10/30 14:14, , 3F
房東要嘛照原約定簽約，要嘛按民法第二四九條第三款規定
10/30 14:14, 3F
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10/30 14:15, , 4F
「雙倍」返還所受定金。這樣主張比較合乎你們目前的法律
10/30 14:15, 4F
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10/30 14:16, , 5F
利益，讓對方來求你們原付押金退還就好，而不是你們求他
10/30 14:16, 5F
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10/30 14:17, , 6F
返還。
10/30 14:17, 6F
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10/30 14:18, , 7F
當然，你們也可以用民法第八八條，主張如果知道要保證人
10/30 14:18, 7F
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10/30 14:19, , 8F
，當初就不會付押金要租這房子，來跟房東說，押金給付的
10/30 14:19, 8F
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10/30 14:19, , 9F
意思表示已經撤銷，請還押金全額（不能扣任何名目的費用
10/30 14:19, 9F
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10/30 14:20, , 10F
，因為這是回復原狀的履行～）這跟你原文的意思比較接近
10/30 14:20, 10F
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10/30 14:20, , 11F
，法律上的選擇權在你。好好考慮～
10/30 14:20, 11F
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10/31 09:14, , 12F
非常感謝您~~
10/31 09:14, 12F
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