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[合約] 雙方同意下修改合約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (芥末拿鐵)時間12年前 (2013/10/31 13:16), 編輯推噓1(1推 0噓 16→)
留言17則, 2人參與, 最新討論串1/1
如題 我現在跟室友合租一間六坪的雅房$6000 當初跟房東簽約是我跟室友一起簽字的 在住的樓層有另一間雅房$5800空出來了 我想要搬到那間去住 因為我跟室友的生活習慣真的不太一樣...住在一起使我痛苦 這件事 房東與我原來的室友都同意 只剩房還沒看過 契約還沒簽(因為房東住得遠 要開門不方便 但舊的契約還沒滿 也就是我們合租的雅房還沒住滿一年 想請問版上大大們 1.)直接簽新契約 舊的契約就廢棄了嗎? 要不要另外簽個文件說明換約緣由並聲明舊約毀棄? 2.)原來住的那間房 租約是接續之前住的月數住滿一年 而不是重新簽一年的契約 這樣應該是沒有問題的吧? 3.)契約是由房東寫好帶過來 那我們有沒有甚麼要特別留意的事情? 感謝各位解惑 <(_ _)>" -- 試上高峰窺皓月 偶開天眼覷紅塵 可憐身是眼中人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.114.222.4 ※ 編輯: Belieeve 來自: 58.114.222.4 (10/31 13:21)
推
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1.並不當然如此，但如果從契約內文可以推出來你們雙方都
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有這個意思就可以。最保險的作法：舊約部分載明雙方（房
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東及二位房客）合意就原PO簽立的舊約內容，轉換為新簽立
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的租約。文字可以寫白話文沒關係，因為這種約比較不是制
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式約可以處理的，把意思寫明白就不會日後有爭執。雖然一
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般契約簽訂不需要寫緣由，但有寫有助於發生爭執時的原意
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判斷。
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2.用「契約內容變更」的方式，而不是「終止舊約、成立新
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約」的方式，比較不會有需要「重簽一年」的疑慮，不過，
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只要你們契約的起迄日期寫清楚，即便用後者簽約，也可以
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很間單的做到風險控管。這個只要房東房客都同意，沒什麼
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大問題。
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3.跟房東的部分主要是「租期」跟「租賃標的物」的轉換，
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這部分好處理，跟原室友的部分，需要另外處理「原價金、
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押金的分攤是如何處理，這部分要了結乾淨，讓原來的合住
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一間，單純化成各住一間，之後各自履約，比較沒事。
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感謝P大!!
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