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[房東] 違反契約內生活公約能夠要求限期搬離嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (虎爺:犬科動物給我滾開)時間12年前 (2014/02/15 12:19), 編輯推噓4(4推 0噓 12→)
留言16則, 4人參與, 最新討論串1/1
朋友有一間雅房出租給別人 他自己住另一間套房 公用浴室基本上給房客用 還可以使用廚房 因為他自己是比較嚴謹(龜毛)的人 所以凡事想到的事情他都會寫在契約上 像是禁養寵物 輕聲細語勿擾鄰 使用廚房後須清理之類的 他說他都參考附近學校給學生宿舍的公約 應該不算過分 而這些如果未達成則記點 記五點者須於當月搬離 房東會退一個月的押金 而現任房客當時也簽了契約 當然房東自己也簽了這契約 說比照辦理 只是如果滿的話 下月房租減半收 以前當室友他就是這種對人龜毛 對自己也龜毛的咖 但是房客因為沒倒垃圾 沒清廚房跟帶朋友未通知 所以記滿五點 朋友要求他退宿 房客卻認為那合約沒強制力不肯搬 請問這時應該怎麼辦呢? 真的房東得忍受到合約結束嗎？ -- 也許我沒有好好的愛你 也許我不常擁抱你 每一件該說、該做的事 我從沒有花時間去做 但你永遠在我心中 你永遠在我心中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.81.168 ※ 編輯: lucifax 來自: 111.248.81.168 (02/15 12:19) ※ 編輯: lucifax 來自: 111.248.81.168 (02/15 12:26)
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02/15 17:58, , 1F
契約上有寫是可以叫他搬，就是提前解約，不搬也只能照
02/15 17:58, 1F
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02/15 17:59, , 2F
就是照一般契約終止，房客不搬離的方式處理，強制搬還
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02/15 18:00, , 3F
是沒辦法的。 你朋友可以寄存證信說房客違反生活公約
02/15 18:00, 3F
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02/15 18:01, , 4F
於某日終止契約，房客不搬離後面收取的租金和手的押金
02/15 18:01, 4F
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02/15 18:02, , 5F
以"違約金"的名義收取，一般約滿不搬離違約金可能約定
02/15 18:02, 5F
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02/15 18:03, , 6F
2-5倍，看你朋友的契約上有沒有約定這項。
02/15 18:03, 6F
推
02/15 18:50, , 7F
生活租約要具有法律效力，必須在簽約時明確規範於租約條
02/15 18:50, 7F
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02/15 18:51, , 8F
款中，若房客或房東一方違反生活公約，等同違反當初在租
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02/15 18:51, , 9F
約中規範具法律效力的條款，可逕行終止租約或是罰金。
02/15 18:51, 9F
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02/15 18:51, , 10F
以上轉自 永慶房仲集團總管處法務室經理吳宜學
02/15 18:51, 10F
推
02/15 18:54, , 11F
最末，還是提醒一句:好聚好散。
02/15 18:54, 11F
推
02/15 21:41, , 12F
那房客真傻 怎麼會選跟房東同住的房子咧!
02/15 21:41, 12F
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02/15 23:31, , 13F
一般和房東同住的，就是家庭式有廚房的好處，家電家具
02/15 23:31, 13F
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02/15 23:32, , 14F
比較齊全。 房東也是出租多餘空間減輕貸款壓力，不然
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02/15 23:32, , 15F
不管哪一方誰喜歡和人同住啊
02/15 23:32, 15F
推
02/22 14:30, , 16F
我同事是我的房客啊，不過只有我跟他沒其他人
02/22 14:30, 16F
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