[合約] 第一租出租房屋給人 請教一下

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (TACYEP)時間12年前 (2013/12/14 17:10), 編輯推噓3(3023)
留言26則, 6人參與, 最新討論串1/1
如題 小弟的房子昨晚有人來看房 看了以後 相約明天晚上打契約 這是第一次出租房屋給人家 於是想了條例額外附註的 1. 家具及家電用品 應負起善良保管責任 如有不當使用造成損壞 需照價賠償 2. 租金須按時繳納 否則承租人需三日內遷出 3. 不得擺設神明供桌 4. 不得 亂釘牆壁 5. 水費及電費 需自行繳納 6. 押金不得抵扣租金 這是小弟一次出租給人 不希望照成以後太多麻煩之類的 所以想先說清楚 也不想給房客感覺 我一直在凹他之類的 懇請賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.20.45 ※ 編輯: TACYEP 來自: 118.165.20.45 (12/14 17:12) ※ 編輯: TACYEP 來自: 118.165.20.45 (12/14 17:13)

12/14 17:39, , 1F
2、6為無效約定,1、4屬不確定概念,只有3、5有特約效果
12/14 17:39, 1F

12/14 17:39, , 2F
12/14 17:39, 2F

12/14 19:03, , 3F
請教:若2是無效約定,那逾期可以收滯納金嗎?
12/14 19:03, 3F

12/14 19:07, , 4F
這好像一個搶我物件出租一個月又轉賣的菜鳥房東 XDDD
12/14 19:07, 4F

12/14 20:18, , 5F
我也對於2再想 假設沒繳 那可以什
12/14 20:18, 5F

12/14 20:18, , 6F
麼時候叫承租人搬離 ? 一個月 ?
12/14 20:18, 6F

12/14 20:19, , 7F
回W大 應該不是我 … 現在沒打算賣的念頭
12/14 20:19, 7F

12/14 20:33, , 8F
和法律牴觸的話就無效嚕,但6為什麼無效?
12/14 20:33, 8F

12/14 22:43, , 9F
法定終止租約是扣掉押金還欠兩個月可以終止租約,但是
12/14 22:43, 9F

12/14 22:44, , 10F
要對方搬(假設對方不自己搬走)要訴請對方反還房租,等
12/14 22:44, 10F

12/14 22:45, , 11F
判決出來或者是調解完才能讓對方搬。 唯一可以讓對方
12/14 22:45, 11F

12/14 22:48, , 12F
早點搬的方法就是去作租約公證。租賃期滿交還房屋、給
12/14 22:48, 12F

12/14 22:48, , 13F
付房租金及違約金、返還押租金<<這三點可以作為強制執
12/14 22:48, 13F

12/14 22:49, , 14F
行的標的。 一樣倒欠兩個月才能拿公證書去申請強制執行
12/14 22:49, 14F

12/14 22:50, , 15F
算是設定止損點。
12/14 22:50, 15F

12/14 22:51, , 16F
訴請對方反還房"租" (x) >> 房"屋"
12/14 22:51, 16F

12/14 23:37, , 17F
大概了解了 謝啦M大
12/14 23:37, 17F

12/15 10:38, , 18F
6無效的原因,要看你拒絕押金抵租金的目的,如果是想縮
12/15 10:38, 18F

12/15 10:39, , 19F
短合法終止權的取得時限,很抱歉,有土地法第一百條擋著
12/15 10:39, 19F

12/15 10:40, , 20F
;如果是想維持違約金求償額度,這是多此一舉,抵不抵跟
12/15 10:40, 20F

12/15 10:41, , 21F
違約金數額沒有關係~(這是畫蛇添足,不給抵並不會請求
12/15 10:41, 21F

12/15 10:42, , 22F
比較多,給抵也不會請求比較少~)押金抵租金,最大的差
12/15 10:42, 22F

12/15 10:43, , 23F
別在累積欠租時間的終止權發生與否,除此之外,都是無傷
12/15 10:43, 23F

12/15 10:45, , 24F
大雅的契約贅文(重複約定本即有的權利,或約定了無法發
12/15 10:45, 24F

12/15 10:47, , 25F
生作用的特約,為行文簡便都被我歸類在無效之列~~)
12/15 10:47, 25F

12/15 13:25, , 26F
謝謝P大的詳細解釋
12/15 13:25, 26F
文章代碼(AID): #1Ih22DrC (rent-exp)
文章代碼(AID): #1Ih22DrC (rent-exp)