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[金錢] 要得回定金嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 ( )時間12年前 (2013/12/17 00:43), 編輯推噓7(7推 0噓 46→)
留言53則, 4人參與, 最新討論串1/1
昨天去看一間兩房一廳的住宅， 是房東委託仲介出租，住X不動產 仲介在電話中跟我媽講說一個月租金8千 後來約了房東跟仲介還有我媽去看房子，現場改成一個月租金九千 還說是我媽聽錯。 之後我媽跟房東談修繕問題，瓦斯爐、熱水器、馬桶啊水管這些， 房東說，像是換電燈這種小的你們負責。 房仲說喜歡就趕快付定金，還一次想叫我媽付5千塊 於是我媽就付了定金，因為該房狀況算不錯的，整潔乾淨即可 房東承諾不再帶看別的租客， 今天晚上簽約，仲介要求提供身分證影本正反面 我媽覺得只要提供正面就可以吧~ 後來仲介就在那邊硬性規定+制式條約 一定得附上租客的身分證正反面影本， 合約裡都是有利於房東不利於租客 包括用了好幾十年的瓦斯爐跟二手熱水器都要房客負責 退租時要保持完好如初， 等了一個小時還是不見房東先生來 該名仲介以及辦公室裏的其他仲介也一直鼓吹我媽把影本交出來. 後來房東太太先來，她說可以不要影本，稍微看一下正本就好了 但卻依然要求所有修繕責任皆由房客負責 包括馬桶 瓦斯爐 熱水器，或是水管問題， 我媽最後問房東說，帶不走的都算房東的修繕責任，自然耗損房東負責這樣可以嗎？ 房東不答應，房東也說那沒關係就這樣吧~ 我媽空等了一小時後，也就搭車回家， 我後來問我朋友的仲介朋友，他說沒有強制規定一定要身分證影本 而這位仲介很妙，要簽約當天，發給房東名片，是另外一家住X的地址 發給我媽的名片是住X另外一家分店的地址 房東跑錯，我媽苦等，夜晚下著雨，一位老人家在外面等公車這樣 從晚上7點到10點回家 而仲介只要在辦公室裡坐著等雙方來會面，這種可以客訴他嗎? 等到最後發現跟原本講的不同， 像是二手熱水器前一位房客用了十幾年， 如果我們住了一年後壞了也算我們的修繕責任.. 我覺得很不合理. 請問這樣定金也拿不回來嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.125.233
推
12/17 04:18, , 1F
這一定要投訴的!很不專業!! 另外我是房東負責修繕耶
12/17 04:18, 1F
推
12/17 08:55, , 2F
約根本沒簽成，定金不可以沒收，甚至，可以用對方事後反
12/17 08:55, 2F
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12/17 08:55, , 3F
悔，跟看房時說的不同，主張是對方違約（口頭成立契約即
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12/17 08:56, , 4F
成立）～不過，這就是講講而已，照來文事實，這還有得凹
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12/17 08:58, , 5F
，講這個只是增加吵架的資本而已～（但是定金原額退還是
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12/17 08:58, , 6F
確定的，對方如果機車就告上法院，會贏的～）
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12/17 09:37, , 7F
我查知識一堆人說不能收回定金
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12/17 09:37, , 8F
說什麼那是給房東的補償 補償它那段時間不能帶別人看屋
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12/17 09:38, , 9F
真是太不合理了
12/17 09:38, 9F
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12/17 09:41, , 10F
定金收據上還有寫說房客如果不租 定金不可歸還
12/17 09:41, 10F
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12/17 09:49, , 11F
訂金可以退啦，又不是房客反悔。遇到皮皮裝死的房東、仲介
12/17 09:49, 11F
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12/17 09:50, , 12F
，當下最好就不要了，會用欺騙手段的，以後一定會再犯。
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12/17 09:51, , 13F
還有哪需要影本，不管是啥程序，如果確定是要影本，那一定
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12/17 09:52, , 14F
再上頭註明用途，反正就是能最低程度辨識，然後要讓影本要
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12/17 09:53, , 15F
被拿去做別的用途的機會降到最低。
12/17 09:53, 15F
推
12/17 10:03, , 16F
推證件影本加註使用目的，免遭不肖份子挪為他用～
12/17 10:03, 16F
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12/17 10:05, , 17F
我們後來聽到這些不合理條款一堆 就不想租走人
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12/17 10:05, , 18F
房東也說 那沒關係 不知道這樣也代表它不想租我們嗎
12/17 10:05, 18F
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12/17 10:06, , 19F
請問投訴是要跟消基會?
12/17 10:06, 19F
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12/17 10:06, , 20F
仲介有說會蓋個章 表示只有租屋使用
12/17 10:06, 20F
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12/17 10:07, , 21F
但租幾十年房子沒遇過這種 且房東自己也不繳交
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12/17 10:07, , 22F
查了崔媽媽基金會網站寫 建議不要租這種的 以後會麻煩
12/17 10:07, 22F
推
12/17 10:19, , 23F
所有的影本離手前，都要自己加註確認，轉過身去，人家是
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12/17 10:19, , 24F
否會照他說的作，就完全不知道，這跟銀貨兩訖是一樣的～
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12/17 10:20, , 25F
至於申訴，也不用，直接去跟對方要，誰收的錢跟誰要，不
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12/17 10:21, , 26F
用管他說轉交給誰、不能退什麼理由的～本件雙方對於承租
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12/17 10:21, , 27F
條件在看房時達成一致，但房東嗣後在簽約時反悔，本應加
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12/17 10:22, , 28F
倍返回定金，但你們不跟她計較，就當買賣不成仁義在，既
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12/17 10:22, , 29F
然約沒簽成，對方不願意就算了，你們這邊是可以把定金全
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12/17 10:23, , 30F
額取回的，對方再囉唆，就發存證信函加計遲延利息（5%）
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，之後不管是要聲請支付命令或是起訴請求返還，都是可以
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12/17 10:24, , 32F
連本帶利的討，訴訟費用由對方支付（不過你們要先墊）～
12/17 10:24, 32F
推
12/17 10:26, , 33F
至於說補貼房東不能帶別人看屋云云，這純屬鬼扯，怎麼不
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12/17 10:27, , 34F
說耽誤房客看條件更優惠房子的時間，應該加倍賠償～定金
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12/17 10:27, , 35F
是作履約擔保用沒錯，但本件很明顯是要簽的內容跟約定好
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12/17 10:28, , 36F
的內容不同，所以才沒簽成，真要追究，是片面更改條件那
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12/17 10:28, , 37F
方要負責賠，而不是看押金是誰出的誰認賠～～
12/17 10:28, 37F
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12/17 10:59, , 38F
那沒有錄音存證也可以嗎
12/17 10:59, 38F
推
12/17 11:05, , 39F
人證也是證據，而且本件你們只請求返還原定金，約都沒簽
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12/17 11:05, , 40F
成，難度不會大，就是麻煩了點（要跑程序）～
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接下來跟對方的所有接觸，都要保留證據，證據多了不愁，
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12/17 11:06, , 42F
來可以選著用～
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12/17 11:10, , 43F
當時口頭講 只有房東 我媽 仲介
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12/17 11:10, , 44F
其實定金我媽只給兩百 就是怕這種事發生
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12/17 11:16, , 45F
定金不論多寡，可以還就是全額還，不能退就是全額沒收～
12/17 11:16, 45F
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12/17 11:17, , 46F
不過是否花費心力處理，這是可以斟酌選擇的～
12/17 11:17, 46F
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12/17 11:17, , 47F
另外，推文求助儘量還原事實，本於錯誤事實所為的建議，
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12/17 11:20, , 48F
如果發生不適用的偏差，這苦果仍由發問者承擔，不可不慎
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12/17 11:21, , 49F
思而行～～
12/17 11:21, 49F
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12/17 11:23, , 50F
好險沒有聽仲介的給5千元當定金 不然真的欲哭無淚
12/17 11:23, 50F
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12/17 15:19, , 51F
他的定金收據上寫 口頭約定完全無效
12/17 15:19, 51F
推
12/17 15:32, , 52F
那更好，完全的鐵證，說明契約沒簽成，雙方意思表示不合
12/17 15:32, 52F
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12/17 15:32, , 53F
致，對方收受定金完全無法律上理由，請他全額退還～
12/17 15:32, 53F
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