[合約] 三期房租未繳，終止租約

看板rent-exp (租屋經驗)作者skysadong (㊣ＯｏＯ／)時間12年前 (2013/12/19 17:56)推噓3(3推 0噓 13→)

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大家好，以下有些問題，希望知曉的朋友能幫忙解答，謝謝．當初跟房客簽約是在每個月的五號就要繳房租，可有３天左右的緩衝就在１１月初的時候房客就已經積欠了９、１０月兩個月的租金當時候因為房客的家人出車禍，臨時手頭有點緊我就想說給個方便不要太去催促他們繳房租而房客當時就跟我哥說他會在十一月的時候把積欠的房租繳清但之後房客也只有將當月（１１）的房租匯入指定的戶頭當中而１１月底時房客打電話來說冰箱壞掉了要修理（３５００元），當時房客是跟我哥哥聯絡的，我哥在告知我之後，我表明對方９、１０月兩個月的房租都還沒繳，也不打電話來說，現在這情況？！我哥當下就打電話詢問房客：「阿欠我房租一通電話都沒打給我，剛剛打電話來說要修冰箱也沒有跟我提到欠房租的事情，現在冰箱壞掉了，才知道趕快打電話跟我要錢要我處理歐？」對方當下就說什麼＂怕打擾到我們＂呀，還扯什麼要遷戶口，我們也沒跟他聯絡．．．我哥就回他說：「當初是說會詢問屋主，也跟你說過不一定會答應讓你遷，難道說要幫你問就等於是答應讓你遷了嗎？」對方又回說他們依法有據可以遷呀～我哥：「你房租沒有繳清，現在跟我說依法有據要遷戶口？這樣對嗎？」最後就跟對方約定這個月１２月１５號要將當月的房租和積欠的９、１０月共三個月的房租繳清，對方也信誓旦旦的說他１５號一定會匯進來！結果我們１２月１８號當天去刷簿子的結果，一塊錢也沒匯進來１８號晚上我哥打電話給他第一通接起來沒幾秒就掛掉之後接著打第二通第三通他就乾脆不接了．．．今天中午我跟我哥也都有打電話給他，全部都是直接進入語音信箱－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我個人想說這樣子下去不是辦法，而先前因為對方承租第一個月時收到電費卻打電話來說有部分我們要負擔（約５００），當時因為他是跟我哥聯絡，我知道後直接打電話給房客問說這筆金額是怎麼算出來的，對方卻一直跳針＂說不是他算的＂我問說不是你算的那這筆錢怎麼來的？　一直跳針說他去查的，不是他算的我想問個仔細不想不明不白地付錢，又說是他們公司會計算的，balabala~~ 認為我在質疑他，不相信他，而且說我態度很差，打電話跟我哥抱怨我想說房子是我簽約的，而我今天要出錢，你都不打給我這個本人，我問問還不行？而至今房客已積欠９、１０、１２三個月的租金了當初在簽約的時候其中有一條是這樣寫的：「乙方違反約定方法使用房屋，致損害甲方之權益時，願聽從甲方賠償損失，若有拖欠租金，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止租約。」因為租約還有一年多才會到期，所以我想說直接傳簡訊告知房客我要終止租約並且請他在這個月的月底搬走！方法如下不知是否可行？１．房客在我這邊的押金總共２個月，拿來抵扣９、１０月的租金２．我提前終止租約賠償房客違約金１個月拿來抵扣１２月的租金３．１２月３１號當天與房客點交房屋並至電力公司及水公司結清水電費這樣大家就互不相欠，以上應該是目前最簡單的方法，不知是否有誤？另外我今天下午已經有傳簡訊給他說：「先前約好１５號就要把款項繳清，但是嘗試與他聯繫均無任何回應，請他看到後盡速將欠繳房租繳清並立即與我本人聯絡，有任何問題也可以提出來討論，以免徒增雙方的困擾，謝謝。」但是到現在還是沒有任何的回應．我想知道我現在及接下來還可以做些甚麼事情來保障自己的權益，傳簡訊告知繳款期限？打電話跟傳簡訊的頻率如何才不至於過高？包含如果最後真的沒辦法要上法院解決的話～感謝大家了！－－－如果違反版規敬請告知，感恩！ -- 公開公報公告公報公開公報公告公報公開公報公告公報公開公報公告公報！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.174.181.65

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mimily0504

12/19 20:05, , 1^F

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skysadong

12/19 20:12, , 2^F

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推

skyygygy

12/19 20:34, , 3^F

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