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[合約]房東賣房子那合約呢?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (CASHMAN)時間12年前 (2014/01/21 21:48), 編輯推噓3(3推 0噓 12→)
留言15則, 4人參與, 最新討論串1/1
房東昨日來電說他房子二月底要賣出交屋給對方.小弟便問他房東說那合約呢?他說到時候 會跟新房東和他跟我三方再簽新合約.新合約內容就是和舊合約內容一致只是房東換個名 字. 小弟我問房東說我不能租到二月底你交屋時候我也順便搬走房東說不行他說他跟新房東簽 約時候有附加條件說房客都要租到約滿!小弟我的合約是到5月底! 想請問板上大大請問有這回事嗎?他賣房我非要走到跟舊房東的合約到才能走嗎? 到時候如果我們三方要再從簽合約要是新房東要更改舊約內容我有權益SAY NO嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.164.176.192
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01/21 21:51, , 1F
買賣不破租賃 要住到約滿 可以不簽新約
01/21 21:51, 1F
樓上大大意思是我還是要租到約滿得意思囉! ※ 編輯: TITANCHIU 來自: 1.164.176.192 (01/21 22:09)
推
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他換約只是要出租人名字而已 至於買賣不破租賃 就內容不變
01/22 01:23, 2F
推
01/22 08:30, , 3F
原PO是想在換新房東的時候搬家吧 跟一般的問題不一樣 :P
01/22 08:30, 3F
推
01/22 08:41, , 4F
原PO想在換新房東的時候搬家可不可以，其實可以，只要：
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01/22 08:42, , 5F
1.房東同意、2.付違約金。不同意合約內容變更可不可以？
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可以。在不同意的情況下，就是按原有契約內容履行，只是
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房東名字變更而已，一切照舊。所以原租期不變，仍要住到
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原契約屆滿。至於舊房東賣房子跟附加條件，不干承租人的
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事，那是他自己跟房屋買受人之間的契約，不拘束房客，會
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拘束房客的是原來的那份租約。不簽新約可不可以？可以。
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買賣不破租賃是法定債之移轉，無待當事人重簽新約，即發
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生契約當事人變更效果，以保障房客原租約權益。但如果雙
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方重簽新約，經雙方同意，以新約變更舊約，就以新約內容
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為雙方具拘束力的契約內容，所以換約、簽新約時，房客要
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01/22 08:49, , 15F
自己睜大眼睛注意，不要傻傻簽字，自願放棄原有權益～
01/22 08:49, 15F
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