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[合約] 房屋漏水/地板腐壞 房東欲片面解除合約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (斷尾求生~禽獸不如)時間12年前 (2014/02/17 01:23), 編輯推噓5(5推 0噓 70→)
留言75則, 5人參與, 最新討論串1/1
事實經過：大家好 我在民國102年3月15日 向某先生租了一棟透天空屋 簽約兩年 搬進去之後 不到一個月 就發現 二樓臥室屋頂(沿著吊燈滴下) 二樓走道屋頂 一樓通往二樓樓梯屋頂 (下雨樓梯會積水 第一次遇到時還導致我滑下樓梯) 以及廚房天花板逢雨必漏水 且一樓客廳地板因白蟻入侵造造成底架腐壞 (都有拍照存證) 因而導致室內空氣充滿霉味 地板塌陷 (我的母親在102年間感染濕疹兩次 不過無法證明是否因此造成) 民國102年間 曾多次與房東協商 房東有派人來修繕屋頂部分 但是未見成效 漏水的狀況並無改善 到民國103年1月 這問題還是沒解決 民國103年1月29號 房東夫人片面以簡訊通知要解約 並賠償一個月租金 限期(103年2月22日前)搬遷 當初搬來的時候是空屋 因為要住兩年 所以我加裝了遮雨棚 瓦斯管線 熱水器管線 分離式冷氣 網路 電話...等等設施 搬遷也動用了3.5噸貨車 將近10個車次 這些費用遠大於他們願意賠償的一個月租金 問題： 1.在房東不願意修繕的狀況之下(我問過朋友 這房子要整修要花蠻多錢) 能如何爭取搬遷補償 2.面對房東夫人限期搬遷的要求 該如何回應 若要寫存證信函 該依據那些法令主張自己的權力 3.若房東不願意修繕 又不願意合理的補償 我能怎麼做 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.133.15 ※ 編輯: aging 來自: 111.248.133.15 (02/17 01:23)
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租約如果有寫賠一個月那就一個月了，沒寫還可以跟他談
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推
02/17 09:22, , 2F
1.修繕費用負擔，要先看契約有無「由房客負擔」的特約，
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有的話，就是由房客自己處理，如果沒有，就是由房東負
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責。租賃物有修繕必要房東又不願意處理，房客可以自己
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找人修，之後向房東要錢。這些費用跟違約金無關，不受
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違約金總額約定的限制。
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2.如果你們沒有「單方可以片面終止租約」的特約，房東的
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這個終止通知沒有契約終止效力，可以要求履約、繼續住
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。
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3.有責性的違約，應稱「賠償」而非「補償」，另外，房東
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夫人如未獲授權（意定代理或表見代理），她的地位並非
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與房東同，她說的話，基本可以無視，談事情要找契約書
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上的那位。至於修繕費用的請求已如前述，依據法條為民
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法第430條。
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違約條款怎麼寫就怎麼賠了
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你加裝的那些東西，很多是你自己要負擔的
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如果裝冷氣還破壞牆壁，房東還可要求你復原
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推
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剛剛再看一遍，發現我事實部分有誤解，原PO要請求的費用
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有很多都跟修繕沒有關係，這部分費用要索取，要看房東是
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不是要留著（屬於對房屋有增益），要留才能主張費用，不
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留的話，房客要負責拆除回復原狀。至於移機跟搬家這些，
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因違約所產生的費用，要看租約是否有違約損害「最高額」
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的約定，如未明訂，在民法第250條第2項前後段綜合來看，
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在「不完全給付」（不依適當方法履行債務）的情況，也就
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是先有部分履約，但未依約履行完畢的情形，依有力學說的
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看法，因後段有特別的規定，所以排除前段適用，可以不受
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違約金總額的限制，按實際受損害的數額去計算～
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推
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不過法院不太採這見解，主要還是區分：違約金是賠償性預
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02/17 16:27, , 29F
定違約金還是懲罰性違約金，前者就是寫多少就多少，後者
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是除了寫明的之外，還可以再加碼按實際損害受償（主要是
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為強制履行債務目的而設），因此就會變成由於法院認定的
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「當事人真意」不同，而有可否加碼的差別～（個人以為，
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學說見解較可採，至少標準一致，不會有容許個案偷渡的情
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況～這篇廢話有點打太多～XD）
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02/17 21:35, , 35F
先謝謝回答 ORZ
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之前爬文 有看到租店面裝潢可以提出損害賠償
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我原本打算在此住處住兩年 所以我才會加裝這些設施
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02/17 21:40, , 38F
但是房東提前要解約 不需要負擔我這些損失嗎
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02/17 21:41, , 39F
如果以24個月來算 這些費用攤提下來 差不多2000/月
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02/17 21:43, , 40F
現在不到一年就要解約 等於我一個月是多花4000
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還是說 申請賠償的方向不可行 我應該繼續住到約滿
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02/17 21:45, , 42F
並以自行修繕 抵扣租金的方式呢? 該怎麼做比較適當呢?ORZ
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02/17 22:12, , 43F
你爬到的文，契約上提前解約的部分，違約金約定的部份
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契約的內文是一樣的嗎？ 契約約定不同，處理的方式也
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不見得會一樣吧
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...我耍笨了~ 忘了契約不一樣
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02/17 22:24, , 47F
修漏水，運氣好的話修一次OK，運氣不好就幾年以後又發
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作。 因為台灣高溫多雨，紫外線強，下的雨又是酸雨(氣
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象局的資料），外加塗層的方式，幾年就要重塗一次，
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02/17 22:26, , 50F
像你做的遮雨棚、牆壁上貼金屬浪板、頂樓加蓋....等，
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02/17 22:27, , 51F
是另一種方式，有時就是找不到漏點，乾脆全遮起來修繕
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方式，所以說....修漏水很麻煩，是房客就別修了吧
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房東恐怕就是不想修 才叫我搬的...
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02/17 22:30, , 54F
房東已經確定說只陪一個月了嗎？ 瓦斯管線可以談談看，
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其他可能視需要，那就比較不一定了
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漏水遲早要修的，不修房子會壞，除非他要賣屋，有些告
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今天通知就是只賠一個月
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知會漏水，現況交屋，留給新屋主修是有可能的
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房東有說要賣屋...
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02/17 22:34, , 60F
那你要房東多賠你，只能就契約上有利的部份去爭取了
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契約就是內政部公告那本 幾乎沒修改 也沒加註甚麼
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推
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原PO陷入思考誤區了，現在是租期之內，不想搬的話，就繼
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續履行契約，不用管房東的要求。房東自己要請房客租期前
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搬離，要開出房客可以接受的條件，房客一直住到租約期滿
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是受法律保障的，房東要賣房子，也不影響租約對於新所有
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權人繼續存在（買賣不破租賃）。堅持繼續承租，是目前最
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有利的籌碼，至於是否搬離，就看終止條件是否可以接受（
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主要是錢跟回復原狀這二件事）～
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感謝~ 再請教 在租約期滿之前 我繼續住的狀況之下
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我可以拒絕房東帶人近來屋內看房嗎? THX
02/18 12:36, 70F
推
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可以，房客取得承租空間的專用權之後，可以排除房東使用
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，一般會讓人進來看，都是出於人情考量～
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漏水超難修，鐵皮屋、遮雨棚斷絕水源通常最有效。
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感謝以上各位的回答~ 目前打算繼續住 發存證信請房東修繕
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02/19 21:21, , 75F
邊住邊找房子 ORZ 感謝各位
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