[合約] 關於不完全給付

看板rent-exp (租屋經驗)作者sida0316 ( ★☆純粹單眼皮☆★ )時間11年前 (2014/07/21 21:10)推噓0(0推 0噓 2→)

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事情是這樣的文有點長我也有被噓的準備在7/11看完房子覺得是個可以租的房子所以當天就付訂金約定7/15簽約到了簽約日發現冷氣壞掉了 (西曬房囧) 我們一行四人(房東代理人一人+二位他友人) 就一邊喊很熱一邊簽約接著呢房東代理人要我先用萬用遙控器試試不行的話再找人修基於信賴原則就算租約上面有冷氣清點這一項我也給它准了 (但實際上如果沒有冷氣我是絕對不會租的) 於是乎我們就這樣完成了簽約鑰匙也給我了 7/16我用了萬用遙控器試了試冷氣還是沒反應我就馬上跟代理人反應如果修不好的話我會考慮解約他說會請廠商來跟我接洽修理時間我有先跟他說接下來幾天到20號都不會在台北如果可以請他先帶廠商看就好畢竟我東西都還沒搬過去他說他沒有備份鑰匙這挺正常的他也說會請廠商跟我聯絡(以上都有簡訊往來為證) 接著到我20號晚間返回台北的時候手機靜悄悄的於是我又傳了封簡訊給他告訴他這幾天都沒有人跟我聯絡到了今天7/21 我想說就自救一下上網google 看看冷氣打不開可以先做哪些動作試試但在那之前我有打電話給代理人跟他說完全沒有人跟我聯絡這件事他說因為這個月是大月所以大家會很忙很忙這我了解但也不至於完全沒有聯繫吧跟我口頭先講一下安撫一下也可以不是嗎？說不定有哪些方法可以教我試一下不小心試好了就省事了不是嗎？但是都沒有於是我就洗了冷氣濾網(這也是他口頭跟我說簽約的時候會先洗但沒洗) 又試了試還是沒反應有點崩潰的是洗濾網的時候打開蓮蓬頭水壓小不打緊轉到熱水那邊是用滴的然後我又試了試馬桶沖了第二次不知道什麼東西卡住(反正我是又用好了啦) 到這裡我覺得自己很愚蠢為什麼要這麼急著簽約而且沒有好好檢查每個物件接著我立馬在房間裡打給代理人跟他反應一切狀況他說水龍頭會叫水電來看冷氣部分他會請廠商盡量在本周來用好因為這樣搞來搞去讓我實在很崩潰我現在住的地方到月底就到期了我就說那不然就解約吧反正我們的約是7/26開始這不算毀約不是我不租是給付不完全我的問題來了今天我反應會這麼大是因為代理方有收了一項管理服務費600元/月而且一次一年份就給我收走了他說是給廠商所以就是說有問題聯絡代理人→代理人聯絡廠商→廠商看哪個東西壞掉找原廠技工看起來很完美對吧但他有說上次修理個洗衣機叫了40天才修有個房間的電視壞掉整台抱走一個月後才修好歸還我真的不知道他是在安撫我還是越描越黑那請問這個管理服務費是？到底管理到什麼又服務到什麼了？如果沒有立這個名目我還不會這麼火立了又是這個品質才會直接讓我聯想到收錢不辦事我就跟代理人說我們要先退一萬步想如果到25號還沒修好該怎麼辦我主張解約訂金可以給你他就說這樣我的履約保證金就拿不回來了而且為什麼要先假設修不好？修不好就換新的就好了啊但現在問題是不是我違約不租或是住了要提前解約是這樣西曬房到底怎麼住？況且我們的合約到7/26才生效這時候換他跳腳了說當初是為了給我方便慢慢搬所以才到7/26生效現在我卻拿這點來踩他到最後他說他不能裁決要問過股東(大概就是合約上的屋主)才能給我答覆說到合約內容也很妙出租人甲方只有個名字其他什麼都沒有還有代理人簽了他的英文名字而已而承租人我只差沒有把我祖宗八代都寫清楚在上面了租金入帳跟出租人也是不同人我也很認真的給他建議要實質掌握屋況不要交屋後讓房客靠腰缺東缺西的然後我找到了這個 http://lawinfo.lmcc.fju.edu.tw/Q&A/civil/civil_rent/civil_rent09.htm 應該可以主張給付不完全而解約吧這是我第四次租屋第一次遇到這種狀況讓我考慮有下次的話絕對不要再找代理人的房子了專業的包租集團不專業的出租內容物謝謝看完也請大家給我指教謝謝補充一下 591上面坪數誆人不打緊我看過大概只有2坪說他有4坪的連刊的物件跟實際帶看的不一樣那才經典 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.25.102 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1405948210.A.CBA.html ※ 編輯: sida0316 (42.71.25.102), 07/21/2014 21:17:59