[合約] 房客未通知，自行解約該如何處理?

看板rent-exp (租屋經驗)作者shirojan (shirojan)時間11年前 (2014/08/15 15:26)推噓1(1推 0噓 26→)

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最近親戚長輩遇到了承租人未解約，就擅自搬離的情形，不知該如何處理， ================詳細經過如下================== 二月:雙方簽訂租賃契約，期限為兩年。四月:承租人未告知，擅自搬走，並停止支付房租。 (由於長輩在外縣市忙於照護重傷家人，並未發現房租未進帳) 八月:長輩接到台電電話，通知欠繳電費，才發現承租人早已自行搬走。聯繫上承租人後，對方表示不想租了，並想索回押金。遲至今日仍未繳回鑰匙。但是昨日至台電補繳電費後，發現四月份的電費並非無人居住的價格(?) 找出原租賃契約來看，並沒有清楚列出承租人(乙方)提前搬走該怎麼處理，只有 [第六條違約處罰]-- 1、乙方違反約定使用房屋，並經甲方催告及限期改正，而仍為改正或改正不完全時，甲方得終止本租賃契約。 2、乙方未按期繳納租金達15天時，視同乙方自行終止契約，甲方可不經法律程序收回所有權。屋內所有物品，甲方得以廢棄物處理，乙方不得異議。若因此所生之費用，亦由乙方支付。 3、乙方於本租賃契約終止或期限屆滿之翌日起，應即將租賃標的物回復原狀騰空遷讓交還乙方不得藉詞推諉或主張任何權益，如不及時騰空遷讓交還房屋時，甲方得向乙方請求每日新台幣一千元之違約金至遷讓之日止。 4、乙方若有違約情事，至損害甲方權益時，願賠償甲方之損害及支付因涉及之訴訟費、律師費(稅捐機關核定之最低收費標準)或其他相關費用。和 [第七條其他特約事項]-- 4、契約租賃期限未滿，一方擬終止本合約時，應得他方同意，並應預先於終止前壹個月以書面通知他方，並應賠償他方相當於壹個月租金額之損害金。 ============================================================================ 請問目前的情況是否就是乙方自行終止契約? 是否還需簽訂解約書? 若想向承租人索取賠償，須通過法律程序嗎? 若承租人遲遲不肯交還鑰匙該怎麼辦呢? 是否應該寄發存證信函? 第一次遇到此情形盼望版友們能給予建議，萬分感謝〈（＿　＿）〉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.208.161 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1408087612.A.437.html

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