[合約] 遇到凹客該怎麼辦？求救～

看板rent-exp (租屋經驗)作者metaboly (活力喵)時間11年前 (2014/09/26 16:26)推噓2(2推 0噓 19→)

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當初母親是請仲价幫忙租屋，但同一個房仲不止一次租給了凹客，事後處理和損失幾乎都是房東自己承擔。我第一個問題是：仲价如果收了費用，工作範圍到底到哪裡？但現在更重要也最急的是把凹客“請”走！簽約至今已半年，只支付了一個月房租和兩個月押金，由於房客欠繳水費電費達兩個月以上，所以已經被水電公司強制斷水斷電。最惡劣的是，不繳房租外，七月份使用電份還高達10000元，懷疑24小時吹冷氣才有這種價位....... 我們家省吃儉用，我從小到大在家很少吹冷氣，就算夏天我有時半夜滿身大汗熱醒也不開冷氣... 雖然部分事實是一直直到幾年前，我的房間才終於有冷氣這種東西.... 房客的行為是不是很顯然要蓄意霸佔房子！？扯遠了..... 總之，房客所積欠的租金和水電費，扣掉兩個月押金後，仍積欠兩萬元了... 兩周前已經寄出存證信函，對方已簽收，但是這幾個月房客電話要不是換了，就是故意不接，仲介過去敲門也不開，上個月已經斷水斷電的情況，不知是如何繼續住在裡面的，太神奇....也太恐怖了... 想去開門換鎖，電話想請警察陪同，警察說一定要有“公證”的契約才可前往，電話到法院公證單位，法院說公證一定要當時事先辦理，或是現在新辦理，但雙方有要同意，凹客就是故意躲你，怎麼同意。法院說只能走提訴訟一徒。我想請問各位有經驗的房東們，提訴訟後到可以具備效力請走房客需要費時多久？另外，真的沒有其他方式可以請走房客了嗎？手上有著存證信函，請第三方陪同 (里長)去開門換鎖，就不違法嗎？網路文章說對方是可以告非法入侵的，但這個告訴依照存證信函內容是無法成立嗎？如果里長不願陪同，還有請誰是有效力的！？人好就被欺負真的很OX，我家人之還很天真心軟的說：房客大概就是生活有困難，要他搬家是要他搬去哪？天啊！！！可是我都吹熱風睡覺，他吹冷氣椰！到底有沒有搞錯？明明父親生病過世上天堂了，母親也生病提前退休常要花費高額醫藥費，房租就是微薄的收入，房子也只是在很廉價的地方.... 我要上班有時還要不時請假照顧母親，兼現在要處理這種爛攤子，處理這種爛人，到底租屋者是弱勢弱在哪裡？不能再放縱這種人，苦了自己家，還有苦了我... 笨好人才是弱勢...拜託誰來指點迷津.... 想到家人過去多年一直遇到爛房客一直吃虧被欺負，就一肚子氣，但是過去年紀小也不懂這些事，家人也不讓我干涉.... 直到現在又遇到一個人也處理不過來了.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.81.74 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1411719993.A.0EB.html

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kutkin

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kutkin

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