[合約] 請教違約金問題...

看板rent-exp (租屋經驗)作者zcbevis (zcbevis)時間11年前 (2015/01/08 01:56)推噓4(4推 0噓 14→)

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目前跟朋友打算合租大套房，整體環境不錯，設備跟裝潢也是全新的但房東所提供的合約書中有提及違約處罰罰款的項目，我覺得有點繁多，不知道所謂罰款的部分是否合法，覺得特約項目保護房東的權益有點過高想請教各位幫我過目合約，目前還沒簽約，想說有修改的餘地以下為合約內容（前三條因隱私問題不po) 感謝各位！！！第四條:使用租賃物之限制: 1、本房屋係供住家之用。 2、未經甲方同意,乙方不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用房屋。 3、乙方於本租賃契約終止或租賃期滿,應將房屋恢復原狀騰空遷讓交還, 且不得向甲方請求遷移費或任何費用 4、房屋不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全。 5、房屋有改裝之必要,乙方取得甲方之同意後得自行裝設,但不得損害原有建築,乙方於交還房屋時並應負責回復原狀。第五條:危險負擔:乙方應以善良管理人之注意使用房屋,除因天災地變等不可抗拒之情形外,因乙方之過失致房屋毀損,應負損害賠償之責。房屋因自然使用所生耗損而有修繕必要時,由甲方負責修理。第六條:違約處罰: 1、乙方違反約定方法使用房屋,或拖欠租金達十日以上,經甲方催告限期繳納仍不支付時, 不待期限屆滿,甲方得終止租約。 2、乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋,自終止租約或租賃期滿之翌日起,乙方應支付按房租壹倍計算之違約金。 3、租賃期限未滿,乙方擬解約時,應於一個月前通知並徵得甲方之同意。乙方未如期通知或未獲得甲方之同意下解約,應賠償甲方一個月租金。第七條:其他特約事項: 1、乙方租賃期間如有違反第四、第五條規定內容,甲方得隨時終止本契約,乙方應即日遷出不得異議。 2、租賃期間應繳納之地價稅與房屋稅由甲方負擔,每期電費由乙方負擔,計算公式為以台電出帳帳單計算當期平均每度電價再乘上(租賃房間獨立電錶當期使用度數),甲方將另行通知當期電費(含費用與計算方式),由乙方合併於下期房租繳交。 3、經甲、乙兩方協議,乙方同意不申報租賃所得稅,如有違反協議,甲方因前揭行為而衍生之稅賦應由乙方負擔,若乙方拒絕給付,則甲方得隨時終止本契約,乙方應即日遷出不得異議。 4、於房屋租賃契約期滿壹個月前,若無任何一方以電話或簡訊通知他方為反對之意思表示者,視為同意續約,本契約則自動展期半年,自動展期次數以兩次為限,延長租賃達一年後,如擬繼續租賃關係,應由雙方視當時情況重新訂約,且不得視為不定期限之租賃。 5、未繳交房租之強制執行:若乙方未繳交房租超過十日,則乙方限期須於五日內搬遷完畢。五日後甲方得逕行解約沒收保證金,並可自由開啟房門將屋內物品以廢棄物丟棄處理。 6、乙方於租賃期間對房屋原有設施(含租賃附屬設備)家具電器及水電衛生設備有使用權及負保管之責。如有破壞損失應負責回復原狀(或照價賠償),交還房屋時如發現有損害時亦同。乙方亦不得擅自增添設備,但經甲方允許者不在此限。 7、乙方遷出時或租賃期限屆滿後,應恢復原屋況。如未能恢復原狀或有遺留傢具雜物不搬之情形,視為放棄,同意由甲方自行處理,若因此所生之費用,由保證金先行扣抵 ,如有不足再由乙方支付,乙方不得異議。 8、租賃契約期限屆滿或終止時,乙方願依約將未付之費用,向甲方結清或由甲方在保證金內優先扣除。 9、甲方提供之有線類比電視頻道係為無償提供,若因不可抗力之因素而發生訊號異常、斷訊而影響收訊等情事,甲方得以無線數位電視頻道替代。 10、乙方於租賃期間如有遺失鎖匙而需重新申請,甲方得酌收工本費,鑰匙一支 50 元 ,磁扣一顆 100 元。 11、乙方應遵守之其他事項:若有違反,甲方得終止租約。 □不可飼養寵物 □不可任意增加居住人數 □不可酗酒、聚賭、使用禁藥及影響居住安寧 □不可於公共區域及房間內抽菸 □不可於公共空間及樓梯間堆放垃圾 □不可丟棄廚餘、衛生紙、保險套或衛生棉等無法溶解於水中之物品而造成馬桶排水堵塞第八條:未盡事宜:本契約如有未盡事宜,依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。前列各項條款均經雙方自願決不反悔,恐口無憑特立本契約二紙各執一份切實履行。本契約正本兩份,分由甲、乙雙方各執為憑。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.205.133.212 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1420653361.A.51A.html

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vulwei

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zcbevis

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