[合約] 求助想跟房東提前解約遇到問題
我的問題個人覺得還頗麻煩的(文長)
前提:
這間套房我約95年租到現在
本公寓約5年前左右轉換新房東也承租了我的租約，
當時新房東只來跟我簽過一次合約沒檢視房間狀態下~
就再也沒簽約了
直到今年冷氣排水有問題家裡漏水請請房東來修繕
然後在今年8/23才補簽約的，合約到明年的2月
現在發現合約跟五年前簽的大有出入，中間有漲水電費我完全不知道
想說沒再簽新約不就是沿用舊合約嗎!?
(舊合約不知收到哪了可能要等搬空房子才找的到><)
想退約的點:
1.我承租這間套房當初是租金7500
一年多前因房東轉換第4台業者威達機上盒而加收我每月200元租金
而現在台中威達被切台了，變成我目前只剩下基本頻道可以收看~
切之前也一堆頻道都不能看
房東目前是不處裡，推給第4台業者跟等廣電三法通過
現在變成說我想要有第四台，房東希望我自己負擔牽線用費
房租等於是7500+之前的威達200在加牽線費用(超不合理阿)
我是否可以提前退約，因為之前他自己換第4台業者就已經加收我200元了
目前沒第4台他租金也沒減少一毛錢，當初加收我的200也是要繼續繳
2.樓上搬來的鄰居令人頭疼
半夜拖椅子+帥氣的甩門聲響+小孩穿著有啾啾聲音的學步鞋走路
夫妻吵架+抽菸往下丟煙灰跟菸蒂直接到我的陽台.....還有很多
以上都發生在晚上12點過後=.=
3.網路有跟沒有一樣，慢到有剩(威達的)我不下載東西只有線上看影片
目前我都自己插手機分享網路到電腦，還比較順>< 我3G而已
跟房東反映說會裝網路限制器之類(不是很懂)到現在也沒有
其他電器不修+電燈線路問題一堆小問題就不說了
目前我想提前解約搬家
房東沒有想退押金的意思(我的押金是前屋主房東收走)，還想要收我違約金
我租一間加收我第4台錢還沒第4台可看的套房要幹嘛
房東這樣算違約嗎??我可以提前搬走嗎?
他一直盧說
押金放那麼久了我應該沒差那筆錢吧
如果照合約走我要付他違約金>< 這兩句我聽到都暈了
中間有漲水電費也沒通知我，因為我一直以為沒簽約不就是沿用舊合約
加上我通常房東說多少我就繳多少
搬家一般都是要恢復原承租屋況，
但我當初拍得照片真的不見了都快要10年了耶
如果房東要求太過分我該怎麼辦(東西都沒壞~牆上的鉤子我一律都用3M無痕)
今年8月補簽約時房東連我房裡有附的東西都不知道
還是我一一跟他說明的
喔~他還要求我搬走一定要請專業的人來清房子
我現在被房東弄到
真的只是想和平的搬走，押金我真的也不想要了
現在只怕房東檢查屋況又要挑三揀四了叫我付東付西
請問我該如何安全提前退租脫身阿
麻煩大家~謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.67.143
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1447786500.A.D02.html
※ 編輯: beyjiun (112.104.67.143), 11/18/2015 03:04:31
※ 編輯: beyjiun (112.104.67.143), 11/18/2015 03:06:45
※ 編輯: beyjiun (112.104.67.143), 11/18/2015 03:11:54
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8月簽是跟現任房東簽的~當時沒看清楚><
請問光第四台的問題~不算是房東先違約嗎?
電器壞了不修~電燈線路秀逗也不修叫我多開關幾次就好了
天花板電燈座要掉不掉的也不處裡
合約是包含第四台跟網路~現在一直要凹我自付費用
其實是卡在對房東感覺很差,押金跟違約金他都要收
漲水電價格也沒通知~合約有註明房東不得任意漲價房租跟水電
目前房東想要押金沒收+賠他違約金+退租凹我房子清潔需配合他請的專業人員來的清潔費
※ 編輯: beyjiun (112.104.67.143), 11/18/2015 04:20:08
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感謝mimily0504大回我 謝謝
一開始我也是好聲好氣的說
押金跟違約相抵就好了~房東不要
今天火了就說你第四台不處裡屋內東西也擺爛我可以直接寄存證信給你
我直接搬走連違約金都不用繳給你~押金也要還我
不然我們法院見,房東才放軟
真的是...好好討論和平處裡不行,一定要惡言大聲才可以嗎><
真是服了他
※ 編輯: beyjiun (112.104.67.143), 11/18/2015 22:51:39
推
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