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看板rent-exp (租屋經驗)作者 (AlexWon)時間10年前 (2015/12/10 13:25), 編輯推噓1(1推 0噓 39→)
留言40則, 5人參與, 最新討論串1/1
各位房東房客大家好！小弟揪了五個人租了一棟透天厝，原以為事事順利，殊不知和房東 發生了糾紛。 解約的緣由是因為停車的問題。雖然是租一整棟給我們，但是契約訂定一樓的車庫是共同 使用的。我們一開始的確常把車停在車庫外，後來溝通過後，我們幾乎把車往裡面停。只 有兩台機車比較大台，進不去，會撞到照後鏡(照後鏡無法手調)。我們跟房東父親說好那 兩台機車可以停外面，不影響他汽車進出。 我們也曾跟他溝通請他讓我們使用鐵卷門開關，這樣機車比較好進出。對方拒絕了。 到現在，對方投訴到學校教官室，說不排除走法律途徑。並且表明要解約。而在我們提出 要去里長辦公室詳談解約事宜(禮拜日)，對方以要加班無法到場為由拒絕了我們的邀請。 同時，對方要擬解約的協議。 由於是房 東主動要求要解約的，他應該要支付我們至少一個月的違約金才對。但是我怕對方所擬的 協議是有利於他自己的。 請問有豐富租屋經驗的各位。請問在這種情況下是不是要找律師會比較好呢？或是有公家 機關有提供這樣的諮詢服務嗎？ 謝謝各位好心人看完此篇，我們12月底就要搬出去了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.160.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1449725106.A.036.html
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契約有寫就好了，有甚麼好擔心的
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契約中並無房東違約要付違約金的部分，不過這個部分似乎
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在民法中有出現，房東要給違約金。
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另外，他原本的契約上寫，即使沒有住完，剩餘房租仍然要
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給。所以弔詭在這一塊。他也可能會說是我們想要解約，所
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以不給違約金。
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要看當初契約如何寫 解約到底是否你們或房東所造成
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還有待商榷 況且確實原PO內容指出是原本沒有鐵捲門開關
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這一部份是你們事後要求 ,那房東不答應很合理阿
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另外你說的即時沒有助完剩餘房租仍然要給
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這只能看可否協商,你們以後簽契約也要注意!!!
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因為不知道你們租金是如何給付 如果是預繳租金
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那可視情況看可否拿回,若是還沒給租金的這部分就是協商
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謝謝g大專業的回覆，有些事情確實是我們不對。不過我們已
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經盡我們最大的善意了！當出房東把契約講解一遍我們就簽
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約了。但是我上面提到剩餘租金還是要給的部分他卻沒有說
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明。我們也腦殘沒有當下仔細把契約看過。
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今天是房東要求解約 應該就沒有剩餘房租仍要給的問題
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我覺得那個應該是指房客提前解約 但房客又另有違約金
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等於雙重處罰 那是不合理的 合約若違法 那條款一樣不成
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立 他不詳談要直接擬協議 你們可以不同意啊 本來就不是
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一方說了算 先拿到協議 再找教官里長看哪有問題吧
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推
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契約如果沒寫房東提早解約的罰則
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依民法的精神是對等的，怎罰房客就怎罰房東
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謝謝sichi大大點出重點！不一定要接受對方的協議。感謝sp
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mark大大補充民法的觀念。我們接下來要上調解委員會了，
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如果對方堅持不出席，我們這邊也會想辦法：)
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就我所知的部份是，如果你停外面是違反交通法規，那房東要
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求是剛好而已，如果是影響他的出入，合約上又沒要求怎樣的
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共同使用(是與房東還是其它房客？)，那你在不違反租約及相
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至於他去學校申訴，除非是你有違規或違約在先，不然能申訴
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啥？如果是他要求解約，契約上也沒有解約條件，那麼你不答
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應他的解約條件，就可以要求他履行合約，那走法律途徑你又
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輸在哪？契約跟故事先寄給崔媽媽看看吧
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至於協議就如其它人說的，你不同意他也奈不了你何
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我們停在外面，契約的確沒有確實規範。我們給予房東父親
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的方便，讓出一條給他進出汽車。交通法規查過了，房東也
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不可能請警察來拖吊。那是租屋處樓下騎樓的部分，不妨礙
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交通。謝謝a大的建議以及補充。對方叫我們等法院傳票，
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我們正在等XD
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