[合約] 急詢問關於提前解約的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (鋼鋼)時間10年前 (2015/12/25 00:13), 編輯推噓3(3029)
留言32則, 5人參與, 最新討論串1/1
於12/3簽約一年 合約始期12/5 押金18000 房租9000 因預付半年 房東優惠8500 故已付18000+51000共69000 於12/21跟房東提出解約 原因是噪音 合約內容如下 http://i.imgur.com/l2hKlcW.jpg
http://i.imgur.com/nTmbNzk.jpg
合約並無載明違約金賠償事項 我跟房東說我這兩天搬走 除第一個月租金9000 並多付3000當作賠償 但房東不接受 請問該如何做才是合理的? 依照合約我該賠償多少金額呢? 因合約未寫明要扣房租還是扣押金 有點急迫 勞煩板上先進解答 感謝您 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.146.41 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1450973586.A.3ED.html

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另請問若賠償一個月租金 是以通知日12/21起算 還是整個
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月?
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違約金通常都是一個月起跳,兩個月也算是合理範圍,超過
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三個月就太超過。我是覺得第一個月房租不算,你先做好被
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扣兩個月押金18000的準備,畢竟8500優惠價是住好住滿的
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價格,而且按照你所簽的合約上面寫說不得提前解約,所以
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依照外面行情價作最差的打算是必要的。
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因合約無訂定合約金,故如何協議呢
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打錯,解約金
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基本上你都已經打勾說「不得提前終止租約...」,有沒有
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載明違約金沒有太大意義,因為你已經簽下賣身契一年,
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除非你自己提出違約金方案看房東願不願意接受。更何況你
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還有幾萬元在房東那邊,你只能退而求其次儘量降低損害,
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所以就先從扣一個月開始談,不然你沒啥籌碼。
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以後簽合約就要多注意,記得這次的教訓吧!不要貪圖預付
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的小優惠,因為提前解約會讓你可能損失比優惠多很多,
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還有合約要有提前解約的相關規定。
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沒有罰則就是不懲罰,押金是保障屋子受損時的賠償
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預付租金可以拿得回來
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你的合約似乎不是"月繳" 所以是不是預付是有爭議的
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都勾不得提前終止了,有點疑惑為何還要下面提前一個
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月還要打勾? 照契約房東應該不用還你任何一毛錢,y
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半年+押金也才8個月,你還要多付他4個月,把約走完
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當然你鑰匙也可以保留一年在還他
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另外,3000才1/3月房租,一般1-2個月租金當違約金
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是比較常見的,3000太少了,房東不想解約正常,而且
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第一個月租金本來就是應該要付的
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是怎樣狀況的噪音呢 有辦法改善嗎
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不得提前終止 + 提前一個月告知 => 認知有爭議
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前者有利房東,後者有利房客,各退一步吧
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第一個月租金本來就該付,看能不能用月租罰則抽身....
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就是拿回51000
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文章代碼(AID): #1MV1cIFj (rent-exp)
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