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[房客] 房東反悔不租，只願退定不願賠償

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (哩扣)時間10年前 (2016/01/29 14:53), 10年前編輯推噓29(33推 4噓 100→)
留言137則, 33人參與, 最新討論串1/1
（不好意思手機版排版不佳） 大家好 我朋友最近看了一間房子 當天就覺得很喜歡所以付定金2000元並且約好一週後簽約 過了三天後房東突然用一堆奇怪的理由說不租了 因此爬板加上谷歌大神得知此時可以要求同等金額賠償 跟房東告知需付賠償金時，房東竟然說我們在拿法律嚇他，說他比我朋友 懂 還說三天內告知不會造成實質上的損失，頂多退還定金而已 沒有必要賠任何賠償金 我朋友就說如果他要這樣，就只能依法處理 結果房東還烙一聲法庭見！ 想請問我朋友就只能這樣悶不吭聲，跟他要回訂金而已嗎？ 雖然2000元是小錢，但也是因為小錢所以很多人都覺得算了，才會讓房東這麼為所欲為.. . 希望大大們可以給我們一些建議，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.147.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1454050399.A.8B4.html
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01/29 16:24, , 1F
沒簽約本來就不算數，要什麼賠償z
01/29 16:24, 1F
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01/29 17:08, , 2F
沒記錯的話 口頭約定就已達成約定了
01/29 17:08, 2F
http://www.123885.com/html/rent/rent_faq_show.aspx?num=29 我是看這個啦～不好意思這麼晚補上 如果是我們誤會了，也請大大指點迷津了謝謝！ 我們只是單純覺得很不合理，如果房客反悔一定會被沒收訂金，房東反悔卻什麼代價都不 用付出，就覺得訂金帶給我們房客保障在哪裡>< ※ 編輯: ririko (111.80.147.8), 01/29/2016 17:22:12
噓
01/29 17:57, , 3F
訂金也拿回了，再多找一下而已，有必要找房東麻煩嗎?
01/29 17:57, 3F
噓
01/29 17:59, , 4F
租不到就拿房客權益出來壓房東，比較像是惱羞成怒吧X
01/29 17:59, 4F
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01/29 17:59, , 5F
D
01/29 17:59, 5F
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01/29 18:13, , 6F
是這樣沒錯啦...但也謝謝你的意見我們會參考！只是這件事
01/29 18:13, 6F
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01/29 18:13, , 7F
讓我們思考訂金的意義～～
01/29 18:13, 7F
推
01/29 18:55, , 8F
民法第249條
01/29 18:55, 8F
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01/29 18:55, , 9F
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
01/29 18:55, 9F
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01/29 18:55, , 10F
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行
01/29 18:55, 10F
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01/29 18:55, , 11F
時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
01/29 18:55, 11F
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01/29 18:55, , 12F
原po沒錯
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01/29 18:55, , 13F
很在意的話就去告他 懶得處理的話就算了
01/29 18:55, 13F
推
01/29 21:29, , 14F
那為什麼房客反悔，房東能吃掉訂金呢?
01/29 21:29, 14F
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01/29 21:55, , 15F
所以按民法249條第3款之規定，倘係可歸責於房東之事
01/29 21:55, 15F
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01/29 21:55, , 16F
由而最終未履行租賃契約，房東應賠償其所收受之一倍
01/29 21:55, 16F
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01/29 21:55, , 17F
定金，所以房東說不用賠償一倍定金是在欺負不懂法律
01/29 21:55, 17F
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01/29 21:55, , 18F
的人…
01/29 21:55, 18F
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01/29 21:55, , 19F
如有錯再請法律高手補充修正！
01/29 21:55, 19F
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01/29 22:18, , 20F
是啊我就是覺得房東這樣是在欺負不懂法律的人...也非常感
01/29 22:18, 20F
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01/29 22:19, , 21F
謝各位大大們提供的寶貴意見！不知道有沒有人也遇過這種
01/29 22:19, 21F
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01/29 22:19, , 22F
事，能經驗分享？
01/29 22:19, 22F
推
01/29 22:24, , 23F
噓的人自己沒法律常識，還把人家講得像奧客
01/29 22:24, 23F
噓
01/29 22:34, , 24F
打從ㄧ開始就很清楚法令，就算原po沒錯，也根本沒必
01/29 22:34, 24F
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01/29 22:34, , 25F
要這樣做，人情留ㄧ線日後好相見，說實在妳們也沒互
01/29 22:34, 25F
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01/29 22:34, , 26F
相損失什麼，為了ㄧ口氣，多拿2000元，值得嗎...
01/29 22:34, 26F
推
01/29 22:34, , 27F
請問樓上 日後是要相見什麼?
01/29 22:34, 27F
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01/29 22:36, , 28F
怎麼不是房東端留一線呢? 是怎樣的邏輯才能講出這種謬論
01/29 22:36, 28F
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01/29 22:39, , 29F
下訂的房客反悔 房東就會說自己損失了租給其他人的機會，
01/29 22:39, 29F
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01/29 22:39, , 30F
那房東反悔，房客須重新找房 敲搬家時間跟搬家公司 這就算
01/29 22:39, 30F
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01/29 22:39, , 31F
沒損失了???
01/29 22:39, 31F
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01/29 22:39, , 32F
這才是真正的說實在好嗎= =
01/29 22:39, 32F
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01/29 22:40, , 33F
還連噓人家 這是租屋板不是房東板好嗎!
01/29 22:40, 33F
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01/29 22:41, , 34F
個人觀點：我也是房客ㄧ族，覺得寧可素昧平生，也比
01/29 22:41, 34F
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01/29 22:41, , 35F
四處樹敵好!原po要討也不是不行，只是出門在外，畢
01/29 22:41, 35F
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01/29 22:41, , 36F
竟是出外人，還是小心行事為上!
01/29 22:41, 36F
推
01/29 22:42, , 37F
建議劣質房東可以另外成立板去帶風向 這裡是租屋族分享討
01/29 22:42, 37F
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01/29 22:42, , 38F
論租屋經驗的地方 搞清楚了
01/29 22:42, 38F
還有 59 則推文
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01/30 16:23, , 98F
房東毀約不想租就可以不用賠償，有沒有這麼好的事情
01/30 16:23, 98F
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01/30 16:24, , 99F
下面有一篇還沒住想搬走的大概也要賠錢了，
01/30 16:24, 99F
推
01/30 19:42, , 100F
根據法律房東是應該要賠償，但是很難要求房東執行
01/30 19:42, 100F
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01/31 01:25, , 101F
了解了，所以我方有理但是很難執行就是了...謝謝大家的建
01/31 01:25, 101F
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01/31 01:26, , 102F
議，上面大大說的沒錯就是因為房東態度真的讓人無法接受..
01/31 01:26, 102F
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01/31 01:27, , 103F
再想想看怎麼處理了！然後謝謝ru大大我再私訊你喔！
01/31 01:27, 103F
推
01/31 02:01, , 104F
請問付定金時房東有開收據給你嗎？有的話他賴不掉了，如
01/31 02:01, 104F
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01/31 02:01, , 105F
果有文字訊息更好，總之他要賠你4000元。
01/31 02:01, 105F
推
01/31 02:05, , 106F
我的職業之一是房東，看了某K的發言內容真是令人歎為觀
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01/31 02:05, , 107F
止...
01/31 02:05, 107F
推
01/31 12:43, , 108F
下訂之後房東不租只要退訂金 那憑什麼房客不租就要被
01/31 12:43, 108F
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01/31 12:43, , 109F
吃掉訂金? 所以訂金是單方面給房東爽的制度?? 某人的
01/31 12:43, 109F
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01/31 12:43, , 110F
想法還真是好笑
01/31 12:43, 110F
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01/31 14:06, , 111F
當初忘了拿收據，但是有訊息記錄！原來原來從房東角度看
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01/31 14:06, , 112F
來也會覺得扯扯的...（筆記
01/31 14:06, 112F
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01/31 14:10, , 113F
就法律上講要賠一倍，但我相信拿到賠償的少之又少
01/31 14:10, 113F
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01/31 16:19, , 114F
話說我們有地方可以公佈這種房東的版嗎？這個房東其實是在
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01/31 16:19, , 115F
ptt找的
01/31 16:19, 115F
推
02/01 17:32, , 116F
這樣子說好了，如果原po的住處已經被預訂 結果這狀況讓他得
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02/01 17:32, , 117F
再續約一個月 或一期 那預約的人的權益 原po房東退2000就
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02/01 17:32, , 118F
能了事？ 假設預約的人房間也被預訂 那找誰？ 拿2000
02/01 17:32, 118F
→
02/01 17:32, , 119F
睡Hotel 你甘願？ 說不定要睡幾天摩鐵都不知道
02/01 17:32, 119F
推
02/02 03:53, , 120F
房東不想虧，房客虧應該嗎？真的很欺負不懂這些法律的
02/02 03:53, 120F
→
02/02 03:53, , 121F
房客！
02/02 03:53, 121F
推
02/02 18:10, , 122F
說真的就算凹下去住到!不覺得日後相處很難嗎
02/02 18:10, 122F
推
02/03 21:56, , 123F
嗯，惡質房東，聽起來態度就很差
02/03 21:56, 123F
→
02/04 14:14, , 124F
按照法律來講賠償一倍定金是正確的事情，實務方面房東
02/04 14:14, 124F
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02/04 14:14, , 125F
態度欠佳，本應該受到該有的制裁，台灣的租賃法令過於
02/04 14:14, 125F
→
02/04 14:14, , 126F
草率，導致租賃市場的交易保護不夠完善。
02/04 14:14, 126F
推
02/06 01:59, , 127F
推文還真的是奇文共賞
02/06 01:59, 127F
→
02/06 13:51, , 128F
口說沒錄音，法院講求証據一定叫你們自己和解
02/06 13:51, 128F
→
02/06 13:52, , 129F
鄉民用講的都很容易，上法院很囉說好嗎
02/06 13:52, 129F
推
02/09 23:28, , 130F
嘖嘖
02/09 23:28, 130F
推
02/10 23:27, , 131F
奇怪 我反悔的時候怎麼房東都沒人情留一面 退我訂金呢
02/10 23:27, 131F
推
02/15 11:08, , 132F
同意要求賠償 為什麼只有租方反悔要賠 房東反悔不賠 難道
02/15 11:08, 132F
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02/15 11:08, , 133F
他的時間比我的時間有價值
02/15 11:08, 133F
推
02/21 04:20, , 134F
契約本來就是雙向的，定金多少就是賠多少，雙方都一樣
02/21 04:20, 134F
推
02/23 10:38, , 135F
房東要賠償 且收訂金當下就要求簽約或簽立證明書
02/23 10:38, 135F
推
02/25 13:48, , 136F
恩恩~有人覺得房客要留情面,但房東權利當然要走法律沒得
02/25 13:48, 136F
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02/25 13:48, , 137F
談
02/25 13:48, 137F
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