[合約] 急！簽約尚未入住想解約押金退回問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者ZephyrGirl (每天都是一種練習)時間10年前 (2016/01/30 12:33)推噓3(3推 0噓 11→)

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（文長請見諒）請問大家，1/11與屋主簽約，約期為2016/2/1-2017/1/31，繳交2個月的押金36,000，另付房仲9000的服務費，尚未入住提前解約，罰金多少算合理？房子本身條件不錯，但覺得有股讓身體很不舒服的霉味，在簽約前及當下就有和屋主及房仲反應，對方也一副很正面誠意，說屋主人很阿莎力，該負的責任不會推託，當天味道沒那麼濃覺得應該只是很久沒人住，就簽約了。原本請屋主1/30給一副鑰匙以便清潔房子、搬家，屋主讓仲介1/16就給鑰匙本來很開心，後來前往清掃才發現那氣味根本散不去，就算開窗未婚夫都有隨時要吐的感覺，嘗試處理無解，馬上在1/23下午去電給房仲告知欲解約退租。隔日下午1/24房仲回覆表示屋主也無法解決問題，同意退租退款，但還是請我們再考慮看看，重回房子繼續嘗試處理仍然失敗， 1/25中午正式6確認要解約。就在這時，房東開始聯絡不上了，直到1/28晚上房仲才傳訊息說，屋主家人無法接受屋主的想法，覺得有損失。將心比心，我們可以理解家人的想法，也馬上在1/29回覆願意支付一筆補償金，但房東/房仲又沒回覆了... 請問在這種狀況下，可否引用民法424條「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約」？好像按照此法條，房東不得壓求沒收押金？倘若真的要沒收押金，也不應超過1個月吧？總覺得對方想要吃乾抹淨... PS：房子租金、地理位置、格局，其實都很符合我們的要求，只是我們真的無法克服身體不適，尤其是未婚夫。感覺更不好的是，簽約那天原本只是想和房仲及屋主談談對方是否願意改善氣味問題，沒想到當天出現2房仲，一位是當初賣房子給屋主的，當晚也是他主導，屋主幾乎都不開口。對於租金和管理費，我們完全沒談價，但提出任何整理、修繕的請求都被忽略，算是被牽著鼻子走，真的很不開心... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.208.154.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1454128386.A.27C.html

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