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[房東] 房東該負責維修什麼東西呢?

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (狼人)時間10年前 (2016/02/17 16:02), 10年前編輯推噓2(2推 0噓 28→)
留言30則, 6人參與, 最新討論串1/1
租間房子給房客,有可能要維修的東西很多 最近遇到房客說窗型冷氣口有點壁癌, 因為早期是用窗型冷氣,現在補起來,換分離式冷氣 房客叫我要處理,這個是房東該處理的嗎? 而且房客是要求我要打掉從新鋪磚頭,上防水層,確保不會再壁癌 還有分離式冷氣,房客也要求把室外壓縮機拆下來清洗 我自己的冷氣都沒有這樣洗了....附近朋友也都沒洗過室外壓縮機 在簽約前都沒有談,簽了約後再要求這樣合理嗎? 例如:水龍頭壞掉,電燈泡不亮,蓮蓬頭水太小要我加裝加壓馬達 我租出去的每間房子我都自己住過,我也是這樣生活在裡面阿... 這些事情到底房東該負責,還是房客自己得處理? 如果常理是該處理,我一定會處理,像是磁磚踫龜,天花板掉落,水管龜裂 到底該怎麼分清楚界線呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.192.27.100 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1455696141.A.790.html ※ 編輯: stevenseven (192.192.27.100), 02/17/2016 16:04:45
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沒界定消耗品的話，除了房客造成的損害（不管有意
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或無意）都是房東要修理。
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有界定的話，大概就是燈泡或電池類的可以不處理
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02/17 17:23, , 4F
水太小，沐浴龍頭http://tinyurl.com/zou9ty6 的這個
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02/17 17:24, , 5F
彎頭可以轉開來清，蓮蓬頭也是。
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02/17 17:25, , 6F
你整間租出去的，最好跟房客界定清楚，不然會一直來
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02/17 17:26, , 7F
煩你。 覺得太麻煩約滿換個房客，定契約的時候自己
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寫清楚修繕範圍。
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加壓馬達不要隨便裝，管線太舊都沒換過的話，塑膠管會
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脆，壓力大沒多久就爆了，再來就要修漏水了。
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幾段式的加壓連蓬頭也不要隨便換，一樣容易造成問題
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02/17 17:33, , 12F
你這個房客，應該是我約滿不會想續約的類型，自己小心
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我想也是約滿了就不續租,但是他如果一直叫我修理,我也是覺得很煩,花錢消災嗎?
推
02/17 18:59, , 13F
這樣讓我好緊張喔，我才剛跟房東說要換電燈...因為他是
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做鑲嵌式的，在天花板有另外作樑，然後燈在裡面，用投射
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02/17 19:00, , 15F
的方式。我爬不到上面，也勾不到裡面，所以像這樣子是
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我要自己換嗎?問一下，因為我也怕太過份，之前浴室的我
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是燈泡自己換。
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我是這樣覺得啦,如果你換不到,為什麼房東就換的到呢? 如果是因為身高問題,或是手太短換不到,這樣的話我一定會幫你處理的 但是有些是房東也做不到,或是根本不必要去做,就覺得過頭了 做了居住品質當然會提升,但是要在一般狀況下,再提升居住品質 以房東的觀點,就是房客該自己付費升級的了,EX:換鎖,換LED燈,換馬桶座
推
02/17 20:18, , 18F
室外機幹嘛洗？濾網叫他自己洗就好
02/17 20:18, 18F
真的,我給的冷氣還是大金冷暖變頻,之前住在那裏有請人洗過一次 洗完後發現,完全沒有差,無論是電費,還是冷度,我夏天都是開24H 如果有省電一定會在電費上有影響,結果就是沒影響,感覺就是想凹房東
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02/17 21:55, , 19F
室外機不是太老舊倒是還好冷凝板擦一擦就好了
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02/17 21:56, , 20F
壁癌就打針或補防水漆吧，打掉他也不用住了
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02/17 21:57, , 21F
加壓馬達不要隨便裝，可能是磁心或凡爾故障
02/17 21:57, 21F
恩,我也覺得我自己去特力屋買防水噴霧和防水漆和補土 自己DIY去做一做吧,其實我去現場看不是很嚴重的漏水或壁癌 就是牆壁油漆上有點黃斑,是不好看,但不影響使用,當房東真難 ※ 編輯: stevenseven (123.193.120.143), 02/17/2016 22:57:52
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02/17 23:06, , 22F
水龍頭壞掉,電燈泡不亮,蓮蓬頭水太小 << 這3個我會處
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02/17 23:07, , 23F
理。 燈泡超過2個月後我也不會去處理。 壁癌、室外機
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02/17 23:08, , 24F
我不會處理，不爽他自己處理。
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02/18 10:52, , 25F
燈泡其實算房東要處理的
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02/18 10:52, , 26F
只是我覺得那樣的規定很不合理....
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02/18 11:19, , 27F
這類問題上網找很容易找到答案
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02/19 04:26, , 28F
燈泡通常我自己契約上會註明消耗品不負責，這種東西
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02/19 04:27, , 29F
要負責那也太麻煩了，以後大概還要加上清潔費也不負責
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02/19 04:27, , 30F
不然冷氣、水塔也來了
02/19 04:27, 30F
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