[合約] 口頭續約

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (misaki)時間8年前 (2017/05/18 11:43), 編輯推噓1(1014)
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代po 五月底租約到期 五月初與房東line聯繫 房東詢問我們是否續約? 告知要續約 過了兩週後房東反悔不租 但願意六月底再讓我們搬走 租金減一半 請問 若口頭已講續約 是否算數? 還沒簽書面前是否皆視為不定期? 還是依照原本租約一年計約? 又 假設為不定期 是否條文應續用原本租約之條文? 因為簽涉到提前解約需賠付1個月租金 (無論甲乙雙方) ----- Sent from JPTT on my HTC_M10h. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.22.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1495079039.A.F91.html

05/18 13:46, , 1F
要一個月違約金就要5月底搬, 房東是6月新約開始不讓
05/18 13:46, 1F

05/18 13:47, , 2F
房客續約. 那既然要一個月, 當然是5月走完約就要搬了.
05/18 13:47, 2F

05/18 13:48, , 3F
不定期約就沒期限, 提前解約一個月前告知.
05/18 13:48, 3F

05/18 13:49, , 4F
續約一般指原契約續簽, 租金或起迄時間有變動, 一般
05/18 13:49, 4F

05/18 13:49, , 5F
會提前告知磋商.
05/18 13:49, 5F

05/18 18:18, , 6F
不定期約感覺是要約到期了還沒簽約才算吧?
05/18 18:18, 6F

05/18 19:10, , 7F
是到期了還繼續收錢(不表示反對的意思)才算.
05/18 19:10, 7F

05/18 19:11, , 8F
並不是沒簽書面約就是不定期, 民法422和民法451
05/18 19:11, 8F

05/18 19:12, , 9F
422:租期一年以上, 且未訂書面約 451:租期屆滿且不表
05/18 19:12, 9F

05/18 19:12, , 10F
是反對的意思. 反正這種情況不是不定期約.
05/18 19:12, 10F

05/18 19:14, , 11F
房東是在另一租期開始前提出解約, 照契約是要給一個月
05/18 19:14, 11F

05/18 19:15, , 12F
解約, 這樣房客只能住到這個租期滿, 5月底須搬走.
05/18 19:15, 12F

05/18 19:16, , 13F
房東的意思是讓房客緩衝住到6月底搬, 但他只付半個月
05/18 19:16, 13F

05/18 19:17, , 14F
違約金. 房客可以看自己要怎麼處理.
05/18 19:17, 14F

05/18 21:35, , 15F
了解感謝樓上的解答!這樣清楚多了
05/18 21:35, 15F
文章代碼(AID): #1P7HX_-H (rent-exp)
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