[心得] 當下要不要租房子的判斷

看板rent-exp (租屋經驗)作者yufat (barca)時間8年前 (2017/06/04 01:14)推噓27(27推 0噓 67→)

留言94則, 31人參與討論串1/1

說來也是看過滿多間房子大概板橋土城樹林三峽萬隆公館新店木柵深坑中和永和等地住過分租套房、家庭式的雅房、分租雅房大多是夏天看的主要談談看屋心得有些是租屋期間才知道原來看屋時就可以發現房東是哪類人我幾乎都約晚上看一方面是看清楚周遭環境晚上的情況二方面是知道機車停車位夠不夠要知道陽光的話用指南針、地圖位置、房間窗戶等絕對方向看就知道不需要早上去看再來也約下雨的時候看像最近就很適合可以立刻知道有沒有漏水等問題甚至蚊蟲問題 1.房東提早到達開冷氣的-->該房間要不西曬要不不通風、很熱想省電就不要租再來也有可能提早到達打掃像最近下雨會有窗戶跟牆壁會滲水痕跡非常明顯 2.不真正對外窗-->像採光用的管道間那種無論晴雨都非常悶沒有窗的更不用說了通常還會加一堆氣窗或抽風機甚麼或者也是看房時開冷氣讓你忽略悶熱這件事 3.房東帶看時開別人房間(人不在)進去--> 如果你不在乎隱私權可以租這種的都會說我有跟房客"報備" 這代表不需要房客同意包括東西的修繕通常又會說大家都是信任關係我沒事幹嘛進你房間大家彼此信任住久了就是朋友我最近看屋又遇到一個明明要出租4樓結果我沒要求看3樓他自己開3樓房間門還開人家電風扇使用廁所+沖水+衛生紙+洗手坐床鋪拉開窗簾開抽風機是沒有動到東西啦宣稱有報備是我遇過最over的還好我當下沒簽下去後來打電話確認到底是報備還是需要現住房客在或同意的時候? 他說我們契約都會寫最後一個月房東可以隨時帶看不可能配合現住房客時間我說我這幾年看的都是要房客同意耶他回說我租好幾年了都是這樣都沒人有意見我第一次遇到這種問題阿.... 問題是你剛剛開的3樓房間不是租期最後一個月你還不是帶看了你問我為什麼不當場發問我當然是要看他侵犯隱私到甚麼程度來評估我要不要租阿 4.投資客型的房東根本不知道實際生活起來的情形一問三不知最好先打聽但投資客型房東好處是不會像原本住家型的房東出租般囉嗦一年只會見2或3次:看屋、簽約、退租住家型的房東設計上比較符合人性因為他住過整體感覺比較有"人味" 但同樣也更囉嗦甚至三不五時就回來"監督查看" 畢竟住過的房子有感情想租人賺錢又怕人家破壞的心態曾經遇過某天早上比較晚起流理臺的水果皮就沒時間收進垃圾袋只清到濾網那邊幾小時後上班時(還是早上)就收到line:房東傳一張水果皮的照片加上一些訓話我說我只是今天剛好來不及才沒收他說他覺得我就是每天都這樣不愛護他的房子我真的很無言房子都出租了好意思說出租期間還是你的? 你認為公共空間不算要隨便進出也就罷了但房間有沒有被隨便開過? 我還真的很懷疑 5.大樓型的房子假如非常討厭菸味千萬別租因為通風管都是相通的管委會電梯公告都沒用抽菸的還是抽菸萬不得已我頂多能接受大樓中的雅房至少浴室不在房間真的要住大樓...或許空氣清淨機、堵住通風口有用但你總是會開窗戶隔壁、樓上、樓下在陽台抽菸你也管不著... 6.水電費算法通常會覺得水費沒多少錢很多房租也含水費或者兩個月150 但有些水費一個月100也敢收我是不知道一個人水費多少合理啦但是房東宣稱他自己住家5個人一個月水費就1000多住家要洗臉洗菜洗米洗衣服洗碗洗澡沖馬桶搞不好還要洗車套房不能開伙是能幹嘛? 一個月洗澡洗衣服會用到100塊? 他說阿我都扣繳我都沒有拿到帳單的有時候錢還不夠扣 100塊也沒多少你跟我計較這個我第一次遇到但是反過來說 100塊也沒多少你何必跟我收? 不然你包括在房租內我感覺也爽阿電費就不用說了現在依帳單金額繳納的是少數各自評估能接受就好 7.約看屋的電話打不通自動轉語音-->簡單來說就是莫名其妙...都po租屋資訊了甚至我還遇到打不通之後傳簡訊然後過一天才回說我以為你隨便講講啦!! WTF???(黑人問號) 8.房租要求現金繳交拒絕轉帳--> 通常也會不准你報稅啦然後說報稅要罰錢問題是租金就是要逃漏稅了契約都沒公證我還真想知道有哪個房東會去為了那約定的罰幾千塊去跑法院? 逃稅都來不及了還跑法院所以到最後都是變相漲租金你說沒錢就別計較這麼多但公司就不像日本企業補助交通費跟住宿費租屋市場絕對是供過於求我可以一年換一次房子永遠不會找不到房子只是要不要花時間成本、交通成本、搬家費用的問題至少我還可以拿去報稅不用被威脅要漲房租感覺就是比較好雖然看過那麼多人的租屋教學、租屋經驗還是要自己住了才知道不好的經驗才能找到相對理想的房子 9.其他: (1)看屋時囉嗦的--> 滔滔不絕講了一個小時之久甚至講到無關租屋的事情小心任何事情都很囉唆你說我幹嘛不藉口有事打斷他? 我當然是看他能囉嗦多久假如你可以忍受這一小時恭喜你可以跟這種房東打交道曾經租屋期間打電話問能不能把公路車放在公共空間? 囉哩叭唆一堆說你輪胎髒汙會弄髒我地板你這樣佔空間我說可是你公共空間是空的他說對呀因為那是我家我有權力管你這樣之後會再堆雜物 (再度黑人問號) (2)看屋時沒辦法知道蚊蟲問題 EX最近白蟻多但看屋時沒這問題-->低樓層比較容易 (3)看屋時沒有表現出會時常進出的樣子但是後來卻這樣做--> 非投資客+看屋時囉嗦=高機率會通常說詞會是"我們這種不是投資客都會挑房客的也不是為了賺錢是出於愛護房子的心情出租的所以租金也很便宜" <--呵通常會真的對房東採取法律途徑的房客也不多所以還是事前眼睛放亮一點寧可看屋時多刁難也不要租屋時再懷疑、膽戰心驚隨時有人進門 (4)能否換鎖、釘釘子、黏掛勾之類--> 我目前為止沒遇過說可以的還會說契約有寫不能改變設備外觀甚麼的否則有權解約我不是非常在意這一點而且通常會想換鎖就是覺得房東有可能隨便進出但是這種人就是囉嗦的人也會時常來監督查看搞不好發現先斬後奏換鎖就會把房客趕走簡單來說沒有租賃關係的基本法律概念的人多的是撇開法律問題我覺得以上事情是有協調空間在租之前問清楚某一事項能不能商量如果不行又在意到一定程度那就不要租了可能你會覺得這間真的已經不錯了不租就沒機會找到更好的房子了我以前也都是這樣想所以都倉促決定經過六七年經驗我也才能完全說服自己看屋當下無論覺得多好都絕對不要當場簽約可能你剛好疏於注意的部分就是你往後至少半年或一年要忍受的可能以上所有事項都沒人在乎也可能租的時候完全不在乎但租過幾個不同地方、遇到爛人爛事後你才會開始在乎一些人事只是在乎程度不同真的找得很煩的時候有些事項可以妥協但就不會久住一點經驗分享非常主觀有興趣可討論討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.126.194.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1496510069.A.4C6.html ※ 編輯: yufat (120.126.194.203), 06/04/2017 01:21:06

推

Jaygo5566

06/04 02:49, , 1^F

06/04 02:49, 1^F

推

hasara

06/04 09:01, , 2^F

06/04 09:01, 2^F

推

DevilMirror

06/04 09:18, , 3^F

06/04 09:18, 3^F