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[合約] 天花板漏水，房東要求賠償！？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (.com)時間8年前 (2017/06/04 16:20), 8年前編輯推噓17(17推 0噓 34→)
留言51則, 14人參與, 最新討論串1/1
大家好，先敘述一下我跟朋友合租的公寓是頂樓4樓非加蓋，事情的完整經過是5月中某次 下大雨時，天花板就有點漏水，通知房東後房東說要等天氣好才能抓漏，叫我們先去頂樓 清一下排水管看是否有堵塞，我跟朋友後來也有上頂樓清掉「卡在排水孔的垃圾」 後來半個月房東一直以要等好天氣為由沒來處理、之後碰上端午連假又說抓漏休息，直到 這次暴雨來襲，天花板原本是一滴滴漏水這次直接是用流的，我們跟房東抱怨下房東才立 刻來處理 結果今天看完後、房東說頂樓排水管整個塞住，我們沒有清「排水管裡面的堵塞物和淤泥 」，導致現在天花板嚴重到整個要換掉要好幾萬，房東要以契約中房客沒盡到維護房屋義 務之損失要求我們賠償！ 想請教板上各位前輩，房東是否真的能要求我們賠償？朋友當初是有答應會先上頂樓清一 下垃圾、但這樣就構成我們沒有盡到維護房屋義務的理由嗎？更何況租屋契約並沒有包含 頂樓在內啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.152.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1496564433.A.1AD.html
推
06/04 16:23, , 1F
頂樓排水管關房客p4 垃圾又不是房客丟的
06/04 16:23, 1F
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06/04 16:24, , 2F
而且頂樓又不在你們租約範圍之內 這打官司他一定輸
06/04 16:24, 2F
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06/04 16:25, , 3F
只是你們的押租金難免要被扣好一陣子了XD
06/04 16:25, 3F
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06/04 16:27, , 4F
1.頂樓天台非頂樓住戶的租用區域 是公用區域 2.若是水管
06/04 16:27, 4F
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06/04 16:28, , 5F
堵塞造成損壞 他要找全棟住戶賠償 不能找自己的租客賠償
06/04 16:28, 5F
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06/04 16:28, , 6F
3.他要說是你們造成的 就得舉證那些阻塞物是你們弄進去的
06/04 16:28, 6F
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06/04 16:29, , 7F
4.他要吵 就說法院見 輸到脫褲的會是他 因為你們可以反
06/04 16:29, 7F
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06/04 16:29, , 8F
告的項目可多了 像是房東故意拖延修繕 誣告 名譽受損
06/04 16:29, 8F
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06/04 16:30, , 9F
精神損害 財物損失 威脅 等等等
06/04 16:30, 9F
多謝各位，其實我一開始聽到也覺得很扯，但房東斬釘鐵鐵說他有告知是我們沒盡到義務 的態度讓我有點擔心，才想說來尋求板上前輩們的協助
推
06/04 16:56, , 10F
交涉過程記得錄音或留文字證據 必要時可告誹謗
06/04 16:56, 10F
推
06/04 17:19, , 11F
清頂樓排水管又不是你們的義務...
06/04 17:19, 11F
推
06/04 17:23, , 12F
我廁所天花板直接坍塌勒
06/04 17:23, 12F
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06/04 17:53, , 13F
看頂樓的排水管是不是只有你們能去清(租屋範圍)
06/04 17:53, 13F
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06/04 18:07, , 14F
就算排水管只有他們能清 房東一開始沒說 房客就不負責任
06/04 18:07, 14F
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06/04 18:07, , 15F
一來房客不知情 二來裡面塞的肯定是長久以來的 憑甚麼要
06/04 18:07, 15F
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06/04 18:08, , 16F
現在的房客負責 再者 房客可是從一開始小漏水就已告知
06/04 18:08, 16F
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06/04 18:08, , 17F
是房東拖到漏水從水滴變小水流才處理 怎麼會是房客問題
06/04 18:08, 17F
推
06/04 18:49, , 18F
跟他一起法院見，他一定有輸，有需要可以去法律板詢問和尋
06/04 18:49, 18F
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06/04 18:49, , 19F
求協助
06/04 18:49, 19F
推
06/04 19:17, , 20F
猜測；感覺應該是有裂縫，房東早知道，只是在等機會找老
06/04 19:17, 20F
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06/04 19:17, , 21F
實人代為付費
06/04 19:17, 21F
同意......其實看得出天花板有補過的痕跡
推
06/04 20:38, , 22F
覺得他主張要你們賠償並不是你們應該關注的重點，應該是先
06/04 20:38, 22F
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06/04 20:38, , 23F
看契約修繕義務約定誰，沒約定依民法。再來你們表示多次反
06/04 20:38, 23F
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06/04 20:38, , 24F
應問題，但是沒有定相當期限，房東還是不構成給付遲延，所
06/04 20:38, 24F
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06/04 20:38, , 25F
以建議以存證信函催告，於X月X日前應修繕完畢。若再不處理
06/04 20:38, 25F
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06/04 20:38, , 26F
，要繼續租就自行找人抓漏然後向房東請求修繕價金或從租金
06/04 20:38, 26F
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06/04 20:38, , 27F
扣除，不想繼續租就跟他說要解約，大概是這樣。一點建議僅
06/04 20:38, 27F
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06/04 20:38, , 28F
供參考。
06/04 20:38, 28F
好的，其實就是一般超商買到的契約書沒有多做什麼加註，所以修繕義務應該就是房東 被房東這樣一鬧我們也有點想解約了...謝謝您的意見
推
06/04 21:01, , 29F
垃圾房東一堆
06/04 21:01, 29F
推
06/04 21:07, , 30F
天花板漏水屬房屋本身問題，房客不需負擔費用，房東若無
06/04 21:07, 30F
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06/04 21:07, , 31F
誠心處理，!應可表示00期間內不處理，該退還押金並解約，
06/04 21:07, 31F
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06/04 21:07, , 32F
誠心處理，!應可表示00期間內不處理，該退還押金並解約，
06/04 21:07, 32F
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06/04 21:07, , 33F
沒請求精神賠償已算客氣(誤)。
06/04 21:07, 33F
推
06/04 21:12, , 34F
現在可把漏水地方照相存證，作為房屋是否有裂縫。另頂樓
06/04 21:12, 34F
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06/04 21:12, , 35F
漏水修繕花費不少，且不是每個水電都能處理好，以這房東
06/04 21:12, 35F
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06/04 21:12, , 36F
為人，趕快強勢搬了吧
06/04 21:12, 36F
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06/04 21:36, , 37F
太扯了
06/04 21:36, 37F
推
06/04 23:21, , 38F
先把可以拍的照片都拍一拍
06/04 23:21, 38F
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06/04 23:22, , 39F
然後對話紀錄之類的能保留就保留
06/04 23:22, 39F
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06/04 23:22, , 40F
基本上，屋頂是整棟建築的公共區域
06/04 23:22, 40F
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06/04 23:22, , 41F
房東修繕的費用應該是整棟屋主均分
06/04 23:22, 41F
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06/04 23:22, , 42F
和房客無關
06/04 23:22, 42F
房東昨晚拿Line的對話記錄，一口咬定我們答應會上頂樓清排水孔就也有修繕的義務，所 以修繕花費各半……超傻眼，完全無法溝通的狀態@@
推
06/05 09:14, , 43F
他咬定你，別怕，找里長和協調會辦理，談不成，法院見
06/05 09:14, 43F
推
06/05 10:12, , 44F
有清表面已經很好了~卡在管線內的誰有辦法清~
06/05 10:12, 44F
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06/05 10:13, , 45F
自己房子爛怪房客~笑死
06/05 10:13, 45F
推
06/05 10:13, , 46F
幫忙清水孔，並不表示義務修繕裂縫，可找水電來確認並留
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06/05 10:13, , 47F
紀錄，本來要你全部分擔費用，現在改出一半，越來越心虛
06/05 10:13, 47F
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06/05 10:13, , 48F
了。
06/05 10:13, 48F
推
06/05 10:23, , 49F
直接跟他說法院見
06/05 10:23, 49F
無法溝通下去也只能這樣了，謝謝大家提供的意見 ※ 編輯: feluolia (223.140.94.214), 06/05/2017 11:39:28
推
06/08 10:34, , 50F
直接嗆了啦
06/08 10:34, 50F
推
06/08 15:51, , 51F
胡說八道，給拍拍
06/08 15:51, 51F
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