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[合約] 沒簽約住第二年租金出問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (LionD)時間8年前 (2017/08/09 00:12), 8年前編輯推噓6(6推 0噓 27→)
留言33則, 6人參與, 最新討論串1/1
大家好 小弟最近租屋出了一點問題 小弟租房子第一年有簽約 簽約人是房東的弟弟 租約是9/1到隔年8/31 第一年是8/30簽約繳壓金跟一個月租金 第二個月在繳一個月壓金加一個月租金 之後租金固定在每月30號前繳 到7/30號繳12個月 第二年跟房東說要續租 可是沒有簽約 第二年颱風天吹破窗戶、水龍頭壞掉房東的弟弟都有來 第二年有一期水費漏繳 房東也有打來告訴我們要去繳 這樣在屋主知情的情況下有什麼法律責任嗎？ （例如侵佔民宅之類的...） 第二個問題是房東的弟弟說我們八月還要在繳一期房租 因爲八月的房租應該是七月三十日就繳了 八月在繳一次的話就是九月的房租了 我越想越不對去調了匯款資料 （以為自己可能有漏繳一期） 結果發現第一年有一個月重複匯款了 我們住到八月底共24個月卻繳了25期 房東也沒有跟我們說 請問這要的回來嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.133.102 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1502208766.A.08D.html
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08/09 00:34, , 1F
為什麼你第二個月要繳兩個月? 存摺有紀錄的話, 跟房東
08/09 00:34, 1F
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08/09 00:35, , 2F
說清楚, 如果房東沒有換摺也有紀錄的話, 比較好溝通
08/09 00:35, 2F
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08/09 00:36, , 3F
"第一年是8/30簽約繳押金跟一個月租金"<<押金2個月嗎?
08/09 00:36, 3F
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08/09 01:43, , 4F
忘記說了 押金是兩個月 目前房東是踩很硬不聽我們說 說
08/09 01:43, 4F
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08/09 01:43, , 5F
他們也要去調紀錄 可是說了兩個禮拜無下文
08/09 01:43, 5F
推
08/09 02:01, , 6F
可以吧，匯款記錄都有完善留存的話
08/09 02:01, 6F
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08/09 02:06, , 7F
而且說好續住了，為什麼侵占民宅？難道鬧翻了，房東拿
08/09 02:06, 7F
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08/09 02:06, , 8F
這個嚇你們？
08/09 02:06, 8F
因為租金有糾紛 想問看看我們是不是站的住腳
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08/09 02:22, , 9F
你要正式一點可以發個存證信給他, 說明有溢繳的部分,
08/09 02:22, 9F
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08/09 02:23, , 10F
存摺轉帳紀錄可以當作附件一起寄存證.
08/09 02:23, 10F
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08/09 02:25, , 11F
然後你也快2年才發現溢繳, 不要說房東沒告訴你.
08/09 02:25, 11F
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08/09 02:26, , 12F
房東講的也沒錯, 你就是每個月底30號付下個月的租金
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08/09 02:27, , 13F
7月底應該付8月的, 8月底付9月的, 問題是第一年的第2
08/09 02:27, 13F
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08/09 02:28, , 14F
個月, 你不知道什麼原因重覆繳租了.
08/09 02:28, 14F
目前就是房東的弟弟要求我們八月還要繳一期 八月是繳九月的租金 可是我們只住到八月底 跟他解釋了 他認為我們在盧小小
推
08/09 05:06, , 15F
第二個月你沒有覺得怪怪的嗎.....
08/09 05:06, 15F
因為說好壓金兩個月 只是他讓我們分兩次繳
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08/09 05:07, , 16F
沒有簽合約但有居住事實你也有正常繳房租就變成不定期合
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08/09 05:07, , 17F
約 不會有法律責任但他如果要你搬走你就得搬
08/09 05:07, 17F
原來如此 我們現在只住到這個月底 希望房東不會搞這招吧
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08/09 08:44, , 18F
看你們續約有沒有說續一年, 不定期是要提早一期通知,
08/09 08:44, 18F
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08/09 08:45, , 19F
定期是不用, 但沒簽書面約, 要搬還是提早講比較好
08/09 08:45, 19F
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08/09 08:47, , 20F
"因為說好壓金兩個月 只是他讓我們分兩次繳"
08/09 08:47, 20F
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08/09 08:49, , 21F
那跟第二個月繳的有沒有關係? 你租到8月底大概也沒差
08/09 08:49, 21F
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08/09 08:50, , 22F
租金24個月, 剩下的看紀錄有多幾個月扣完水電費就是了
08/09 08:50, 22F
推
08/09 11:18, , 23F
所有繳費紀錄、簽收紀錄都調出來，算總金額就好啦
08/09 11:18, 23F
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08/09 11:18, , 24F
確認清楚的話，就站得住腳
08/09 11:18, 24F
抱歉 打錯了 是一個月壓金一個月租金才對 目前當面給錢的都有房東的弟弟簽名 其他都有匯款紀錄 因為我們都已經確定沒有漏繳還多繳了 房東那邊好像想擺爛的感覺 ※ 編輯: LionD (39.10.106.217), 08/09/2017 12:28:39
推
08/09 14:19, , 25F
我現在很懶得跟不講理的人說話，直接告一告就算了
08/09 14:19, 25F
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08/09 14:19, , 26F
要處理的，只有認知差異，要進一步溝通的
08/09 14:19, 26F
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08/09 14:19, , 27F
這種不溝通的，就是走程序處理
08/09 14:19, 27F
反正目前等當兵 閒閒的 直接告也不錯啦XD
推
08/09 20:50, , 28F
哦哦～所以問題點應該是你們只住到這個月底但他硬要多收
08/09 20:50, 28F
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08/09 20:50, , 29F
你一個月租金吧？這就不對了 沒住幹嘛收
08/09 20:50, 29F
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08/09 20:51, , 30F
另外 因為你們是不定期約 如果要搬走有提早說就不用被扣
08/09 20:51, 30F
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08/09 20:51, , 31F
押金
08/09 20:51, 31F
是的 我們七月中就有傳line 給房東了 這能算是證據嗎？
推
08/10 01:33, , 32F
你的證據是匯款紀錄。去銀行把匯款給房東帳戶的紀錄都調
08/10 01:33, 32F
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08/10 01:33, , 33F
出來
08/10 01:33, 33F
已經全部調出來了 非常感謝各位協助 ※ 編輯: LionD (110.28.98.138), 08/11/2017 01:21:15
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