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[金錢] 退租房東要求負擔修繕費用

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (霓晨)時間7年前 (2017/08/21 00:16), 7年前編輯推噓16(16推 0噓 51→)
留言67則, 13人參與, 最新討論串1/1
我們在上個月底(7/31)退租 退租前(7/29)房東有來看過屋況，還說謝謝你們把我房子照顧得這麼好 當天有詢問押金退還事宜，他說會等電費結算後再退還 我們就說那可以先退還1個月嗎，他也答應了 31號清完垃圾，歸還鑰匙之後，我們就沒再去過原租屋處 因為後來一直沒有收到押金，所以8/4我有再確認一次 結果房東說要整理一下屋況再看看怎麼退換 我就問他不是只有扣掉電費為什麼還有屋況 他說他在醫院會再找時間詳談 今天(8/20)又跟他確認 他就說本來就是要等電費結算才退押金 而且還說屋況有很多問題要花錢，要跟我們分攤費用 因為我心裡沒有底，所以想請教一下板友 如果房客在正常使用的狀況下沒有惡意破壞 所謂屋況整理的費用，是在房客負擔的範圍內嗎？ 例如粉刷牆壁這些的，因為我們最後一天退租時他有找清潔工來清潔 但事實上我們自己也很仔細的清潔過了，29號他也看過了 如果他堅持要我們負擔這筆清潔修繕費用的話 我們可以據理力爭嗎？ Thanks 最後附上對話記錄 http://imgur.com/ZCnGL9v
http://imgur.com/sQwdtGD
http://imgur.com/cr1Oi5U
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.11.118 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1503245788.A.E66.html ※ 編輯: Msac (36.229.11.118), 08/21/2017 00:19:41
推
08/21 00:25, , 1F
我也是七月底剛退租，不過退租前就自己先去台電跟天然
08/21 00:25, 1F
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08/21 00:25, , 2F
瓦斯做結清。所以退租當天是直接交屋並把押金全數領回
08/21 00:25, 2F
推
08/21 00:30, , 3F
房東沒有要求我們付任何清潔費用，我們至少也住了四五年
08/21 00:30, 3F
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08/21 00:30, , 4F
，很多東西都自然損壞的差不多了
08/21 00:30, 4F
推
08/21 00:32, , 5F
看你們合約還有沒有留存，裡面有一條是附註自然損壞的
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08/21 00:32, , 6F
情況下是由屋主自己負擔的條款
08/21 00:32, 6F
推
08/21 12:38, , 7F
自然損壞是房東負責，這法律有保障的，合約沒寫沒關係
08/21 12:38, 7F
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08/21 14:52, , 8F
感謝回覆！所以如果我沒有惡意破壞的狀況，可以不用理會他
08/21 14:52, 8F
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08/21 14:52, , 9F
所謂的驗屋清單是嗎？
08/21 14:52, 9F
推
08/21 16:04, , 10F
驗屋清單是房東自己檢查用的，重點在於損壞是否人為
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以後退租驗屋要現場拿押金
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08/21 17:00, , 12F
租整戶的，可以自己去結清。我上個房客天然氣帳單最
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08/21 17:00, , 13F
後一期沒繳，押金都退了一個多月了，叫他來繳也一直
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拖。
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推
08/21 22:45, , 15F
退租當天就要先去水電瓦斯當日度數結清，押金當天就要拿回
08/21 22:45, 15F
推
08/21 23:31, , 16F
押金一定要驗屋交屋後立刻拿
08/21 23:31, 16F
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08/22 08:09, , 17F
房東今天傳來一份2萬多的修繕清單問我有什麼看法
08/22 08:09, 17F
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08/22 08:51, , 18F
08/22 08:51, 18F
推
08/22 12:25, , 19F
這房東也凹太大....
08/22 12:25, 19F
推
08/22 12:55, , 20F
你真的有破壞這麼多東西嗎？
08/22 12:55, 20F
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08/22 13:01, , 21F
椅子跟電視是確實壞了，當天我們也有跟房東說，他有說好
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08/22 13:02, , 22F
其餘的由於我們住了三年，燈泡什麼的應該有的也是壞了但我也
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沒有去清點過數量，但都是正常使用並沒有破壞
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08/22 14:33, , 24F
自然損壞不用承租人負擔，這是房東要支出的成本，租賃本
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08/22 14:33, , 25F
來就是房東把東西給你用，收你租金當對價，用就會有自然
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08/22 14:34, , 26F
耗損，如果還要承租人負擔自然耗損，就等於是房東拿兩份
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08/22 14:34, , 27F
租金，不要去當盤子被騙
08/22 14:34, 27F
推
08/22 15:07, , 28F
第四 燈管燈泡不用負責，自然使用本來就是房東提供的成本
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，第九 牆壁泛黃也是房東承租的成本，第十 浴室承架鏽蝕也
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08/22 15:07, , 30F
不是房客要負責，潮濕日久本來就是必然，第十五 排水管故
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障是什麼狀況？ 其他項目，如果是房客人為因素，就看怎
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麼折讓，舊品要有折舊率換算，總之，只要該是房東承擔的
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08/22 15:07, , 33F
項目，不用幫他想太多~
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08/22 17:07, , 34F
我跟房客約定燈管是消耗品, 租賃期間房客自理, 如果壞
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08/22 17:08, , 35F
很多, 原來那麼貴喔? 嚇到了.......
08/22 17:08, 35F
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08/22 17:54, , 36F
謝謝大家的回覆，目前有跟房東表達我立場再看看他怎麼說吧
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08/22 17:55, , 37F
電燈我們搬離時照明程度其實都很OK，我也不知道為什麼這麼貴
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推
08/22 17:56, , 38F
物品都會舊，每個電器燈泡都有使用年限，一起壞也不奇怪
08/22 17:56, 38F
推
08/22 17:57, , 39F
這份清單，有些是房東要負擔的，有些房客也有責任
08/22 17:57, 39F
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08/22 17:58, , 40F
1.木椅要看怎麼壞法，正常使用木椅沒那麼容易壞
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3.衣櫃抽屜軌道，也是要看怎麼壞法，有可能是使用不當
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08/22 17:59, , 42F
5我不懂那東西，6要看壁紙是怎麼壞法，人為破壞機率很高
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9、10，交給你是乾淨的，退租就弄乾淨還人，燻黑黃太over
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東西任其發霉都不清？萬一長黴根，就就只能更換了
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這份清單, 上面是寫4-5月的電和瓦斯, 原PO 7/31搬, 是
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誤植還是?
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11~13沒收錢，14~15房東要負擔，16~19使用者付費
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08/22 18:02, , 48F
我現在超怕那種不懂濕氣恐怖的王子公主
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08/22 18:03, , 49F
濕氣高開除濕機，就和天氣熱開冷氣是一樣道理
08/22 18:03, 49F
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08/22 18:04, , 50F
不處理濕氣、任由濕氣毀壞家具，這就大加上法院吵吧
08/22 18:04, 50F
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08/22 18:04, , 51F
還有那種租了房子都不住的，也很恐怖
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推
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我遇過用鋼刷刷馬桶的天兵。那個水黴生根之恐怖……
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08/22 18:05, , 53F
以前有個房客就這樣，強烈要求每周開水過電，不然就搬走吧
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租一個房子當倉庫，是要讓房子的水電管路全毀嗎？
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不如去租迷你倉或專門的倉庫就好
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08/22 22:28, , 56F
感謝所有板友的回覆！後續有進度會再跟大家分享作為經驗也好
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！
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08/22 22:30, , 58F
另外壁貼（不是壁紙）牆壁真的都沒有人為損壞，只有自然的
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08/22 22:30, , 59F
髒污！發霉也許有局部因為我們都有清過，但真的沒有弄得很
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08/22 22:30, , 60F
髒
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推
08/23 01:08, , 61F
這樣我的房東還蠻佛的 電視冷氣洗衣機壞掉，房東都是無
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條件更換新的，也沒有要求我們負擔什麼費用。祝你順利
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08/23 01:08, , 63F
談妥
08/23 01:08, 63F
推
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這房東真坑
08/24 03:59, 64F
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08/24 21:51, , 65F
2萬多哇 這房東真的很會賺 建議退租時一定要把房子所有
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08/24 21:51, , 66F
地方拍照存證
08/24 21:51, 66F
推
09/02 22:58, , 67F
入房東口袋的錢就休想要他拿出來了唉......
09/02 22:58, 67F
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