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[問題] 房東有協調房客間衝突的義務嗎？

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (小傑)時間8年前 (2017/09/07 07:37), 編輯推噓14(14推 0噓 57→)
留言71則, 10人參與, 最新討論串1/1
隔壁新房客A搬來之後，實在很吵，加上作息不正常，嚴重影響其他人。 隔壁房客B從好言勸說到最後三字經幹譙都無效， 最後兩個人就爆發肢體衝突，甚至互相「吵」對方， 然後亂丟垃圾和搞很多小動作等等等， 其他房客反而才是無辜受害者，也被兩人搞到無法安寧。 不知道房東是否有義務協調房客間的衝突？ 或是出面制定生活公約或強制執行生活公約之類的？ 我在想畢竟房東又不是大家的爸爸媽媽，只負責把房子租出去收錢， 還有需要管大家這種雞毛蒜事嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.51.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504741055.A.BA8.html
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裝監視器幫忙蒐證，看誰要告誰，讓他們去互告
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要是我就把房客A轟出去
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推
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房東要的是穩定收租。所以我會把造成別人困擾的房客趕走
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房東沒偉大到可以制定生活公約，還能強制執行.生活公約是
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簽約時就要提出的 讓房客不認同可以另找他處。住進來房東
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才提生活公約 那要大家同意簽名才有效力. 一堆房東房子是
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我的 規矩我隨時可以提出 房客就要接受 都錯誤觀念
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推
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三更半夜很吵，有法定公約在規範，不需要房東制定
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我認定你違反，轟你走，你不服沒關係，大家走程序
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反正環保局來罰也不是罰房東，是罰製造噪音的人
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太多次的話，換警察依社會秩序維護法來處理
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相較之下，搬家還是比較好啦
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真的吵到政府機關認定違規，那有什麼話說。那也是要執法單
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位來處罰
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樓上板友還有這觀念 很多房東可沒有 一副自己可以片面訂規
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則的口氣多的是
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推
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"轟"字是情緒用詞，其實也是跟房客用力溝通而已
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推
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以原po的例子，我會幫房客B蒐集有利證據
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那種A不能告B、B可以告A的證據
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然後會在走廊24hr錄音，太吵就叫環保局和警察，留紀錄
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(警察抱歉阿，因為你們速度快，環保局都超慢的)
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等工具都準備妥當，再去跟A談，不走就告到你爽
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就看誰先受不了
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其他房客看房東這樣處理，大都會忍到A搬走的啦
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當然還有另外一種房東，就是什麼都不管，最後是其他人搬光
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後來住進去的都是比較吵鬧、生活水準偏低的人
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然後左鄰右舍就會指指點點說那戶出入複雜，都租給ox的人
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房東的管理方向，選擇自己的市場定位，房客也方便挑選物件
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這樣很好啊
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推
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記得之前S大分享的經驗 有些房東就是希望房客自成生態
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自己去管理 被投訴的人視為破壞者想辦法轟走。
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推
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所以看房子的時候，問問其他鄰居是怎樣的人，其實很重要
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我遇到那房東就是 一直跟他說我沒違規他就是不聽 後來跟他
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說一句 他投訴你就挺他，你有來現場看過嗎？他當場語塞
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推
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那是你前房東處理事情方法不對阿，我都會做確認
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不管是當房東還是當主管，不確認就處理事情的，都很糟糕
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如果生態已經形成，房東最好還是只租給同生態的人
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不然以後也是麻煩....XD
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推
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他就是你說的自成生態的概念 還會來現場看，就懶呀...
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我被投訴 投訴我的人又住比較久 他觀念就那一定是你破壞了
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生態平衡
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那就離開那個生態圈吧 XD 劣幣驅逐良幣，到處都會發生
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推
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他最愛跟我講這就跟軍中一樣 自有一套潛規則在運作 @@.....
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推
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遇過A房與B房吵到叫警察....然後房東協調 跟著房東與B房吵
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B吵到又叫警察 受不了請B搬走 結果沒多久 A的機車無故被破
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壞 懷疑是B跑來惡搞 然後沒多久疑似B 偷溜入後陽台 破壞
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熱水器。 後來也是安裝監控器 也讓A快搬走吧(就遇到瘋子)
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房東若要處理這類問題 真的要很小心...
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遇到躁鬱症、或心態自我的房客...很難講得清...
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推
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自成生態有點類似可以養寵物的一層分租套房。四間有養寵
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物。後來搬來一個沒養寵物的。每天抱怨要房東處理請別人
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不能養貓狗。房東會怎麼處理？
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我覺得房東還是要立個基本的公約吧
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推
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像我租限女雅房，一開始房東說男賓少進出，
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結果後來搬來的室友帶男友回來長時間佔用客廳廚房約會
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兼煮菜
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房東跟你可能有公約或者可以在簽約的時候訂公約, 但
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房東和之前之後的房客未必會訂公約. 房東也不會知道
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後來的室友交男友, 常在租屋處使用廚房, 這都後面發
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生的. 占用客廳廚房, 人家也會說他有付房租, 所以要
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限制使用時段嗎?
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個人認為，兩造雙方都沒有違反租約規範的內容，只是彼此
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習慣上或八字不合所產生的衝突，房東沒義務介入，人的問
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題最難處理，也很難所有過錯歸在同一個人身上。
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同意 作息不正常->個人習慣和自由，房東完全無權過問.
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很吵->吵到什麼程度 要有客觀標準. B說A很吵, 你頂多幫忙
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叫環保局或警察.他們來看說可以，那就是B要去調自己的容忍
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度
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能找到跟自已八字合的室友，真是可遇不可求。
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經濟許可的話，租獨立套房吧..或1房1廳，一個人爽用~~
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看來這問題無解，只能摸摸鼻子等合約到期自己搬走了...
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