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[合約] 這樣可以退租嗎 #更 附上合約書

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (酸酸)時間8年前 (2017/09/08 16:38), 8年前編輯推噓14(14推 0噓 34→)
留言48則, 11人參與, 最新討論串1/1
我剛剛PO的不知道為什麼全部亂掉QQ 也看不清楚大家的留言 不太會用PTT 完全不知道發生什麼事情 只好重PO一次 真的非常不好意思QQ 如圖 https://i.imgur.com/0byEx5G.jpg
我不知道你們看到的是不是這樣QQ 那篇先留著 如果有解決辦法我再去整理 如果不行 我晚點刪那篇文QQ 如果可以的話 可以再留言一次嗎QQ 真的非常非常不好意思QQ ---------正文----------- 首po、手機排版請見諒 大學生 第一次在外面租屋 房子是很大棟（6層樓）每層樓很多房間 格局都類似的那種 一開始看房東人很親切 跟其他房客互動良好才決定住這邊 住了才發現房東根本無言 （目前住兩個月多） 騙我們錢 很多問題拖拖拉拉不處理 ... 等等 （有人想知道再詳述） 我們三個同學一起來住 都很想搬家 ---於是開始想辦法要怎麼離開--- 他說電費依照台電計費（合約也這麼寫） 他也說電表獨立 我原本以為很便宜 自己用多少就多少 大概2.3塊錢那種 入住後沒幾天 我跟他聊到電費 他才說電費是整棟一起算的 往年夏天最高6塊錢 冬天大概4塊錢 嚇死我了 我跟我打工的老闆講 他說依照台電不可能這麼貴 老闆自己家裡都裝兩台電表了 問題1:照台電計費收到6塊錢是正常的嗎？ 如果不正常 可以用這點退租嗎（與合約內容不符） 問題2:合約上寫每層樓都有飲水機 但我住6樓 沒有飲水機 可以用這點退租嗎？（也是與合約內容不符） 訂金拿得回來嗎？ 先謝謝各位 有哪裡打的不清楚的再問我 ---------- 剛剛我傳合約書給我朋友看 他說那個合約完全不OK 因為有什麼張淑晶條款(? 要用政府公告的合約書 要申訴的話我們一定贏 真的是這樣嗎OAO!? https://i.imgur.com/LqYZaKL.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.131.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504859885.A.E43.html
推
09/08 16:48, , 1F
用這個理由要無條件解約立場有點薄弱。機會不大
09/08 16:48, 1F
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09/08 16:49, , 2F
說房東騙你們錢這塊詳述看看。
09/08 16:49, 2F
我們三個總共去看兩次房子 前兩次去他都說4500 而且只開其中兩間給我們看 我們要看第三間 他都說格局一樣 不讓我們看 那兩間我們很滿意 就決定住那邊 第三次去付訂金 他才開第三間給我們看 結果根本超小 而且訂金都拿在手上 他才跟我們說 那三間分別是 4500 4600 4700 (依照大小分) 我們也不知道要怎麼拒絕QQ 入住前要簽約的時候才說要多收2000公共電費跟倒垃圾的錢 之前完全沒跟我們講QQ 其實也不能算是騙啦(?) 只能說我們很傻吧QQ ※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 17:03:07
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09/08 16:50, , 3F
另外台電是級數計費。整棟居住的人多是有可能到一度5-6
09/08 16:50, 3F
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09/08 16:50, , 4F
塊甚至以上的
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我知道台電越高越貴 可是如果因為公共電費 使費率更高咧? 這樣對我們來說是不是很不公平阿 因為我ㄧ開始已經繳了1000/年 的公共電費了 比方說 100度電1塊錢 200度電2塊錢 以此類推 如果我們整棟的房間共用了300度電 這樣一度只要3元 但公共電費用了100度 整棟變成400度 這樣一度變成4塊錢 而且他一樓開修車廠 如果修車場再用100度電 這樣又變成一度5塊錢(?) 有人聽得懂我再說什麼嗎 XD ※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 17:07:56 ※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 17:09:25
推
09/08 17:11, , 5F
租屋就這樣，你用少別人用多，總用電衝上去，你也要跟著付
09/08 17:11, 5F
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09/08 17:11, , 6F
高費率
09/08 17:11, 6F
瞭解QQ謝謝
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09/08 17:18, , 7F
飲水機就不用講了，六樓沒有你們看房時沒發現？
09/08 17:18, 7F
有發現 只是想說可不可以用這個理由退租XD
推
09/08 17:28, , 8F
如果是分租套房就不會是依台電計價
09/08 17:28, 8F
推
09/08 17:36, , 9F
為什麼決定承租沒看過的房間... = =?
09/08 17:36, 9F
因為他說一模一樣 就傻傻的相信他了 QQ...
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09/08 18:49, , 10F
獨立套房也不一定按台電收費，只要不是家庭式的幾乎都是
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09/08 18:49, , 11F
大家用電平均，所以一度電當然會被收很高啊
09/08 18:49, 11F
推
09/08 19:07, , 12F
獨立套房是自己一個門牌一個電錶....當然是依台電計價
09/08 19:07, 12F
推
09/08 19:46, , 13F
公共用電你們也有用阿
09/08 19:46, 13F
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09/08 19:47, , 14F
抽水馬達、加壓馬達、飲水機，都是吃電怪獸
09/08 19:47, 14F
電費的問題我瞭解了 下次會找很少人住的房子的(誤 謝謝大家QQ
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09/08 19:48, , 15F
付訂金就該寫明基本條件了，金額不對的話馬上退錢走人
09/08 19:48, 15F
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09/08 19:48, , 16F
或是要求履約(4500)，不要的話就要求退訂雙倍
09/08 19:48, 16F
當下我看我同學都沒說話 我也不敢說什麼QQ 下次會勇敢走人的XD 我們三個之後想想都很生氣(後知後覺
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09/08 19:58, , 17F
"入住前要簽約的時候才說要多收2000" 其實很多東西下
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09/08 19:59, , 18F
訂金的時候沒辦法講得很詳細, 最好直接簽約, 約上寫清
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楚. 台電兩三元那種電費, 是獨戶, 台電表才有, 真的不
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09/08 20:00, , 20F
會分, 請房東帶你去看電表, 沒台電符號就自己裝的.
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09/08 20:02, , 21F
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09/08 20:51, , 22F
如果真的很想退租走人, 看看要不要讓房東帶看, 找人
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09/08 20:52, , 23F
接上, 再過沒幾天大學應該也要開學了.
09/08 20:52, 23F
我們有想簽約 房東說入住再簽就好... 只能說第一次租房子 什麼都不懂 太傻了QQ
推
09/08 21:11, , 24F
房東不算騙你們只是你們真的吃米不知米價 所以沒有
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問清楚 他可以說你們又沒問，就是他沒主動說 飲水
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機事小，租金漲看你們要不要吞而已
09/08 21:11, 26F
好的 下次會注意的QQ 謝謝你唷 ※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 22:10:31
推
09/08 22:21, , 27F
那個合約看起來沒問題阿
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09/08 22:22, , 28F
喔不 我發現沒寫租金也沒寫違約要多少
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09/08 22:23, , 29F
既然沒寫就不用扣押金吧
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因為他沒有要給你提前解約, 要你履約到完, 所以沒寫違
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啊我看到第五點了 我眼睛真的小XD 這條就違法了 違約金只
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能扣一個月
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哈哈哈你太可愛XDD
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約金, 應該是蠻偏的學校, 一次要簽一年繳一年的那種
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推
09/08 22:27, , 34F
你們租金是年繳還是月繳？
09/08 22:27, 34F
沒錯 我是年繳QQ 因為年繳有便宜一個月 可是另一個同學是月繳
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剛發現第五點是寫租金也不是押金 所以整份合約還真的沒寫
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違約金多少
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※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/08/2017 23:27:55
推
09/08 23:31, , 37F
如果是年繳那第五條就違法了 因為違約金不能超過一個月
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09/08 23:31, , 38F
他第五點寫說不得要求退還租金是錯的
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所以我月租4600 我違約也只要給他4600跟兩個月的房租 其他的錢（連同押金）都能拿回來囉！
推
09/09 09:39, , 39F
租房很多細節要注意，每種收費方式都要問清楚，之前也有遇到
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說依台電收費，結果也是要整棟去分攤的，每月根本無法預估金
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對QQ 他說電表獨立 我以為就代表自己用多少就多少QQ
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09/09 09:44, , 41F
額很麻煩，下次各項收費怎麼收記得問清楚，另外飲水機只要房
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09/09 09:45, , 42F
東把六樓飲水機補上就不構成退租理由了，這理由太薄弱換一個
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好的 非常謝謝你！
推
09/09 11:22, , 43F
只能說太傻了 世間險惡 以後厚臉皮都要問到底 好的房東不
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09/09 11:22, , 44F
會怕你問
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上了一顆TT 謝謝你！ ※ 編輯: devilcaca (1.168.131.164), 09/09/2017 12:57:01
推
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違約只要給他一個月押金就好 你沒住的房租都可以要回來
09/09 16:03, 45F
推
09/10 00:27, , 46F
下次記得如果房東跟你說依台電計價，記得看你那戶有沒
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有門牌，因為這樣會去判別你的電費到底是不是獨立分出
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來的，而且你會收到台電的繳費單自己繳不用給房東
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