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Fw: [問卦] 租屋解約被多收房租、扣押金

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (鍋貼饅頭與包子)時間8年前 (2017/10/08 23:31), 8年前編輯推噓0(0推 0噓 7→)
留言7則, 3人參與, 8年前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1PsHSQ7Q ] 作者: lchfrog (Mrfrog) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 租屋解約被多收房租、扣押金 時間: Sun Oct 8 02:04:07 2017 到外地工作，但因為通知錄取跟報到時間不到一個星期 所以只看了三個地方就簽約租了 彰化某大學附近的學生套房（大部分租給學生，近年開始租給社會人士） 當初簽約 106/4/5-107/6/20 兩個月的押租保證金 每月租金5200 水電另計 總共約15個月，房東說收14個月就好 我一次繳完了14個月的租金和2個月押金給房東 最近基於某些原因，要回高雄了 於是跟房東解約 但房東說只能退107年1-5月的房租給我（房東少收的那個月房租我猜就是107年6月） 原因說是 因為要配合學生的租期，所以要收到12月完 （如果11-12月有人來住才可以退給我，如果沒有則不退） 我是九月底告知房東要解約的，我當時表示願意付租金到十月 照理說，他應該退我106/11-12、107/1-5，共七個月的租金嗎？ 另外，房東也表示「押金無法退還給我」 之後我仔細看了契約內容，第十七條「乙方若欲退租應於退租日前二個月告知，若不遵守 將沒收乙方所付押金」 我如果和房東商量，我租金付到十一月完 押金就應該要退給我嗎？ 還有，被多收的11-12月的租金，合理嗎？ 押金兩個月不退、11-12月或單12月租金不退（但實際上我只住到十月中就會遷離） 這樣總共5200*4=20800 但我看了契約第五條，寫「......乙方若不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無 息 總覺得不合理，上網大概查了一下 好像沒住的期間不能收房租 但因為還是沒有很了解租屋的規則，想問問版上有前輩，我有被坑嗎？ 如果有，我該怎麼守住我的權益OTZ 懇請鄉民協助。 https://i.imgur.com/Qv1CWZb.jpg
https://i.imgur.com/SMDd5Sj.jpg
https://i.imgur.com/Cg8hV7y.jpg
https://i.imgur.com/z9jdl8s.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.16.167 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1507399450.A.1DA.html
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10/08 02:04, 8年前 , 1F
張淑晶？
10/08 02:04, 1F
※ 編輯: lchfrog (118.171.16.167), 10/08/2017 02:06:17
推
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一樓帥
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10/08 02:04, 8年前 , 3F
三樓很帥 五樓很醜
10/08 02:04, 3F
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10/08 02:04, 8年前 , 4F
五樓張淑晶
10/08 02:04, 4F
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10/08 02:05, 8年前 , 5F
契約都簽惹，當花錢消災
10/08 02:05, 5F
推
10/08 02:05, 8年前 , 6F
找法顧，告下去
10/08 02:05, 6F
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10/08 02:05, 8年前 , 7F
押金最多扣一個月
10/08 02:05, 7F
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10/08 02:05, 8年前 , 8F
sublease
10/08 02:05, 8F
推
10/08 02:06, 8年前 , 9F
誰叫你要租房子 活該被房東當提款機
10/08 02:06, 9F
推
10/08 02:06, 8年前 , 10F
好長好煩，不想解，左轉法律版，不然等上班問法律資訊
10/08 02:06, 10F
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10/08 02:06, 8年前 , 11F
應該退7個月租金+1個月押金
10/08 02:06, 11F
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10/08 02:06, 8年前 , 12F
ㄧ次繳清房租不是民智的舉動 沒人跟你說過嗎
10/08 02:06, 12F
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10/08 02:07, 8年前 , 13F
單壓*8
10/08 02:07, 13F
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10/08 02:07, 8年前 , 14F
去縣市調節委員會慢慢磨阿
10/08 02:07, 14F
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10/08 02:07, 8年前 , 15F
告？笑死 以為啥小小事都能告嗎 你不先調解他也不給你
10/08 02:07, 15F
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10/08 02:07, 8年前 , 16F
上法院啦喝
10/08 02:07, 16F
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10/08 02:08, 8年前 , 17F
不對耶 你契約第七條就有同意不用退租金了
10/08 02:08, 17F
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10/08 02:08, 8年前 , 18F
所以房東其實只要退一個月押金給你就好
10/08 02:08, 18F
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10/08 02:08, 8年前 , 19F
當鄉民免費諮詢逆，花錢去外面問喇幹
10/08 02:08, 19F
噓
10/08 02:09, 8年前 , 20F
最怕這種房客 想租就租 不想租還要退錢 契約寫那麼白了
10/08 02:09, 20F
推
10/08 02:10, 8年前 , 21F
沒租過 好奇為什麼一次繳清還要附押金
10/08 02:10, 21F
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10/08 02:10, 8年前 , 22F
我以為押金是剛租時怕你接下來付不出來用的
10/08 02:10, 22F
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10/08 02:11, 8年前 , 23F
樓上那叫訂金
10/08 02:11, 23F
※ 編輯: lchfrog (118.171.16.167), 10/08/2017 02:12:38
推
10/08 02:12, 8年前 , 24F
押金也是怕你破壞房子阿 扣下了要你復原或是賠償直接
10/08 02:12, 24F
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10/08 02:12, 8年前 , 25F
裡面扣
10/08 02:12, 25F
推
10/08 02:12, 8年前 , 26F
原來如此 感謝樓上+上上
10/08 02:12, 26F
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10/08 02:12, 8年前 , 27F
訂金是租之前把
10/08 02:12, 27F
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10/08 02:12, 8年前 , 28F
看錯了
10/08 02:12, 28F
推
10/08 02:15, 8年前 , 29F
房東是不是逃漏稅?嘻嘻
10/08 02:15, 29F
噓
10/08 02:21, 8年前 , 30F
20樓 呵呵 鬼島房東水準
10/08 02:21, 30F
推
10/08 02:29, 8年前 , 31F
這種沒有一定...申請調解,看委員站在哪一方
10/08 02:29, 31F
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10/08 02:29, 8年前 , 32F
最後就算轉民事出去,調解委員的意見80%會是判決標準
10/08 02:29, 32F
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10/08 02:31, 8年前 , 33F
民事沒有有罪或沒罪的問題, 大家都是沒罪的, 只有違約問題
10/08 02:31, 33F
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10/08 02:31, 8年前 , 34F
所以你得計算成本,包括訴訟成本和調解成本在內,然後做處理
10/08 02:31, 34F
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10/08 02:32, 8年前 , 35F
由調解委員或是最後的法官來判斷是誰違約
10/08 02:32, 35F
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10/08 02:34, 8年前 , 36F
至於檢舉逃漏稅? 這有用嗎? 你的證據只有這個租約而已
10/08 02:34, 36F
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10/08 02:35, 8年前 , 37F
而且綜所稅是隔年5月才報,有爭議的部份房東多半會報吧
10/08 02:35, 37F
還有 35 則推文
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10/08 09:39, 8年前 , 73F
話直接調銀行戶頭或出入境資料出來看就知道了，看名
10/08 09:39, 73F
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10/08 09:39, 8年前 , 74F
下有沒有固資是登記營業用的，或者看有無頻繁出入
10/08 09:39, 74F
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10/08 09:39, 8年前 , 75F
境的，更甚者也會實地走訪看看有沒有經營租賃事業
10/08 09:39, 75F
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10/08 09:39, 8年前 , 76F
的；營利事業的話直接對比進銷項跟淨利率就差不多了
10/08 09:39, 76F
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10/08 09:40, 8年前 , 77F
啦
10/08 09:40, 77F
噓
10/08 09:45, 8年前 , 78F
不過這種查租賃收入的案件要花費的稽查成本很高啦，
10/08 09:45, 78F
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10/08 09:46, 8年前 , 79F
通常國稅局不太主動去查這個，就算查到了也頂多把
10/08 09:46, 79F
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10/08 09:46, 8年前 , 80F
房東的租金收入調到市場水平課稅而已，根本不划算好
10/08 09:46, 80F
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10/08 09:46, 8年前 , 81F
嗎XD
10/08 09:46, 81F
推
10/08 09:47, 8年前 , 82F
一次繳清又要解約 呵呵
10/08 09:47, 82F
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10/08 09:49, 8年前 , 83F
我一次繳清的都會跟房東談判押金只付一個月
10/08 09:49, 83F
噓
10/08 09:55, 8年前 , 84F
這何來是私法之說?
10/08 09:55, 84F
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10/08 09:56, 8年前 , 85F
目前租賃法及今年新公告的租賃契約範本皆無硬性規定
10/08 09:56, 85F
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10/08 09:56, 8年前 , 86F
房東及承租人提前解約的相關處置方式，這部分的處理
10/08 09:56, 86F
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10/08 09:56, 8年前 , 87F
方式是交由租賃雙方共同約定的，換句話說就是民法
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10/08 09:56, 8年前 , 88F
給予的權限，是民法的一部分哦
10/08 09:56, 88F
噓
10/08 10:07, 8年前 , 89F
看你房東說還有會計小姐，那就當是營利事業體好了，
10/08 10:07, 89F
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10/08 10:07, 8年前 , 90F
正常情況公司是不敢不照規定走的，因為很容易被國稅
10/08 10:07, 90F
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10/08 10:07, 8年前 , 91F
局抓到漏病，被補繳的稅及罰緩也比較高，再者這份
10/08 10:07, 91F
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10/08 10:07, 8年前 , 92F
契約應揭露/應規定的事項也是符合公告範本的。你自
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10/08 10:08, 8年前 , 93F
己主動違約本來就是你理虧了，哪來的臉爭?摸摸鼻子
10/08 10:08, 93F
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10/08 10:08, 8年前 , 94F
認賠吧XD
10/08 10:08, 94F
推
10/08 10:26, 8年前 , 95F
你被fire了嗎
10/08 10:26, 95F
推
10/08 10:39, 8年前 , 96F
當初契約訂的對你很不利，以後要注意
10/08 10:39, 96F
推
10/08 17:09, 8年前 , 97F
樓樓上...國稅局查銀行認租金收入我知道,但問題是收"現金"
10/08 17:09, 97F
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10/08 17:10, 8年前 , 98F
收現金的話根本沒辦法查~ 另外查定課稅只能對法人啊
10/08 17:10, 98F
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10/08 17:11, 8年前 , 99F
自然人的租金是隔年年中才報~ 到時房客都搬光了
10/08 17:11, 99F
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10/08 17:11, 8年前 , 100F
房東只要說房子沒租出去,你有證據嗎?
10/08 17:11, 100F
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10/08 17:12, 8年前 , 101F
這都還沒算進一年22萬的免稅額, 搞了半天,結果查不到22萬
10/08 17:12, 101F
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10/08 17:12, 8年前 , 102F
最後還是沒事~~ 這種稅金很難查,查到了也是幾百塊錢
10/08 17:12, 102F
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10/08 17:13, 8年前 , 103F
自然人的房東租金收入不是預課稅~ 而是隔年5月報稅
10/08 17:13, 103F
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10/08 17:14, 8年前 , 104F
查定課稅是商行一類的法人才是....自然人沒有查定課睡
10/08 17:14, 104F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: mimily0504 (114.24.39.121), 10/08/2017 23:31:45
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10/09 00:32, 8年前 , 105F
不用轉啊....原Po就有在這發文了
10/09 00:32, 105F
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10/09 02:16, 8年前 , 106F
重點當然是推文，不過回推的有沒有點聯結看契約就不
10/09 02:16, 106F
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10/09 02:16, 8年前 , 107F
知道了
10/09 02:16, 107F
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10/09 03:37, 8年前 , 108F
請問推文的重點是？多多提告嗎？
10/09 03:37, 108F
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10/09 04:00, 8年前 , 109F
推文多空交戰，很好玩啊
10/09 04:00, 109F
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10/09 04:02, 8年前 , 110F
這篇有line訊息，其實這房東願意讓他找人承接，已經很好了
10/09 04:02, 110F
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10/09 04:03, 8年前 , 111F
不然什麼都照合約走，他就真的要哭哭了
10/09 04:03, 111F
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